近日，河濱之城水瀾軒2套房產(chǎn)先后上架阿里司法拍賣平臺。
一套為1幢4單元1602室，一套為7幢1單元1602室，面積均為89方，但是兩者的起拍和評估價格并不相同。
1-4-1602室的起拍價格為492.8萬，評估價為704萬；7-1-1602室的起拍價格為441萬，評估價為630萬。若按起拍價格算，兩者均價分別為5.49萬/㎡、4.918萬/㎡，遠低于二手房市場價格。
1-4-1602室為89.75㎡，內(nèi)部裝修維護較好，各種家具家電都還保留在其中。
根據(jù)公布的法院裁定書，原屋主樓某某、張某與浙商銀行有金融借款合同上的糾紛，拖欠支付款項6329269.65元，因此名下房產(chǎn)被查封法拍。
而7-1-1602室為89.66㎡，是一套刑事執(zhí)行法拍房產(chǎn)。
原屋主馮某某因非法吸收公眾存款，其名下多套房產(chǎn)被司法拍賣，還有位于蕭山的寶龍城市中心4幢2712室房產(chǎn)、蕭山北干的金地德圣中心8幢714室房產(chǎn)、華策中心3號樓310室房產(chǎn)、臨安青山湖的青云山居16幢別墅也將被拍賣。
2.
根據(jù)找到的戶型圖來看，2套房源戶型基本相同，都是89方四房一廳一衛(wèi)一廚。
2套房子屬于同一小區(qū)，且在同一樓層，房源面積段相同，為什么在價格上會差距這么大呢？
有人會回答了：因為房子內(nèi)部裝修啊、維護狀況不同啊，還有樓棟位置也不一樣，所以不一樣吧。
沒錯，但除此之外還有一個很大的原因是，7幢曾發(fā)生過火災(zāi)事件。
2021年4月19日，河濱之城發(fā)生了火災(zāi)，就在本次法拍房7幢1單元1602室正下面的902室。
根據(jù)當時現(xiàn)場情況來看火勢不小，濃煙從陽臺竄出，上面幾層房子也受到了影響。最后經(jīng)過消防員的處理最后火勢得到撲滅，所幸沒有人員傷亡。根據(jù)當時調(diào)查是因為902室租客的充電器著火。
3.
融創(chuàng)河濱之城分為一期和二期，項目均為高層，東區(qū)為一期水瀾軒，精裝交付；西區(qū)為二期雨瀾軒，毛坯交付。主力戶型約89-185方。
在2014年開盤銷售時，一期水瀾軒小戶型精裝修均價為2.7-3萬/㎡左右，總價2百多萬即可拿下。
后來房價隨著市場水漲船高，二期雨瀾軒小戶型毛坯價格已經(jīng)漲到了3.4-3.7萬/㎡左右。
憑著“高顏值”和良好品質(zhì)，河濱之城在二手房市場上也“風生水起”。
前幾年因為學(xué)區(qū)房炒作火熱，河濱之城因周邊的競舟二小和學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)的優(yōu)勢，二手房價突飛猛進，一度價格高達9萬/㎡。
不過最近二手房市場慘淡以及學(xué)區(qū)房降溫，河濱之城二手房價格開始回落。
根據(jù)好找房真實數(shù)據(jù)，近30日掛牌均價為8萬/㎡左右，簽約均價為7萬/㎡，最近一套成交發(fā)生在7月31日，88.96方的小戶型，成交價格為68683元/㎡。
因此，本次2套法拍房的起拍價格遠低于河濱之城在二手房市場上的價格，似乎是一個撿漏的好機會。
縱覽整個蔣村板塊，這次起拍價格也是低于平均水平。像是西溪蝶園、萬科西廬等品質(zhì)較好的小區(qū)，二手房價格不低，掛牌均價都在6-7萬/㎡，成交均價也是5萬/㎡往上走。
4.
在法拍平臺上，此前有2套河濱之城二期雨瀾軒的房子先后上架過，分別是雨瀾軒8幢1203室、5幢204室。
2017年，雨瀾軒8幢1203室進入法拍平臺，起拍價格為220萬，由于當時法拍房尚未納入限購，因此競爭激烈，多人參與拍賣并多次延時出價。
最終，雨瀾軒8幢1203室評估價310萬元，最終以390.5萬元成交。
轉(zhuǎn)眼間來到2018年，雨瀾軒5幢204室也出現(xiàn)在法拍平臺，但是此時起拍價格已經(jīng)大幅提高，起拍價格315萬元，已經(jīng)高于前一套的評估價了。
后來，雨瀾軒5幢204室以483.6萬元的價格成交，遠高于評估價449萬元。
這次是河濱之城二期水瀾軒2套房子同時進入法拍市場，且起拍價格低于二手房市場價格，會不會有人去撿漏競拍呢？如今購買法拍房已經(jīng)占用房票，還有重現(xiàn)雨瀾軒法拍的熱度嗎？
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