最近，阿里法拍上，一套杭州市蕭山區(qū)北干街道景宸天璽名城12幢4號(hào)法拍房，引起了廣大網(wǎng)友的的注意。
其實(shí)這套法拍房是老面孔了，短短半年之內(nèi)，這套房上架了3次（不包括此次），且都高價(jià)成交，但最后都被悔拍重新上架。
阿里法拍截圖
根據(jù)拍賣(mài)頁(yè)面的介紹，杭州市蕭山區(qū)北干街道景宸天璽名城12幢4號(hào)，建筑面積為210㎡，3層高的西邊套躍層聯(lián)排，地下層數(shù)2層。室內(nèi)毛坯無(wú)裝修，部分門(mén)窗已拆除，底層帶花園，頂層帶露臺(tái)，地下室?guī)Р晒饩叵露优c地下停車(chē)庫(kù)相連。
該標(biāo)的將于4月11日再次法拍，權(quán)利人為王某某、程某某，評(píng)估價(jià)1638萬(wàn)，1310.4萬(wàn)起拍，折合起拍單價(jià)6.24萬(wàn)/㎡。
房源圖片源阿里法拍
2023年6月20日，這套豪宅首次上架阿里法拍，經(jīng)過(guò)171輪的競(jìng)價(jià)，最終董某某以3008萬(wàn)元成交，折合單價(jià)14.3萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率高達(dá)184%，一舉成為2023年上半年成交單價(jià)最高的五大豪宅之一，但直到2023年8月16日，董某某都未履行交易。
2023年9月19日，它再次上架阿里法拍平臺(tái)，被程某以2094.4萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)走，比第一次成交價(jià)跌了近914萬(wàn)，折合單價(jià)10萬(wàn)/㎡，然而這位程某也沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納余款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)價(jià)款，法院可以認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣(mài)，保證金不予退還，重新拍賣(mài)時(shí)原買(mǎi)受人不得參拍。
又過(guò)了三個(gè)月，2023年12月19日，這套法拍房迎來(lái)了第三次法拍，最終被應(yīng)某以2770.4萬(wàn)元成交，折合單價(jià)13.2萬(wàn)/㎡。然而，這位應(yīng)某也未履行交易，同樣悔拍并被沒(méi)收保證金。
負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)的中瑞信法服工作人員表示，前三次拍賣(mài)都是因?yàn)橘I(mǎi)受人悔拍而導(dǎo)致房源再次上架，至于悔拍的原因不是很清楚。
不僅是這套房源，一套杭州上城區(qū)郵電路23號(hào)二層房產(chǎn)法拍房也在半年內(nèi)三拍三悔，在官方媒體報(bào)道中，也有提及對(duì)于這種同一套房源被頻繁悔拍的情況猜測(cè)，排除買(mǎi)受人資金鏈斷裂或者權(quán)衡后發(fā)現(xiàn)不劃算悔拍這種原因，還有一種是執(zhí)行人追求高價(jià)或者并不想拍賣(mài)房產(chǎn)，找熟人“托”操作，一路高價(jià)抬價(jià)。就算無(wú)人追價(jià)，“托”拍下后也沒(méi)什么大礙，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人悔拍后，被沒(méi)收的保證金是可以充抵案款的，相當(dāng)于被執(zhí)行人還了一部分債務(wù)，對(duì)被執(zhí)行人來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有損失。但這樣互相串通惡意參拍的行為屬于抬高房?jī)r(jià)，拖延執(zhí)行進(jìn)程，并不合法。
至于這套房產(chǎn)屬于哪種情況，并不好說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有直接證據(jù)顯示三次買(mǎi)受人存在直接聯(lián)系。
好找房截圖
據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)顯示，該套房產(chǎn)當(dāng)初新房售價(jià)約1212萬(wàn)元。小區(qū)東鄰博奧路，西鄰風(fēng)情大道，共20棟住宅，1148戶(hù)居民，在2018年建成時(shí)是北干商圈的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，視野開(kāi)闊。
據(jù)好找房顯示，小區(qū)共掛牌256套，成交均價(jià)38650元/㎡，掛牌均價(jià)51494元/㎡，近30日簽約7套，疊排類(lèi)產(chǎn)品掛牌在8-11萬(wàn)元/㎡之間。
來(lái)源：快房網(wǎng)