2021年杭州樓市最瘋狂的時(shí)候，未來(lái)科技城一度被炒到8萬(wàn)+。當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城未來(lái)悅125平最高成交總價(jià)1050萬(wàn)，單價(jià)8.4萬(wàn)/平，還要繳納增值稅40萬(wàn)，辦好要1100萬(wàn)。
大家記住這一刻就是杭州樓市的最高光時(shí)刻，可能未來(lái)五年都不會(huì)再看到了！從那以后，杭州房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下滑。
今年七八月份降到6萬(wàn)+，不到兩個(gè)月，未來(lái)科技城房?jī)r(jià)就像笨豬跳一樣，再次從高點(diǎn)躍下。如今掛牌價(jià)已經(jīng)跌到5萬(wàn)出頭，成交價(jià)4萬(wàn)+。大家可以看看陽(yáng)光城的掛牌價(jià)對(duì)比，8月份都還是接近6萬(wàn)，現(xiàn)在4萬(wàn)多的單價(jià)都有了，最近十天都是幾十萬(wàn)的降價(jià)，掛牌量相對(duì)一個(gè)月前增加了十幾套。
左邊是8月份截圖，右邊是今天
網(wǎng)上還流傳出一張截圖，126平的次頂樓，總價(jià)600萬(wàn)賣出去的，單價(jià)4.7萬(wàn)。
雖然這張圖片的真實(shí)性未知，但成交價(jià)一般都是低于掛牌價(jià)的，再結(jié)合最近的杭州樓市，掛牌價(jià)都已經(jīng)降到5萬(wàn)出頭了，要是有業(yè)主為了著急出貨，成交價(jià)跌到4.7萬(wàn)也不是不可能。
之前，業(yè)主喜歡做低網(wǎng)簽價(jià)，把成交單價(jià)5萬(wàn)多做到4萬(wàn)多，都是為了避稅，現(xiàn)在倒是沒(méi)這必要了，直接一步到位。
其實(shí)房?jī)r(jià)下跌也不是什么新鮮事了，但是杭州，尤其是未來(lái)科技城片區(qū)降價(jià)，其實(shí)背后還映射了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高光不在。在前些年，大概是2018年左右，當(dāng)時(shí)逃離一線的呼聲也很高。但當(dāng)年最受年輕人歡迎的時(shí)候不是成都，而是杭州。
2018年，北京、深圳三月份住房單價(jià)中位數(shù)已分別高達(dá)55060元/平方米、52476元/平方米，杭州房?jī)r(jià)不足京深一半。房?jī)r(jià)是一方面，當(dāng)時(shí)杭州之所以受年輕人青睞主要是因?yàn)槭杖敫?，有前途。杭州雖然是二線城市，可是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)眾多，還有互聯(lián)網(wǎng)帶動(dòng)的上下游提供的崗位都是高薪職業(yè)。
很多人還不知道，杭州的獨(dú)角獸企業(yè)比深圳還多，僅次于北上，另外前兩年杭州還抓住了直播行業(yè)的快風(fēng)口，抖音帶貨頭部主播，大狼狗夫婦就是從廣州搬遷去杭州的。房?jī)r(jià)低，工作體面、收入高，城市建設(shè)好，靠近上海……再加上杭州在2019年降低了落戶門檻，對(duì)于一些高學(xué)歷人才還有補(bǔ)貼，人才買房還有優(yōu)先權(quán)，可以對(duì)比一下在北京再怎么努力也拿不到戶口。 當(dāng)時(shí)杭州就像是一個(gè)精力旺盛的，又有巨大潛力的帥小伙，而他竟然還放低了姿態(tài)歡迎你。這誰(shuí)看了都愛(ài)，都著急著投懷送抱，杭州便成為了程序員的夢(mèng)之都。
阿里為首的互聯(lián)網(wǎng)公司也的確是很大方，開(kāi)出兩三倍的工資從北京挖人，所以當(dāng)時(shí)大量北京程序員南遷杭州。 2017年開(kāi)始杭州人口流入超過(guò)20萬(wàn)，2019年更是高達(dá)55萬(wàn)，超越深圳，全國(guó)第一，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限好。
來(lái)源：杭州市人民政府門戶網(wǎng)站
他們來(lái)到的第一件事情就是買房。從2018-2020年，超過(guò)100萬(wàn)個(gè)高收入，高學(xué)歷的年輕人涌入杭州，這里也包含了大量一心去杭州炒房的投資客。
