新政出臺(tái)已經(jīng)一周，中介們前幾天工作日的時(shí)候忙著帶看、簽約，大家都樂觀地判定，周末的帶看量和成交量會(huì)比工作日還要多。奧體、未科這些放開限購的板塊，新房和二手房近幾天的火爆情況，大家基本都知道了。
原本以為，主城區(qū)沒有放開限購的板塊，估計(jì)市場行情好轉(zhuǎn)會(huì)比非限購區(qū)的熱門板塊慢半拍。誰知，有些小區(qū)的熱度一點(diǎn)也不亞于非限購區(qū)，比如位于蔣村板塊的西廬，新政出臺(tái)一周，成交了15套房子。
1
西廬附近我愛我家的中介說，新政出臺(tái)后，蔣村行知二小的學(xué)區(qū)房行情就開始好轉(zhuǎn)了。
10月22日這天是周日，看房的客戶比工作日多，西廬一天就成交了4套。這一周，該小區(qū)連續(xù)成交了15套左右。向另一位德佑中介核實(shí)了一下，他也說西廬這幾天賣掉了十多套房子。那天他不在門店里，電話采訪他的時(shí)候，他正在貝殼中心忙著簽約，嗓子都有點(diǎn)沙啞了。
西廬實(shí)景
又去找了西溪蝶園樓下的安個(gè)家中介門店，這是安居客旗下的經(jīng)紀(jì)品牌，據(jù)門店負(fù)責(zé)人小飛透露，10月21、22日周末兩天，西廬成交了8套房子。
他前幾天也經(jīng)手成交了一套西廬的房子，對(duì)那個(gè)房東的情況比較了解，房東在新政前已經(jīng)置換好了一套大房子，新政出臺(tái)后，想把西廬的89㎡賣掉。
由于房子位于小高層里的中高樓層，488萬元的掛價(jià)也符合市場成交價(jià)，10月19日，房子掛牌后，房東一天就接到了80個(gè)看房電話，到了晚上8、9點(diǎn)，還有三名中介帶客戶在門口等著看房。
雖然來了這么多的客戶，房東誠心出售，也沒有選擇漲價(jià)，最后比掛牌價(jià)優(yōu)惠了2萬元，以486萬元成交。
西廬實(shí)景
小飛在蔣村板塊呆了很多年，對(duì)板塊的情況相當(dāng)熟悉。他說新政后到西湖區(qū)買學(xué)區(qū)房的這一波客戶，基本都是對(duì)房子有自住和學(xué)區(qū)需求的剛需、改善客戶，預(yù)算在500萬元上下。
西廬的主打戶型89㎡，戶型設(shè)計(jì)比較好，有三房兩衛(wèi)，比較受客戶的歡迎。新政一周內(nèi)成交的十多套房子，基本都是89㎡，有小高層和洋房，小高層的成交總價(jià)460-480萬元，洋房的成交總價(jià)大約是500萬元。
2021年，市場行情高峰的時(shí)候，西廬89㎡的成交價(jià)要650-700萬元，那時(shí)候高位買入的業(yè)主，現(xiàn)在如果有賣房打算，一般也不會(huì)比買入價(jià)降100多萬元出手。所以，有些房子的掛價(jià)看起來高，其實(shí)可能買入價(jià)就是高的。
2
西廬在房產(chǎn)新政一周內(nèi)的成交量，在蔣村板塊數(shù)一數(shù)二。周邊幾個(gè)小區(qū)成交得也不錯(cuò)。
西溪蝶園近幾天連著成交了5套，有3套是134-139㎡的中大戶型，2套是51-53㎡的小戶型。134㎡的成交總價(jià)是850萬元，比新政前的成交價(jià)漲了一些，中介說，9月份掛價(jià)800萬元都沒什么人來買。
河濱之城這幾天也賣掉了8套房子，沿河精裝的89㎡，成交價(jià)600多萬元。不沿河的成交價(jià)大約550萬元。
河濱之城實(shí)景
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，西廬、西溪蝶園、河濱之城距離未來科技城五常板塊很近，承接了一部分從未來科技城外溢到西湖區(qū)的購房需求，這些人在未科工作，希望在西湖區(qū)為子女購買學(xué)區(qū)房。他們有的在未科有房子，在西湖區(qū)算是首套房，首付比以前少了，總價(jià)承受力也變高了。
買入之后，一家人搬到蔣村居住，他們到未科上下班也不遠(yuǎn)，孩子可以就近在行知二小、競舟二小上6年小學(xué)，在崇德中學(xué)上3年初中。未科的房子可以用于出租，租金可以抵掉學(xué)區(qū)房的部分按揭，這樣家庭的經(jīng)濟(jì)壓力也不會(huì)增加太多。
現(xiàn)在很多90后是購買學(xué)區(qū)房的主力軍，他們不太喜歡文教區(qū)那些知名學(xué)區(qū)邊上的老舊小學(xué)區(qū)房，覺得房子太舊，居住空間太小，價(jià)格還不低。他們中大多數(shù)是新杭州人，對(duì)名校的執(zhí)念沒有那么深，子女只要能就近入讀西湖區(qū)相對(duì)比較知名的學(xué)校，基本都能欣然接受。
西溪蝶園實(shí)景
西廬目前還有60多套掛牌，西溪蝶園和河濱之城各有100多套掛牌。經(jīng)過這一波熱度后，新政前后掛價(jià)保持不變、在整個(gè)小區(qū)掛牌房子里價(jià)格相對(duì)較低的一批，基本都成交了。后續(xù)價(jià)格高的能否持續(xù)成交熱度，還有待觀察。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)