臨近年關(guān)，很多人都在期待年終獎(jiǎng)，為自己一年的辛苦畫上圓滿的句號(hào)。房地產(chǎn)作為曾經(jīng)的高薪行業(yè)，在行情好的時(shí)候有不少從業(yè)人員都能拿到巨額年終獎(jiǎng)。但如今市場(chǎng)下行，行業(yè)規(guī)模明顯收縮。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年銷售額超千億房企共有20家，比2021年減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。行業(yè)形勢(shì)的巨大轉(zhuǎn)變，落到一個(gè)個(gè)從業(yè)者的身上，在杭州，太多房企員工面臨的是年終獎(jiǎng)縮水、年收入大幅下降甚至失業(yè)，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)公司能讓員工拿到相對(duì)穩(wěn)定的收入，過個(gè)好年。一部分地產(chǎn)人為了創(chuàng)收做起了副業(yè)，也有人干脆轉(zhuǎn)行。
18天長假引人羨慕
濱江又成“別人家公司”
本土房企濱江集團(tuán)向來是令人羨慕的“別人家的雇主”。就在前幾天，濱江集團(tuán)發(fā)布了2023年春節(jié)放假安排，從1月19日開始放假，2月6日上班，一共18天春節(jié)假期，比去年多了兩天。
2022年濱江集團(tuán)保持了強(qiáng)勁的勢(shì)頭，銷售額排名全國13，創(chuàng)造了歷史最佳成績，所以一線銷售人員的薪資水平變化不大，“這兩年可能其他公司變化挺大，但我們公司挺平穩(wěn)的，沒有什么波動(dòng)。”一位濱江員工說。
由于一直保持精簡的人員配置，即便行業(yè)大環(huán)境下滑，濱江依然能夠做到不裁員，并正常發(fā)放年終獎(jiǎng)。相比其他房企，濱江員工無疑是幸運(yùn)的。
更令部分員工開心的是，濱江集團(tuán)的股票在2022年逆市漲了100%。不少員工手上都有幾十萬元的濱江股票，這也意味著在過去的一年，股票上就賺了數(shù)十萬元，相當(dāng)于一個(gè)大大的年終獎(jiǎng)。
有房企員工收入縮水1/3
餐補(bǔ)福利全都取消
不少其他房企員工的日子，就沒那么好過。錢報(bào)記者采訪了幾家排名靠前的全國性房企，無論是從事銷售還是平臺(tái)營銷工作，整體年薪都大幅縮水。
“我們往年春節(jié)都會(huì)有業(yè)主線上搶紅包的活動(dòng)，今年估計(jì)連紅包都發(fā)不出。員工的收入也直線下降。”某全國性房企在杭州的銷售業(yè)績還不錯(cuò)，但利潤下滑，該公司區(qū)域品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，由于公司的考核系統(tǒng)主要以利潤為導(dǎo)向，綜合算下來，這兩年收入和往年相比大幅下降。
另一家房企在杭州已久無項(xiàng)目，僅靠省內(nèi)幾個(gè)尾盤苦苦支撐。“這兩年包括餐補(bǔ)、住宿這樣的福利都取消了，像我們區(qū)域平臺(tái)，年收入至少縮水1/3，而一些領(lǐng)導(dǎo)崗位，也沒有前兩年的提成，降幅比我們還大。”該房企一位普通員工表示，一線銷售人員的流動(dòng)性更高，一年下來30%~40%的人會(huì)被淘汰。
