杭州大多數(shù)二手房上一年并不好賣，不少中介都寄希望于新的一年能“兔飛猛進(jìn)”，還在年內(nèi)就已經(jīng)在朋友圈熱火朝天的吆喝上了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月杭州二手房成交超2800余套，預(yù)測今年二手房成交很有可能先抑后揚(yáng)，預(yù)計(jì)2月就能看到成交量明顯的回升。
看似冰冷的數(shù)字背后，其實(shí)是很多買家、房東的切身經(jīng)歷。一些買家早從春節(jié)開始就四處看起了房，希望自己能夠在兔年伊始完成關(guān)于房子的個(gè)人“指標(biāo)”，找到各方面條件都合適的二手房。譬如小于，在某社交平臺發(fā)帖，訴說了自己在假期最后一天看房的故事。她表示自己是滿心歡喜出發(fā)，現(xiàn)場傻眼回家。
她去看的樓盤名望府，位于地鐵5號線終點(diǎn)姑娘橋站附近，以前的杭州花木城邊上，已經(jīng)快接近紹興地界，姑娘橋站更是可以直接接駁紹興地鐵1號線。
名望府實(shí)景
一開始她對戶型、樓層都還算滿意，雖說遠(yuǎn)了點(diǎn)，但好歹是單價(jià)3萬元/㎡的地鐵盤，算下來總價(jià)正好在200萬內(nèi)，很符合自己有限的預(yù)算。但沒想到，走到了小區(qū)大門口，她一眼就看到成片的"公墓樹林"，實(shí)打?qū)嵉哪咕胺?！年初六觸霉頭回家，她一肚子委屈，忍不住發(fā)帖詢問：“杭州遠(yuǎn)郊墓景房都要上三萬？”
透明售房網(wǎng)一房一價(jià)截圖
2017年，位于蕭山新街的名望府新房加推，單價(jià)2萬元/㎡，在當(dāng)時(shí)紅火的市場氛圍烘托下，加之又有不少小戶型以及附近地鐵利好，不少投資客一股腦兒涌向這里，也因此，如今小區(qū)掛牌洶涌。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)共有184套掛牌房源，近30日簽約了2套，簽約均價(jià)26590元/㎡，掛牌均價(jià)30419元/㎡。
好找房截圖
其實(shí)早在前年，市場紅火的時(shí)候，作為剛需天堂的新街，也曾是樓市的香饃饃，用中介的話說200、300萬的地鐵口三房，放眼杭州，哪里能找。雖說新街并沒有什么出彩的大型生活配套，但附近板塊的外溢需求很高，所以二手房價(jià)格飛奔也不奇怪。
不過如今，新街也早已列入杭州不限購區(qū)域，可見其新房購買力并不足，二手房若是自住，趁利率低點(diǎn)下手也是值得的，但墓景房就要看個(gè)人介意不介意了。我有一個(gè)朋友在蘭州買了套新房，開發(fā)商直接送墓地，買的人還不少。
對于2023年的樓市預(yù)測，大部分中介都認(rèn)為，現(xiàn)在的購房政策全面寬松，且有繼續(xù)寬松的趨勢，再加上今年亞運(yùn)會等利好的刺激下，樓市很有可能要反彈了。
但也有些中介認(rèn)為，這兩年是交付大年，隨著房東們陸續(xù)出手，接下來成交量和掛牌量的比例失衡可能會更加明顯。
觀察1月杭州市區(qū)成交TOP5榜單，除了榜首的御虹府，依舊是以剛需小區(qū)為主，例如錢塘東灣、余杭西溪山莊、臨平順達(dá)花苑等。
此外，臨平星橋的擎天半島格蘭郡成交4套，成交均價(jià)30250元/㎡，對比前一個(gè)月成交價(jià)，漲幅竟高達(dá)51%！不過，格蘭郡有高層也有排屋，根據(jù)1月6日成交了一套6個(gè)月簽約最高價(jià)37034元/㎡的低樓層房源來看，大概率是某套排屋的成交抬升了整體成交均價(jià)。
擎天半島格蘭郡成交價(jià)截圖
奧體的御虹府，以一己之力，攪動了板塊風(fēng)云。“短短3個(gè)月，御虹府就已經(jīng)掛了有200套，最夸張的時(shí)候一天能掛出100套。”奧體一位資深中介說道。
好找房截圖
當(dāng)然，中介還提到，接下去幾年，隨著奧體紅盤接連交付，板塊價(jià)格肯定會時(shí)不時(shí)經(jīng)歷重塑，但是一梯隊(duì)的次新房，例如壹號院，它的價(jià)格只會越來越穩(wěn)固，板塊二手房價(jià)格也會有出現(xiàn)一個(gè)明顯的梯隊(duì)。
春節(jié)小長假結(jié)束，不少人已經(jīng)返崗，新的一年，你有什么購房計(jì)劃？
來源：快房網(wǎng)