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來自:購房俱樂部

敢問路在活方

樓主

2023-07-04 1.6萬 5

業(yè)主懵了!地下車庫排風(fēng)管掉下來砸中三輛車,誰來賠?

7月3日中午,家住杭州橋西璽悅公寓的一位業(yè)主向錢報(bào)記者爆料:“太驚險(xiǎn)了,今天早上我們小區(qū)地下車庫通風(fēng)管掉下來,砸到好幾輛車,萬幸沒有人員傷亡。”

記者第一時(shí)間來到該小區(qū),果然在璽悅公寓看到了事故現(xiàn)場,三輛并排停放的車子被一截?cái)嗔衙撀涞耐L(fēng)管壓住,現(xiàn)場可以看到物業(yè)已在該區(qū)域拉起了警戒繩,其他未掉落的通風(fēng)管也已經(jīng)做了固定措施。

但這并未讓業(yè)主們放心,“受損車輛誰來賠、怎么賠?其他通風(fēng)管是否同樣存在安全隱患?萬一砸到人怎么辦?”截至發(fā)稿,由于車輛尚未來得及送去4S店定損,物業(yè)稱將會(huì)和保險(xiǎn)公司在定損后跟進(jìn),直到理賠完成,記者將持續(xù)關(guān)注處理進(jìn)展。



初步排查為通風(fēng)管老化梅雨季螺絲受潮生銹

7月3日下午,記者在璽悅公寓10幢負(fù)一樓的地下車庫看到了事故現(xiàn)場。有四輛車被警戒線圍住,斷裂掉落下來的通風(fēng)管長約7米、寬約2米,壓在其中三輛車的車頂上,還有一輛車被輕微剮蹭,均有不同程度的車損



對此,一位業(yè)主擔(dān)憂地向記者反映:“通風(fēng)管掉下來是今天早上發(fā)現(xiàn)的,想都想不到還有這種事情。而且我們小區(qū)地下車庫是沒有手機(jī)信號覆蓋的,萬一真的砸到人,想打電話求救都沒辦法,這個(gè)事情越想越嚇人。”記者在現(xiàn)場掂了一下砸在車上的通風(fēng)管邊緣,分量不輕,一旦砸到人就絕不是小事。

通風(fēng)管究竟是怎么掉下來的?經(jīng)過物業(yè)初步排查,是螺絲受潮生銹,導(dǎo)致通風(fēng)管連接處脫落斷裂。資料顯示,該小區(qū)已經(jīng)交付約8年,因此確實(shí)存在設(shè)施老化問題。再加上杭州正處于梅雨季,地下車庫更加容易受潮。記者在車庫看到,地面潮濕,還存在積水。



社區(qū)治理服務(wù)專家婁云林告訴記者:“地下風(fēng)管屬于建筑物共有部分,是委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)與管理,物業(yè)應(yīng)該有維保和巡檢職責(zé),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題解決問題。螺絲生銹導(dǎo)致通風(fēng)管砸下來,屬于自然老化,物業(yè)公司在日常巡檢中若及時(shí)發(fā)現(xiàn)并更換螺絲,就不會(huì)有這種情況了。”

對此,物業(yè)解釋:“‘頭頂’往往是一個(gè)檢查盲區(qū)。通常安檢員在排查時(shí)會(huì)特別注意漏水的情況,以及每個(gè)月啟動(dòng)風(fēng)機(jī)時(shí)更多注意的是風(fēng)機(jī)是否有異響,沒有工人會(huì)特地爬到通風(fēng)管上查看。”


社區(qū)和物管會(huì)均已介入物業(yè):準(zhǔn)備用公共財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)理賠

那么,被砸的車輛后續(xù)究竟如何處理?業(yè)主稱:“小區(qū)地下車庫的車位管理費(fèi)是60元/月。物業(yè)收了這個(gè)錢,理應(yīng)賠償。”

但是根據(jù)《民法典》第1253條的規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。地下車庫通風(fēng)管道屬于建筑物共有部分,其所有權(quán)人系小區(qū)業(yè)主,通常由物業(yè)公司進(jìn)行管理。既然風(fēng)管屬于業(yè)主共有部分,是否應(yīng)共有人承擔(dān)部分責(zé)任?


小區(qū)實(shí)景

截至發(fā)稿,社區(qū)和小區(qū)物管會(huì)均已介入。“由于是早上才發(fā)生的事情,白天業(yè)主們?nèi)ド习嗔耍晕覀儾⑽戳⒖滩扇〈胧?rdquo;物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“最新的討論結(jié)果在晚上8點(diǎn)左右才出來,我們準(zhǔn)備用公共財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)理賠,具體方案得等車子明天送到4s店后,由保險(xiǎn)公司和4s店共同定損,至于能賠多少還要看定損,物業(yè)一定會(huì)積極跟進(jìn),直到理賠完成的。”

對此,車輛受損的業(yè)主們則情緒十分穩(wěn)定,表示交給保險(xiǎn)和4S店對接,他們只等最后解決方案。社區(qū)工作人員告訴錢報(bào)記者:“我們已經(jīng)要求物業(yè)在3天內(nèi)給出整體的解決方案。包括將盡快安排對整個(gè)小區(qū)進(jìn)行一次安全隱患大排查。”

來源:錢報(bào)杭州房產(chǎn)
回復(fù)(5)
交付8年,其實(shí)時(shí)間并不長,就出現(xiàn)這么大的問題,設(shè)備現(xiàn)在就老化,后面怎么辦啊

2023-07-04

車主情緒穩(wěn)定,反正有保險(xiǎn)和物業(yè)來賠,只恨不能直接砸報(bào)廢換新車

2023-07-04

所有人委托了管理人當(dāng)然管理人賠償。

2023-07-04

不要報(bào)太高期望,物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)更多是個(gè)擺設(shè),小打小鬧還行。保額約高保費(fèi)越高,物業(yè)那可是省錢高手,別問我怎么知道的,過來人的經(jīng)歷,做好持久戰(zhàn)準(zhǔn)備

2023-07-04

這下賠大了,保險(xiǎn)賠嗎?

2023-07-04

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