有的房企則正面臨資金困境。一房企員工小Q告訴記者，雖然還沒有到發(fā)年終獎(jiǎng)的時(shí)間，但今年她壓根沒有奢望。“公司從2021年開始就遇到資金問題了，2021年的年終獎(jiǎng)就沒有發(fā)，2022年行情和環(huán)境更差，我們都心知肚明，對(duì)年終獎(jiǎng)完全不指望。”她說，“往年的薪資架構(gòu)，年終獎(jiǎng)?wù)急炔畈欢嗍?/5，如果年終獎(jiǎng)拿不到，意味著大幅降薪。”
這兩年公司不少人選擇了離職，但小Q不敢輕易離職。“也許前幾年這個(gè)行業(yè)賺錢的性價(jià)比太高了，多少有點(diǎn)落差，但離職了未必能找到好工作。起碼我們?cè)鹿べY還是照發(fā)，能不被裁員就滿意了。再熬幾年，等公司過了這輪難關(guān)，我們這些忠實(shí)員工或許有更多的晉升機(jī)會(huì)。”小Q自我安慰道。
CFP供圖
房產(chǎn)策劃兼職賣茶葉
有房企整個(gè)部門離職
薪資大幅縮水之后，一些房企員工也開始想其他辦法創(chuàng)收。
某樓盤策劃小A，從2022年初就為自己找了副業(yè)：在微信賣茶葉。促使她邁出這一步的，是2021年“慘不忍睹”的年終獎(jiǎng)。她說，這是她入職以來拿到過的最少的年終獎(jiǎng)，幾乎就是安慰獎(jiǎng)。
“房地產(chǎn)的黃金年代就此終結(jié)了，要為自己找好后路。”一年下來，靠親戚的直銷供貨，小A自己估計(jì)大概賺了七八萬元。
小A前幾年買了房，每個(gè)月房貸1萬多，現(xiàn)在靠副業(yè)解決了一半的壓力。她說，看今年行情，如果樓市沒有起色，賣茶葉若有進(jìn)一步的突破，會(huì)考慮徹底轉(zhuǎn)行。“房地產(chǎn)行業(yè)太辛苦，要是沒有高薪作為支撐，性價(jià)比太低。”
在地產(chǎn)行業(yè)干了12年的陳先生則在2022年轉(zhuǎn)行了。他說：“因?yàn)樾剿唤翟俳?，去年初干脆離職了。其實(shí)我已經(jīng)是整個(gè)部門最后一個(gè)走的，鼎盛時(shí)，我們部門有15個(gè)人，從前年開始就因?yàn)榻敌疥戧懤m(xù)續(xù)各奔東西。”
“在我離職后，相當(dāng)于整個(gè)部門沒了。”陳先生所在的是負(fù)責(zé)拿地的投資部門，他作為部門經(jīng)理，曾經(jīng)年薪超過40萬，然而降薪后幾乎腰斬。“公司從前年開始就遭遇資金周轉(zhuǎn)困境，所以也沒錢再拿地，績效基本沒了，只能拿底薪，繼續(xù)待下去意義不大。”他無奈道，“這不是個(gè)別現(xiàn)象，這兩年開發(fā)商忙于‘活下去’，而非‘擴(kuò)張’，也就是說都不再拿地了，投資崗位逐漸‘名存實(shí)亡’，即便想跳槽也無處可去，身邊有太多同行失業(yè)、轉(zhuǎn)行。”
離職后，陳先生給自己放了一個(gè)悠長假期，足足休息了5個(gè)多月。他笑道：“那陣子，常常約上同樣失業(yè)的小伙伴們一起去徒步、爬山、打球，現(xiàn)在想想那段時(shí)間真的舒服。如果不是還有6歲的兒子要養(yǎng)，還有每月一萬多的房貸要還，這個(gè)假期肯定還要更長。”
去年下半年，經(jīng)過了一番比較，陳先生選擇了保險(xiǎn)行業(yè)，他說：“都屬于投資領(lǐng)域，保險(xiǎn)行業(yè)的成長性還是相對(duì)高的。再看房地產(chǎn)，依然沒有起色，甚至聽說又開始新一輪降薪、人員結(jié)構(gòu)優(yōu)化，換個(gè)賽道反而是最現(xiàn)實(shí)的一條路。”
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)