| PART 1 |
前幾天和一朋友討論關(guān)于工作和資產(chǎn)配置的問題，發(fā)現(xiàn)絕大部分人都容易踏進(jìn)這樣一個陷阱：把大部分關(guān)注和精力給到工作，而忽視資產(chǎn)配置的重要性。
寧可花費大量的時間把具有明顯邊際收益降低的工作做到精益求精，也不愿意花費一些時間去思考如何進(jìn)行資產(chǎn)再配置，尤其是房產(chǎn)。
但事實卻是如此：自改革開放以來，國民最大的收益卻來自資產(chǎn)項，尤其是房產(chǎn)，多少人因為買了一套房子身價節(jié)節(jié)攀升，房子所帶來的總收益明顯高于工作收入。
典型的案例就是大城市早期的老破小。
房產(chǎn)原值極低，早期城市住宅占比非常高的公房，甚至只需要交很少一部分的資金便可轉(zhuǎn)為自有產(chǎn)權(quán)住宅，回過頭看，這些成本極低的住房目前價值基本超過百萬。
百萬資產(chǎn)，如果按城市中位數(shù)薪酬計算，需要當(dāng)年普通家庭數(shù)十年如一日的工作才能累積得到的，但現(xiàn)實就是，只要早年抓住了便擁有了。
對于大部分普通購房者，購房的優(yōu)先考量項也是住房與工作地是否匹配，是否便利，到了中后期，受房產(chǎn)價格大幅上漲的獲利誘惑，逐漸意識到了買房配置資產(chǎn)的重要性。
卻依舊忽視了、或不愿意花時間去了解住房價格上漲的本質(zhì)原因。
不了解住房價格的底層支撐，不了解房產(chǎn)價格上漲的機制，后果就是錯過更好的機遇,甚至嚴(yán)重的踏進(jìn)更深的泥潭。
比如，不少在大城市工作生活，原生于農(nóng)村、小鎮(zhèn)的新城市人，卻莫名的在中西部的老家小城買了房，主動踏進(jìn)“人房錯配”的天坑。
最后不僅沒有享受到購買住房的居住價值，也錯過了大城市房價巨幅上漲的紅利。
在近些年的“再城市化”、人口由小城市流動至大城市的歷史大趨勢中，還進(jìn)一步喪失了資產(chǎn)流動性。
而這樣的紅利對于所有人來說，一生恐怕只有數(shù)次、甚至一次，一步踏錯步步皆錯，一步走錯，需要彌補的機會成本恐怕是成倍的。
這樣的選擇錯誤絕非少數(shù)，可以說是非常普遍的，目之所及皆是，就連大部分擁有先天置業(yè)優(yōu)勢的大城市居民也不能幸免。
| PART 2 |
由于規(guī)模效應(yīng)帶來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)機會差異，以及人口流動傾向，近幾年頭部大城市內(nèi)部的板塊差距也在快速張開，進(jìn)一步導(dǎo)致了近年以來愈發(fā)明顯的分化行情。
就如杭州，同樣的購房總價，不同板塊最后的市場表現(xiàn)卻相差巨大。
200萬級的閑林、臨平山北，300萬級的北部新城、南臥，400萬級的市北、筧橋，600萬級的申花、城東新城，案例太多、數(shù)不勝數(shù)。
“宇宙中心”更如此，前期買奧體、未科的二手房，市場表現(xiàn)都遠(yuǎn)強于大多數(shù)板塊的限價新房。
城市間分化、板塊間分化，帶來的結(jié)果就是資產(chǎn)配置的難度在加大，買房再也不像以往，只要買了房就是贏家，也不是在大城市買了房就是贏家。
買房需要更精細(xì)化，更專業(yè)化，更了解市場、行情，也需要戰(zhàn)勝慣性思維。
尤其是戰(zhàn)勝慣性思維，眼光前置閱讀城市的能力。
對于屬于樓市參與的后來者，資本積累和可調(diào)動資本能力偏弱的年輕人而言更需如此。
| PART 3 |
雖經(jīng)過了數(shù)十年近乎指數(shù)級的經(jīng)濟增長，國內(nèi)的產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口分層、收入似有進(jìn)入固化的趨勢，但實則數(shù)不清的機會仍張開臂膀。
還如杭州，四季青、互聯(lián)網(wǎng)、直播，一輪又一輪的草根造富在這座城市噴涌而出，中國的大城市仍在生機勃勃的生長，你沒有抓住不代表不存在。
我還曾記得，我的父輩們曾在泥漿里趟過，曾在漏風(fēng)的工棚里吹過徹骨的寒風(fēng)，也曾腳底扎過數(shù)不清的鐵釘，他們所能抓住的機會恐怕不足我們百一，但他們一往無前。
我們?nèi)钡目峙虏皇菣C會，缺的是前人們的勇氣，敢于冒險、敢于革新、敢于主動打破慣有思維的勇氣，想要超過前人，起碼需要擁有齊平前人的勇氣吧。
對于樓市亦如此，你看見的經(jīng)過大幅上漲的杭州房產(chǎn)價格似乎已近頂峰，價格梯度也近乎固化。
但你是否又看到了，杭州正在肆意生長，你遇見的可能是杭州建城史上最宏大、最蓬勃的擴張期，而這就是機會。
這段擴張期內(nèi)，城市格局在巨變，其中蘊含的發(fā)展紅利于杭州這座城市，恐怕起碼是百年一遇。
樓市均值高，并不代表沒有洼地，而洼地最好的代表就是發(fā)展，傾城之力的發(fā)展。
我們都羨慕浦東人，也羨慕深圳人，他們都是緊抓平地起高樓、紅利噴涌的代表，現(xiàn)如今杭州也進(jìn)入了“浦東、深圳時代”，雖可能沒有它們那么大手筆，但這是專屬于杭州的大手筆，現(xiàn)在這個大手筆正大大方方的擺在你我眼前。
把杭州拽入新杭州時間的是未來科技城，是奧體，年輕人應(yīng)該鼓起勇氣去往這里。
你用心去感受了嗎？你有勇氣去參與嗎?
