01
“房子不好賣，沒曾想出租倒是飛快。”
杰克在城北有套剛收的新房，原計劃一交付就高價拋售。可如今這行情，一時半會就是保本價都難出。
行情什么時候回暖還未可知，房子也不能無限期空置下去。于是，學著其他鄰居，在業(yè)主群里接龍出租。
當晚，鄰居張哥發(fā)來私信，愿意以3000元/月的價格租下。
家電、軟裝、柜子等統(tǒng)統(tǒng)由他一手包辦。只是，每年支付11個月的租金，余下一個月跟中介公司一樣，作為空置期不用支付房租。
但租賃期滿后，房子里的家電、軟裝、柜子等，全歸杰克所有。
聽完張哥的回復，杰克很是心動。只要應允，馬上會有3萬3的進賬，大半年的房貸夠付了。
可天上不會掉餡餅，還恰恰砸在他頭上。杰克知道，這背后定然是有條件的。
最關鍵一條：租賃期3年，若是期間房東違約，想提前收回房子，需一次性支付3萬元違約金，這可是將近一年的房租啊。
02
讓杰克猶豫的是，若真租給房東，萬一他拿錢跑路了怎么辦？
這兩年，杭州租賃市場一直在走下坡路，類似的房東被長租機構(gòu)、二房東坑害的案例，社會新聞報道了無數(shù)起。
雖然他的房子剛交付，品相好，但旁邊稍早些交付的次新房，98㎡三房兩衛(wèi)月租金也就3000-3800元上下。
張哥以3000元/月的價格收入，還要添置家電、軟裝，顯然沒多少賺頭。
聽完杰克的顧慮，張哥會心一笑。“要是賺不到錢，我也不至于一下子收那么多套。”
跟著補上一句：你這房子不是我收的第一套，光我們小區(qū)，就拿了二三十套。言語間，絲毫不避諱自己“二房東”的身份。
說完，打開手機相冊，將最新的一單租賃合同發(fā)給杰克。
“這是小區(qū)里另一套中高樓層的98㎡，月租金4000元，通過小紅書租掉的。”杰克簡直難以置信，這價格竟然比中介租的還高。
按這租金，家電、軟裝上稍微花點心思，不消一年便能回本。往后兩年可全是收益，每年起碼能賺1萬+。“難怪膽子那么大，一拿就是二三十套。”
日?？恐鲎?、收租，比普通工薪族朝九晚五打工一整年，賺的還要多。
03
張哥并非個例，類似的“二房東”杭州其實不少。
城東拆遷戶明明，今年也邁入“二房東”行列。與張哥不同的是，明明收的是房東已經(jīng)配好軟裝，隨時可入住的房源。
他所做的，是為房東們尋到合適的租客，收取傭金。
說是房東，其實也是他同村或隔壁村的鄰居們。因為拆遷，每家多少能分到3-5套回遷房，自住用不完，自然得出租。
最多時，明明手頭握有100多套待租房源。房子多了，成交的概率就高，畢竟，總有一套能戳中租客的需求。
除了收集房源外，明明每天要做的，是多渠道發(fā)布房源、尋找租客，再約線下帶看。前兩個月畢業(yè)季，忙得腳不沾地，好在都是同一小區(qū)，帶看倒是方便。
關鍵是收獲頗豐，平均每月能有小2萬的進賬。
帶明明入行的，是他同村的發(fā)小，業(yè)務范圍更廣。從毛坯收房、裝修、出租，后續(xù)服務一條龍，收益更高。
“他是疫情失業(yè)后轉(zhuǎn)行當?shù)?lsquo;二房東’，先后投入了100多萬，一年半就回本了。”明明說，正因身邊有正面教材，他才敢嘗試。
04
一邊，是杭州租金連年下跌；一邊，是二房東不斷吸納房源，這畫面怎么看都不協(xié)調(diào)。
其實不然，不論張哥、明明，還是明明發(fā)小，他們能在逆勢中創(chuàng)出一片天，有一共通之處：只收熟悉小區(qū)或周邊房源，且一收就是幾十、上百套。
一來，因為熟悉，對小區(qū)樓幢分布、各幢戶型、配套如數(shù)家珍，又是住在同一小區(qū)，帶看時更受租客信賴；
二來，自家小區(qū)收房源更快更便捷。尤其是明明發(fā)小，拆遷戶的身份，讓他在收房源時，不僅比周邊中介快了一大截，價格還更便宜。
“每套起碼要比同行或是中介，便宜個5000塊。”
若是小區(qū)恰好挨著地鐵口，那就更理想了。
明明說，他家分配的回遷房，恰好距離地鐵口四五百米，格外受年輕人青睞。小區(qū)里的套房一居室一放出來，租的很快。
后來也收過周邊小區(qū)的新房，但因為距離地鐵口遠，出租情況就不甚理想。
“二房東”并非新生事物，早在N年前已經(jīng)誕生。只是，往年他們大多是東一套、西一套的收房，不僅零散、數(shù)量還有限。
現(xiàn)在不一樣，不但講求房源集中化，對數(shù)量也有一定要求。
05
收房僅是第一步。房源收得好，意味著成功了一半。
緊跟著，是發(fā)布房源。多年前推銷房子流行貼廣告、小紙條，現(xiàn)在更多是利用小紅書、抖音、朋友圈等社交APP，吸納客源。
經(jīng)驗值豐富的“二房東”，像是明明發(fā)小，更多靠“老帶新”，成功率更高。
不過，這些只是讓房源能租掉。至于能不能租出高價，還得看室內(nèi)裝修、軟裝。
這也是“二房東”不同于中介之處。中介公司的房源雖然也帶裝修、軟裝，可整體風格相對單一。
張哥的房子，能租出比中介機構(gòu)還高的價格，精心搭配的軟裝起了決定性作用。
隨著00后相繼邁入職場，為顏值買單的租客越來越多。一張舒適的沙發(fā)，一盆幾十塊的綠植，一次精心的保潔，你的房子就能租出比隔壁更高的價格。
當然，這對“二房東”是項不小的挑戰(zhàn)。不僅考驗審美，還需要物廉價美的采購渠道。只有將投入成本降到最低，才能實現(xiàn)收益最大化。
簽完3年的租房合同后，杰克想，未來若是不幸被裁員，倒是可以跟著張哥當個自由的“二房東”。
畢竟，這兩年像他一樣炒房炒成房東的，不在少數(shù)。
租賃市場不比金融、互聯(lián)網(wǎng)等來錢快的行業(yè)，很難短期內(nèi)大賺一筆，但卻是一門長期且穩(wěn)定的生意。
來源：層樓