可以說(shuō)，杭州樓市就是這群人一手舉起的。能支撐起那么高的杭州房?jī)r(jià)其實(shí)并不是這群年輕人家里多有錢，而是背后的互聯(lián)網(wǎng)公司給力。換句話說(shuō)，一旦互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)走下坡路，這群人收入降低了，那么第一個(gè)打擊的就是杭州的房?jī)r(jià)。
現(xiàn)實(shí)正是如此。
杭州房?jī)r(jià)從2016年9月G20后就開(kāi)始上漲了，當(dāng)時(shí)上漲的邏輯和全國(guó)都是一樣的，土地拆遷棚改貨幣化，蕭山余杭手握幾百上千萬(wàn)的拆遷戶進(jìn)入市區(qū)買房子。但是這一股浪潮其實(shí)在2018年左右就開(kāi)始消退了。而后續(xù)杭州樓市仍然走出了一條大陽(yáng)線，連漲5年，主要就是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展踩中了時(shí)代的快風(fēng)口，依靠互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)最賺錢的行業(yè)又強(qiáng)撐了幾年。
從去年開(kāi)始，反壟斷等政策出臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)的風(fēng)光不再，這里我就不細(xì)談了，大家內(nèi)心清楚就好。隨之而來(lái)的就是互聯(lián)網(wǎng)公司股價(jià)大跌，降薪和裁員。其實(shí)很多年薪百萬(wàn)以上的互聯(lián)網(wǎng)打工人，占大頭的都是股票，當(dāng)年入職的時(shí)候阿里的股價(jià)大概200美元，最高峰319美元。
我剛剛又看了一下，已經(jīng)跌到63美元，縮水了5倍不止，另外就是降薪，績(jī)效什么的都砍掉，收入大打折扣。但這還算好了，只要工作還在，飯碗就還能保住。 最怕就是被裁員，很多年輕人在杭州都已經(jīng)安家了，換城市也不是那么容易，只能降薪找工作。收入跌了，房?jī)r(jià)跌了，但是房貸沒(méi)有減少，真的是雪上加霜都難以形容。當(dāng)年那些意氣風(fēng)發(fā)，充滿自信年輕人，在遞交資料參與杭州新房搖號(hào)的時(shí)候，怎么會(huì)想到現(xiàn)在落到如此的境地呢？但這也怪不得他們，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，找到好工作有錢就買房，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。
他們的上一代（70后）也是這么過(guò)來(lái)的，而他們也是這個(gè)社會(huì)上的人生贏家，誰(shuí)都沒(méi)料到游戲規(guī)則變得這么快，打得這幫年輕人措手不及。我做自媒體這幾年以來(lái)，一句話無(wú)時(shí)無(wú)刻提醒著我：一個(gè)人的奮斗固然重要，但也要考慮歷史進(jìn)程。 回首過(guò)往會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們普通人都是時(shí)代的一粒沙子，不過(guò)是隨著時(shí)代洪流不斷奔跑而已。再說(shuō)回現(xiàn)在的杭州市場(chǎng)。
很多杭州當(dāng)?shù)厝诉€沒(méi)有意識(shí)到危機(jī)的到來(lái)。我想和大家提醒一句，千萬(wàn)不要低估任何一次調(diào)整，下跌的幅度和時(shí)間跨度也許都會(huì)超越大家的想象。杭州炒房杠桿率太高了，在樓市方面就是深圳的小弟，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)貸買房，代持打新還是二手房abc單，都是深圳投資客帶過(guò)去的。
現(xiàn)在深圳很多人已經(jīng)很恐慌了，有的小區(qū)已經(jīng)跌回到2019年的成本價(jià)格了，就是前些年買中那些看似有倒掛的新盤(pán)，一頓操作下來(lái)，算來(lái)利息和資金成本，猛賺兩塊五。接下來(lái)再跌肯定要虧本，所以現(xiàn)在不少人就想拋售。老大哥深圳都這樣了，小弟杭州還遠(yuǎn)嗎？就怕后面又會(huì)重走一遍2011年的路子～陰跌五年！
來(lái)源：櫻桃大房子