至少，在杭州至今還有很大一部分人對未來科技城、云城嗤之以鼻，猶如老杭州人看待起步期的濱江，足以可見慣性思維的力量之大，也可見敢于擁有勇氣的永遠(yuǎn)是小部分人。
確實，老城好，但他們是老城人的老城，年輕人既然享受不到老城的紅利，又止不住的羨慕老城的繁華，何不去往另起爐灶的新城？與新城共成長?
如果你要享受老城的現(xiàn)實和美好，放棄的必然是新城骨架張開的清脆時代號角，兩者不可兼得，這時一定要有勇氣抓住時代的號角。
當(dāng)然，肯定有人會說，杭州規(guī)劃了如此多新城，真的每個新城都有未來嗎？答案必然是否定的，強如“上、深”也不能做到四面開花、四面結(jié)碩果，杭州更如此。
但風(fēng)險與收益本就是共生，規(guī)避了風(fēng)險、享受了現(xiàn)實的盛景，自然就遠(yuǎn)離了可能得到的高收益。
而杭州，卻有兼顧可控風(fēng)險的高明確性選項，起碼我常說的城西線、擁江線幾無風(fēng)險。
| PART 4 |
擁江線有天然的地理優(yōu)勢，以及發(fā)展成熟度帶來的更高確定性，但擁江線更高的成熟度也就代表了紅利兌現(xiàn)的刻度線超前于城西線。
所以我才會用年輕人就應(yīng)該去往未來科技城作為本文標(biāo)題。
城西線的發(fā)展成熟度不如擁江線是客觀事實，但反之也就意味著城西線蘊含的、未兌現(xiàn)的紅利刻度線更長。
優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚、樞紐級的高鐵站，未來城市第一高度天際線，萬象城落地，這里幾乎擁有再造一座城的一切，城西線的核心——未來科技城的最終結(jié)果也一定是在杭州城西再造一座城市中心。
城市中心價值幾何？當(dāng)前的價值又幾何？兩者的價值差就是紅利刻度線未曾劃過的長度，請你大膽想象。
也正是因為它正起步，在20年的造城歷程中才走過短短數(shù)年，發(fā)展階段還遠(yuǎn)未接近價值完全兌現(xiàn)的成熟區(qū)。
所以現(xiàn)在的門檻也才能做到不像成熟的城市中心應(yīng)有的那么高，核心區(qū)6萬，泛核心區(qū)4萬+，邊緣2.5萬+，價格梯度有序，上車難度明顯低于擁江線與老城。
如果在全省之力的基礎(chǔ)上你還不夠有信心，加一個集全市之力夠不夠?
大國的基底一定是大城，而中國的大城還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠大，中國的大城也還有很長的路需要走，大城的價值也一定是凝聚的，而凝聚大城價值的則是城市中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
那么在新興的大城還在價值凝聚（城市新中心建立）的過程，就是我們不應(yīng)該錯過的契機。
老城的歷史發(fā)展紅利已被老城人吃完，那么新城的紅利搶奪年輕人應(yīng)該更積極有為。
也只有去未來科技城才能真正的低成本另起爐灶，剛需可以用2.5萬+接近城市級中心，剛改可以用4萬+觸摸城市中心，改善可以用6萬擁有城市級中心，這是在成熟的頭部大城市難以想象的。
縱使有一定風(fēng)險，有勇氣的年輕人也應(yīng)該去往未來科技城。
假如有一天，未來科技城、奧體、濱江，甚至市北、艮北、北部新城、閑林你都錯過了，那就不能再抱怨沒遇見時代機遇了吧？
來源：杭州房叔