近日，位于江南科技城的光環(huán)夢中心公示最新規(guī)劃方案，商場部分造型設(shè)計(jì)做出了重大變更。
作為由香港置地、仁恒置地、傳化集團(tuán)聯(lián)手打造，體量約23.5萬㎡的體驗(yàn)式主題商業(yè)項(xiàng)目，光環(huán)夢中心的一舉一動令人牽掛。
筆者實(shí)探，光環(huán)夢中心現(xiàn)場已經(jīng)結(jié)頂，正在進(jìn)行外立面鋪設(shè)階段，不出意外明年4月份會按時(shí)開業(yè)。
按理說，家門口有這么一宗豪華商業(yè)加持，再加上地鐵出行利好，區(qū)域房價(jià)應(yīng)該會在新政助推下企穩(wěn)上揚(yáng)。
但有趣的是，江南科技城的次新房不僅依舊不溫不火，光環(huán)夢中心一路之隔剛交付的某新房，竟然率先破發(fā)了。
今天我們一邊聊聊商綜，一邊聊聊房價(jià)，看看問題究竟出在哪里？
光環(huán)夢中心規(guī)劃調(diào)整 最快明年4月開業(yè)
首先來說說光環(huán)夢中心近況：
上周光環(huán)夢中心公示了修改規(guī)劃方案，商場外立面在原先靈動科幻的風(fēng)格基礎(chǔ)上，修改的更加實(shí)用。
圖源規(guī)自局
從效果圖來看，商場進(jìn)行了外立面材質(zhì)、造型、中央“蟲洞躍層”、廣場噴泉和水系等調(diào)整。
整體而言都是外部造型變化，光環(huán)夢中心內(nèi)部依舊圍繞“科學(xué)”和“自然”兩大主題構(gòu)建。
筆者實(shí)探，光環(huán)夢中心外立面已經(jīng)結(jié)頂，三幢主題建筑中的連廊也已完成。航拍可見“蟲洞躍層”造型廣場已經(jīng)開始鋪設(shè)綠植。
從現(xiàn)場進(jìn)度來看，光環(huán)夢中心不出意外明年4月會如期開業(yè)，大家可以期待一下這個錢塘江南岸港資重磅商綜的亮眼表現(xiàn)。
圖源互聯(lián)網(wǎng)
多說一句，先鋒河對岸光環(huán)夢中心二期規(guī)劃也已公示，這個小地塊會規(guī)劃建設(shè)酒店、商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積54119㎡。
未來L地塊和M地塊之間會建造一座精致的橋梁銜接，進(jìn)一步滿足商務(wù)人士、外來游客的多種旅游、消費(fèi)體驗(yàn)。
圖源互聯(lián)網(wǎng)
地鐵+商綜雙利好 房價(jià)卻破發(fā)了
在我看來，江南科技城一帶的居住氛圍還是相當(dāng)不錯的。
這里不僅有前灣友時(shí)光購物中心、光環(huán)夢中心方便購物，還有地鐵19號線貫穿、惠靈頓公學(xué)加持。
來往豪車如云，在外地人看來這里的房價(jià)必“高不可攀”。但實(shí)際情況卻截然不同，其中綜合區(qū)位最好的次新房之一，榮望軒已然破發(fā)。
先看外部條件：航拍可見，榮望軒位于江南科技城中心區(qū)域。
小區(qū)北面一路之隔便是體量23.5萬㎡的光環(huán)夢中心，南側(cè)直線約200米處是地鐵19號線知行路站，東側(cè)跨個馬路就是惠靈頓公學(xué)，不管是學(xué)校還是地鐵應(yīng)有盡有。
再看內(nèi)部環(huán)境，榮望軒小區(qū)整體綠化豐富，公區(qū)不僅有休閑區(qū)加持，還有小型足球場、兒童娛樂中心以及尺度不小的草坪。
但就是這樣的環(huán)境，交付剛滿一年，小區(qū)成交價(jià)就扛不住了。
據(jù)中介介紹，榮望軒近期成交均價(jià)約為24500元/㎡，明顯低于28500元/㎡的精裝限價(jià)。
要知道，這可是當(dāng)年中簽率低至9.38%的大紅盤!
中介帶我去看了一套建面約98㎡高層房源，房東誠心賣掛牌價(jià)約255萬，價(jià)格可談。這么一算，這套房源折合單價(jià)僅2.6萬/㎡左右，算上雙稅2.7萬/㎡即可拿下。
早知道這價(jià)格，當(dāng)年搖什么號呢？
我以為榮望軒會是個例，但，是我想多了。
品質(zhì)最好的前灣中區(qū)，建面約100㎡急售房源，掛牌價(jià)僅295萬，折合單價(jià)約2.95萬/㎡。
當(dāng)年中區(qū)8幢開盤價(jià)我清晰記得是34000元/㎡......
湖悅江南院，高層建面約105㎡大三房，目前掛牌價(jià)僅約280萬，折合單價(jià)約2.7萬/㎡。
當(dāng)年，新房均價(jià)是28300-28800元/㎡左右......
不用看成交價(jià)，只看掛牌價(jià)房東已然在虧本甩賣，但凡誠心議價(jià)，你信不信價(jià)格還能更低？
原因眾說風(fēng)云 你怎么看
啥原因呢？
我想一方面，江南科技城所處區(qū)位離市中心較遠(yuǎn)，住在這里出行多依靠自駕，交通路網(wǎng)不夠完善。
另一方面，這里的配套還處于靜默落地階段，沒有形成規(guī)模。
再加上產(chǎn)業(yè)滯后，高凈值人才無法源源不斷補(bǔ)充，江南科技城恰似一個不被人關(guān)注的“孤島”。
對于江南科技城次新破發(fā)，屏幕前的你怎么看？你認(rèn)為未來這里房價(jià)賣多少一平合適？
來源：杭州購房通