前不久，苦等多年的嘉里文暉項(xiàng)目終于有了新消息：將于今年下半年推售。這個(gè)讓改善族們望眼欲穿的項(xiàng)目，勢(shì)必將攪動(dòng)新房市場(chǎng)。
而有著同樣的地理位置，與嘉里文暉項(xiàng)目一路之隔的小區(qū)，卻是另一番光景，這里藏著一批上世紀(jì)的房源，正等待“重啟”——杭氧宿舍。在中介平臺(tái)上，這里的房源早被打上了“拆字概念”標(biāo)簽，但卻遲遲未見拆遷行動(dòng)。
近些年，文暉板塊一直處于拆遷整改階段。
工業(yè)時(shí)期，文暉猶如而今的“未來科技城”，杭鍋、杭氧大廠匯集，機(jī)器轟鳴，廠房林立，它代表了杭州在工業(yè)時(shí)代的繁榮。
歲月更替，曾經(jīng)的老廠房如今變成了“武林之星”等工業(yè)遺存，而承載那一代人記憶的居住區(qū)也衰敗、破落，杭氧宿舍便是其中之一。
站在東新路上，樓棟高度日見增長(zhǎng)的馥源庭（嘉里文暉項(xiàng)目案名），代表城市的新生。
建設(shè)中的馥源庭
而從東新路轉(zhuǎn)入白兔墩巷，走到杭氧社區(qū)大門，恍如穿越進(jìn)上世紀(jì)，一排排三四層高的平房前，是郁郁蔥蔥的梧桐樹，秋日陽光穿過隙縫灑落，那些年輕、熱烈的身影隔著時(shí)空穿梭。
杭氧宿舍
外賣小哥穿梭而過，把我們拉回現(xiàn)實(shí)?？梢韵胂?，在那個(gè)熱血的工業(yè)時(shí)代，這里的年輕與活力。只是而今，這里留下了太多歲月痕跡。
杭氧宿舍
整齊排布的房子，在周邊的高樓圍合之下，顯得格格不入。樓前的水泥乒乓球臺(tái)爬上了青苔，水泥墻面偶爾露出紅色磚塊，白色涂料墻在幾十年的歷程中早已斑駁。行走于其間的人，也早已不是那時(shí)候的年輕高級(jí)“打工人”，他們步履蹣跚。
杭氧宿舍
杭氧宿舍很大，分為幾個(gè)區(qū)，沿著東新路的為一期，有16幢房源，二期在德勝東村東側(cè)、德勝路南側(cè)，另外在德勝路北面的長(zhǎng)木新村、德勝東村也有部分是杭氧的職工房。
杭氧宿舍
從幾個(gè)小區(qū)走下來看，杭氧宿舍一期的房源是最為破舊的。小鳳凰隨機(jī)走進(jìn)3號(hào)樓看了一下，一層有六戶人家，左右各分布一個(gè)步梯。
杭氧宿舍
樓道里，白天的光線都很暗，樓梯間堆滿了雜物。樓頂上，全是罐子、小箱子打造出來的“菜園子”“小花園”。站在屋頂，直接與豪宅中海望廬、和品對(duì)視，能很明顯地看到新與舊之間的碰撞。
杭氧宿舍3幢樓頂
杭氧宿舍樓頂?shù)娘L(fēng)景，是豪宅眼里的“破舊”，拆遷或是這一片區(qū)域的最終“歸宿”。
其實(shí)，去年年初，杭氧宿舍已經(jīng)出現(xiàn)在了《主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃表》。依據(jù)該表，杭氧宿舍一、二期均在征收范圍之內(nèi)，總共涉及1000余戶人家。彼時(shí)，嗅覺靈敏的投資客已經(jīng)盯上杭氧宿舍，連夜?jié)q價(jià)、房東惜售也再度上演。
杭氧宿舍
只是，一年多過去，拆遷依舊還只是停留在計(jì)劃之中，并沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。小鳳凰詢問了一位住戶阿姨，對(duì)方上來就問是否要買拆遷房，可見大家對(duì)“博拆遷”已習(xí)以為常。
