圖源：透明售房網(wǎng)
一位中介，最近在朋友圈里高聲疾呼：“這就是市場(chǎng)，沒(méi)買好的親你還在等什么？你們不著急我都替你們著急，越等價(jià)格越貴”。
8.7萬(wàn)/㎡，買未來(lái)科技城？
雖然，未來(lái)科技城確實(shí)是杭州最具潛力的板塊之一。東原印未來(lái)、陽(yáng)光城未來(lái)悅、中南樾府等次新房，也確實(shí)繼占據(jù)了優(yōu)秀的位置，也有不錯(cuò)的品質(zhì)。
一些樓層好視野好的房源，有高價(jià)成交也不是沒(méi)有可能，但是，絕對(duì)無(wú)法代表整個(gè)市場(chǎng)！
畢竟，這個(gè)價(jià)格，搖新房杭州可以隨便挑，買二手房都能夠得到奧體、濱江了……
比如濱江區(qū)緊鄰?qiáng)W體中心的龍湖春江彼岸，掛牌均價(jià)也不過(guò)8萬(wàn)/㎡。
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多數(shù)次新房掛牌超7萬(wàn)/㎡，成交量創(chuàng)5個(gè)月新高
我一貫的觀點(diǎn)是：
沒(méi)有網(wǎng)簽價(jià)的成交截圖，一律視作一家之言，不可全信。不過(guò)，最近我查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，未來(lái)科技城二手房的成交量確實(shí)在回升！
據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，4月未來(lái)科技城二手房成交82套，創(chuàng)下去年12月以來(lái)近5個(gè)月的最高值！
中南樾府，據(jù)兔博士數(shù)據(jù)，近期成交量上漲525%！
陽(yáng)光城未來(lái)悅，最近1個(gè)月成交11套。
價(jià)格上，主流次新房基本都在6萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡，很難有撿漏機(jī)會(huì)。比如
東原印未來(lái)，多數(shù)房源在
7萬(wàn)/㎡，漲價(jià)賣房的也不在少數(shù)。
比如
華夏四季，掛牌價(jià)目前在
6萬(wàn)-7萬(wàn)/㎡，簽約均價(jià)約5萬(wàn)/㎡。
歐美金融城，目前住宅掛牌價(jià)在
6萬(wàn)/㎡左右，實(shí)際成交的議價(jià)空間也不大。
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別著急！6盤超3000套房在路上！最快6月就來(lái)
我們不止一次提到過(guò)，對(duì)于二手房，我們的觀點(diǎn)是：
謹(jǐn)慎接手高價(jià)次新房，沒(méi)有人能確定你不是擊鼓傳花的最后一個(gè)人。如果買二手房，不妨看看價(jià)格穩(wěn)定的10年房齡左右房子，或者干脆多搖新房！
許久未開(kāi)盤的未來(lái)科技城，大概率在6月會(huì)有一波開(kāi)盤潮！目前的6家樓盤，不少都有開(kāi)盤計(jì)劃！
天空之城三期還剩約1000套房，全部為蓋下部分，產(chǎn)品為高層和疊墅，高層精裝約3.6萬(wàn)/㎡，戶型約97-139㎡，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤潮時(shí)加推12幢樓共約600套房；
中梁沐宸院還剩約1100套房，精裝3.45萬(wàn)/㎡，戶型98-139㎡，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤潮時(shí)加推，但具體加推樓棟目前還未確定；
富力中心還剩南區(qū)8幢住宅，戶型
132㎡、144㎡、164㎡。前期精裝
3.45萬(wàn)/㎡，最快6月首開(kāi)。
金成汀云上府，整個(gè)項(xiàng)目共9幢可售高層，
554套房，戶型
98㎡、99㎡、113㎡、130㎡，精裝限價(jià)
3.61萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)6月首開(kāi)3幢樓170套房。
眾安蒲荷蕓邸，低密度洋房產(chǎn)品，緊鄰綠汀路TOD，共14幢可售房源，精裝限價(jià)3.77萬(wàn)/㎡，戶型124㎡、146㎡，預(yù)計(jì)最快6月首開(kāi)5幢樓共189套房。
綠城交投曉月澄廬，千萬(wàn)級(jí)別墅產(chǎn)品，剛剛加推82套房中簽率僅2.3%。精裝5.2萬(wàn)/㎡，戶型192-254㎡，下次加推計(jì)劃還未確定。
總結(jié)一下：
不要寄希望于杭州樓市會(huì)突然冷下來(lái)，這不現(xiàn)實(shí)。
就好像一輛飛速行駛的車，突然急剎車，很難不出事故。要降速，得慢慢來(lái)，這需要一個(gè)過(guò)程。
在這個(gè)過(guò)程中，
對(duì)于買房人，我們只有2個(gè)建議：1）多搖新房，雖然中簽率不會(huì)太高，但多搖幾次，總會(huì)中的；
2）買二手房，多挑挑，不要拘泥于剛交付的小區(qū)，一些交付10年左右的小區(qū)，品質(zhì)也不錯(cuò)，價(jià)格還更科學(xué)。
來(lái)源：杭州樓市頭條