去年11月底剛交付的濱江星翠瀾庭，已經(jīng)多次引起話題。近日，中介劉營(yíng)（化名）告訴錢(qián)報(bào)記者，星翠瀾庭一套7樓的房源剛簽下定金合同，總價(jià)只要795萬(wàn)元。這套房的面積是139㎡，折合單價(jià)僅5.7萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格也是目前小區(qū)同面積最低的成交價(jià)。
實(shí)際上在1個(gè)多月前，一套位于13樓，同樣139㎡的房源，成交總價(jià)要928萬(wàn)元，折合單價(jià)6.7萬(wàn)元。1個(gè)多月的時(shí)間，房?jī)r(jià)竟直降1萬(wàn)元/㎡。劉營(yíng)認(rèn)為，這與星翠瀾庭剛交付就有大量房源出售，引起“踩踏”有關(guān)。
剛交付掛牌量超20%
星翠瀾庭價(jià)格繃不住了？
紅盤(pán)潮是2021年杭州樓市的特有產(chǎn)物，而星翠瀾庭就是2021年8月“紅盤(pán)潮”中的一員。4.5萬(wàn)元/㎡的精裝限價(jià)，396套房源“一把梭哈”，最終引來(lái)登記家庭3534組，觸發(fā)社保，綜合中簽率低至11.21%，險(xiǎn)些限售。而星翠瀾庭超高的熱度也在這些數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑。
2023年11月，星翠瀾庭交付，立馬就引起了熱議。原因是剛交付，星翠瀾庭的二手房掛牌量就超過(guò)了100套。
剛交付就有超25%的業(yè)主想要出售，這對(duì)于小區(qū)來(lái)說(shuō)不是一件好事。其中最直接的影響就是價(jià)格會(huì)遭到“踩踏”。
貝殼App上顯示，目前星翠瀾庭共85套掛牌房源，其中掛牌單價(jià)最低的是一套107㎡的房源，掛牌價(jià)570萬(wàn)元，折合單價(jià)53187元/㎡。而139㎡的房源最低一套掛牌價(jià)也要865萬(wàn)元，折合單價(jià)61585元/㎡。
劉營(yíng)告訴記者，自己手上還有一套850萬(wàn)元的139㎡，采光、樓層等都比剛成交的那套795萬(wàn)元的好。不過(guò)意向買(mǎi)家的心理預(yù)期在830萬(wàn)元以下，因此還未成交。
最低價(jià)房源成交差點(diǎn)“黃”了
買(mǎi)賣雙方都懷疑虧了
劉營(yíng)告訴記者，盡管795萬(wàn)元這套房源已是小區(qū)最低價(jià)，但交易過(guò)程也并不順利。據(jù)悉，1月17日晚這套房源的買(mǎi)賣雙方進(jìn)行了談判，最終確定已795萬(wàn)元的價(jià)格交易，當(dāng)晚便簽下了定金合同。只是買(mǎi)家的定金卻遲遲未打入賬戶，劉營(yíng)認(rèn)為，或許買(mǎi)家對(duì)這個(gè)價(jià)格仍有些猶豫。于此同時(shí)，房東也向中介表達(dá)了“是否賣虧了”的疑問(wèn)。
據(jù)悉，在交易過(guò)程中，若簽訂定金合同后，買(mǎi)家在一天內(nèi)未支付款項(xiàng)，那么定金合同將會(huì)視為無(wú)效。就在中介認(rèn)為這筆單子可能要“黃”時(shí)，買(mǎi)家在最后關(guān)頭支付了定金。不過(guò)，買(mǎi)家的猶豫也從側(cè)面說(shuō)明了市場(chǎng)的反應(yīng)，或許星翠瀾庭還有降價(jià)的空間。
劉營(yíng)表示，在錢(qián)江世紀(jì)城板塊中，星翠瀾庭的品質(zhì)不算出眾。星翠瀾庭小區(qū)面積小，共5幢樓，其中1幢為公租房。加上前期投資客較多，剛交付就有很多房源出售，價(jià)格自然就受到了擠壓，已經(jīng)淪為錢(qián)江世紀(jì)城眾多次新房之中的“洼地”。
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)