不過阿姨后面的話卻令人頗為意外，“前一兩年是說要拆的，但是現(xiàn)在拆不了，沒錢拆遷了。”這是阿姨的原話。
杭氧宿舍
拆遷未被提上議程，但這里要拆的消息在樓市表現(xiàn)上是板上釘釘?shù)摹８浇哪称放浦薪槿藛T介紹，杭氧宿舍已有相關(guān)拆遷文件了，肯定是要拆的，也正因如此在片區(qū)中最為破舊的它，二手房?jī)r(jià)卻是最貴的。
對(duì)方介紹，德勝東村的掛牌均價(jià)在3萬/㎡左右，40-50多方的小戶型單價(jià)稍高一些。杭氧宿舍的要價(jià)在4萬+/㎡，不過基本沒有房源出售。中介坦言，房東并不傻，自己可以坐收的紅利除非急需用錢干嘛拱手讓人。
德勝東村
不過在最初傳言拆遷的時(shí)候，杭氧宿舍有房東立馬漲價(jià)，單價(jià)高至6萬+/㎡。中介介紹，參照重機(jī)宿舍的賠付單價(jià)近6.3萬/㎡、長(zhǎng)隆公寓6.8萬/㎡左右的賠付價(jià)，杭氧宿舍不會(huì)低。對(duì)方還透露此前不少人來“博拆遷”，還買了德勝路北側(cè)的長(zhǎng)木新村。
長(zhǎng)木新村部分樓幢
不過博拆遷中也有“鄙視鏈”：“杭氧宿舍靠近東新路的部分應(yīng)該會(huì)最先拆，然后是德勝路這邊的。杭鍋新村被杭氧還有德勝東村包圍著，四層樓的樓梯房很破，拆遷的可能性也很大。”
至于買長(zhǎng)木新村的道理，中介也娓娓道出，原來長(zhǎng)木新村的1-7幢樓已改造過，8-12幢遲遲未改造，在區(qū)域整改中不改即很可能會(huì)拆，也因此同一小區(qū)“分立而行”，不同樓幢價(jià)差較大，看著越破越值錢。
長(zhǎng)木新村改造過的樓幢
遺憾的是，這一批人當(dāng)前被套得死死的，當(dāng)初以3.7萬-3.8萬/㎡買入的，而今放到市場(chǎng)上只能賣3萬/㎡出頭。
人性逐利，拆遷的紅利，自然吸引力十足，但博拆遷需要資金沉淀也還需要一些運(yùn)氣。
除了拆遷概念，文暉的蝶變更令人興奮不已。
東新路上，杭氧宿舍南側(cè)的中海望廬已現(xiàn)靚麗身影，三芒星和品也初露新顏；東側(cè)在建的馥源庭，住宅最高已建到20層高，它不僅是地鐵上蓋，還帶港資商業(yè)嘉里城，集商務(wù)、娛樂休閑、辦公等多功能于一體。
眼見著“城市之星”高樓壘起，另一邊艮山門鐵路上蓋也傳來好消息，預(yù)計(jì)年內(nèi)開工。
中海望廬
杭州，一個(gè)不斷生長(zhǎng)的城市。新城不斷崛起，老城在持續(xù)更新，在新舊交替之中，更迭出一個(gè)生機(jī)盎然的城市。論老城蝶變，文暉是繞不過的區(qū)域，它保留了城市的底蘊(yùn)，又在勃發(fā)新的生機(jī)。
這里的城市資源持續(xù)匯集，從音樂廳、博物館到時(shí)髦的商業(yè)體、新的品質(zhì)住宅。城市重磅配套來襲，輕松享受武林、西湖文化廣場(chǎng)商圈資源，文暉“新武林”正在崛起。待杭氧宿舍這一片區(qū)的征遷整改成功，文暉的城市氣質(zhì)還將再升一級(jí)。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站