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本月，位于拱墅區(qū)長板巷的昆侖公館，有一套房源將被法拍。
這套房子身上的諸多“氣質”，都具有較強話題性：
首先，房子很大，建筑面積約395.8㎡。單論尺度，屬于市中心少有的頂級改善大宅；
其次，從法拍網站展示的圖片看，這套房子格局為毛坯躍層，沒有入住過的痕跡，還是毛坯房；
資料顯示，昆侖公館該戶型為一梯一戶，四房五衛(wèi)兩廳格局。朝南采光面超過25米。
法拍房源內部實景（圖片來自法拍網站）
第三，房子的產權還在開發(fā)商——杭州昆侖之都房地產開發(fā)有限公司名下，有可能是開發(fā)商自留的一套壓箱底房源。
拍賣裁定書顯示，這套房子之所以被拍，是因為作為被執(zhí)行人，包括杭州昆侖之都房地產開發(fā)有限公司在內的一堆“昆侖系”公司，與浙江浙易資產管理有限公司有合同糾紛。
執(zhí)行金額超過了1.15億。
房子的起拍價為2374.5萬，折合單價剛好6萬。
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說起昆侖公館，熟悉杭州樓市的人都知道，這是個很有故事的樓盤。
項目的地塊原先屬于金松洗衣機廠，2007年6月，昆侖置業(yè)以16.01億元的高價拿下該地塊，樓面價達12245元/平方米。
這是什么概念？一個月前，也就是2007年5月30日，綠城以11759元/平米的樓面價，競得錢江新城17號地塊。
那塊地上蓋的樓盤，叫做藍色錢江。
昆侖公館一共規(guī)劃了500多套住宅，其中絕大部分是大戶型。
以5號樓為例，起步戶型就達到240㎡，其他都是310㎡的躍層。
2010年初，昆侖公館首開，當時的開盤均價約3.3萬/㎡，大部分房源總價接近或超過千萬。
這在當年，可是妥妥的豪宅啊！
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含著金鑰匙出身，距離武林商圈又僅僅只有2公里左右，按理說，昆侖公館在杭州豪宅江湖，甚至整個二手房市場上都應該熠熠生輝。
但可惜的是，樓盤這兩年的存在感卻越來越弱。
甚至一度被人戲稱為——朝暉十區(qū)。
搞得對面的朝暉九區(qū)一臉錯愕：怎么著，還要蹭我這個老古董的名聲??！
中介阿茂在長板巷一帶做二手房已經超過5年，在他眼里，昆侖公館的“失意”，有這么幾個原因。
一是樓盤當年雖然貴為地王，采用了很多高標準的設計，但細節(jié)方面在如今的市場上，算不上頂流；
二是開發(fā)商這兩年已經銷聲匿跡。
三是這么多年來，樓盤就是一個孤盤，邊上再也沒有新樓盤開發(fā)。
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平心而論，單就居住感受而言，很多曾經或現在還在昆侖公館的人，都覺得自己小區(qū)不算差。
柏哥在昆侖公館已經住了8年，他對自己的房子非常滿意。
約310㎡的躍層，客廳部分挑高有6.2米，客廳超過65㎡，住起來實在太舒服了。
而且，由于房子是超高層，朝暉一帶又多是老破小多層，從自家陽臺望出去的視野非常好。
昆侖公館實景
每天飯后，只要不下雨，柏哥都會下樓，在小區(qū)里走上幾圈。小區(qū)人車分流，園林很大，樓間距也很開闊。
樓盤外立面是底層干掛石材+上層鋁板，這配置放到現在，絕對吊打市場。
小區(qū)雖然體量不算大，但室內泳池、健身房、網球場等一應俱全。
小區(qū)的北面，就是古新河，沿河有大片綠地，非常舒服。已經開通運行的地鐵3號線在樓盤門口就有出口，不過目前還沒開放。
“反正我覺得，邊上界面是不怎么樣，但只看小區(qū)內部，沒毛病。”柏哥說。
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手邊買房數據顯示，昆侖公館的二手房，成交一直不算活躍。
約300㎡的大戶型，2021年至今只成交過5套。上一次成交是今年的5月，簽約單價接近6萬2。
這次這套法拍房的評估價則給到了3392萬，單價超過了8萬5。
同為武林豪宅，武林府目前的成交價，也集中在7-8萬；蘭園還要更低一些。
但無論是到武林廣場的距離，還是周邊的整體配套，后兩者都要比昆侖公館更強。
所以，盡管存在感不算太強，但昆侖公館的二手房價，在一眾武林豪宅中并不算差。
昆侖公館實景
這或許還是與樓盤整體大戶型占比較高有關。蘭園的起步戶型，只有89㎡；武林府也有不少100㎡出頭的小戶型。
位于濱江、同樣大戶型占比不少的寰宇天下，其大戶型價格也很堅挺。約250㎡以上的大宅，有多套簽約單價超過或接近7萬。
實際的成交價還要更高一些。
像昆侖公館這樣的小區(qū)，有很多業(yè)主是來自省內的有錢人。他們家大業(yè)大，就想住一套匹配自己身份的房子，至少面積要足夠大，小區(qū)要足夠純粹。
遺憾的是，在武林，甚至整個杭州，這樣的選擇并不多。
來源：層樓