近日，未來(lái)科技城又新添一地標(biāo)。
上周，未來(lái)科技城的OPPO全球移動(dòng)終端研發(fā)總部公布了效果圖，一幢酷炫的“O型塔”，360度展現(xiàn)在了眼前，同時(shí)也引起了網(wǎng)絡(luò)熱議。
而與OPPO全球移動(dòng)終端研發(fā)總部相距約1公里的vivo全球AI研發(fā)中心，外觀造型也與其品牌首字母“V”頗為相似。兩大移動(dòng)通信公司研發(fā)大樓一“O”一“V”，遙遙相望。
看這鬼斧神工的建筑造型，讓人不禁感慨：真的是讓人浮想聯(lián)翩呀。想要成為地標(biāo)，光有高度還不夠，造型也得跟得上，未來(lái)科技城的建筑一個(gè)賽一個(gè)的魔幻。
從一座地標(biāo)，讀懂一座城。
這些魔幻的地標(biāo)建筑中體現(xiàn)的開(kāi)放性與包容性，也正是未來(lái)科技城這個(gè)板塊的魅力。而這些魅力具體體現(xiàn)在哪里呢？且聽(tīng)娓娓道來(lái)。
一、區(qū)位優(yōu)越，人才流入大
▲未來(lái)科技城區(qū)位圖
杭州未來(lái)科技城是中組部、國(guó)資委確定的全國(guó)4個(gè)未來(lái)科技城之一。
未來(lái)科技城板塊隸屬余杭區(qū)，位于傳統(tǒng)老城西之西，繞城高速西側(cè)，是杭州城西科創(chuàng)大走廊的主體，是杭州最具開(kāi)發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)連片區(qū)塊之一。
板塊毗鄰西溪濕地、浙江大學(xué)，區(qū)位優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，是產(chǎn)業(yè)布局、生活宜居的優(yōu)質(zhì)選擇。
在政策與產(chǎn)業(yè)的加持下，未來(lái)科技城從之前的羊鍋村，一躍成為如今的“數(shù)字經(jīng)濟(jì)第一區(qū)”、“人口凈流入第一區(qū)”。據(jù)悉，未來(lái)科技城是目前杭州人口新增大學(xué)生人口最多區(qū)域。
二、城市界面逐步完善
交通方面：目前地鐵5號(hào)線已開(kāi)通；地鐵3號(hào)線和杭州機(jī)場(chǎng)軌道快線正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2022年建成通車(chē)；未來(lái)四期規(guī)劃有17號(hào)線經(jīng)過(guò)。還有，主干道文一西路（正在提升改造）和余杭塘路等。
在建的杭州西站，將連通上海、南京、合圍、武漢、黃山和溫州等6個(gè)地區(qū)。
商業(yè)方面：板塊及周邊有歐美廣場(chǎng)、銀泰城、親橙里、北大資源博雅城、淘寶城、西溪印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、奧克斯中心、時(shí)代天元城、江南時(shí)代購(gòu)物中心、禹航商城，還有即將開(kāi)業(yè)的寶龍廣場(chǎng)和即將出讓的綠汀路TOD等綜合體和購(gòu)物中心，可滿足日常生活所需。
教育方面：板塊內(nèi)教育資源比較豐富，有此前因?yàn)閷W(xué)區(qū)風(fēng)波而備受熱議的三中、四小、五幼，此外還有倉(cāng)前小學(xué)、海曙小學(xué)、五常小學(xué)、五常中學(xué)、蔚瀾中學(xué)、余杭中學(xué)文瀾未來(lái)科技城學(xué)校等。
雖然，目前板塊內(nèi)的幼小初的整體教育質(zhì)量并沒(méi)有像主城區(qū)那樣優(yōu)秀，但是板塊還有杭州師范大學(xué)等一眾高校，以及阿里系等高新技術(shù)企業(yè)的帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)生源，相信以后的教育質(zhì)量會(huì)有一定提升。
醫(yī)療方面：周邊有浙一醫(yī)院總部、余杭區(qū)第二人民醫(yī)院、余杭富春骨傷醫(yī)院以及街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
其他方面：板塊及周邊的景觀文化資源也比較豐富，有西溪濕地、南湖、余杭中央公園（在建）、歐美金融城公園、五常人民廣場(chǎng)、塔山公園、章太炎故居、余杭四無(wú)糧倉(cāng)陳列館等。 三、打造“第二城市中心”
劃區(qū)后，余杭區(qū)會(huì)以未來(lái)科技城為中心大力發(fā)展，致力于將未來(lái)科技城打造城杭州的“第二城市中心”。
而杭州西站TOD項(xiàng)目的建設(shè)，399米杭州第一高樓的招標(biāo)動(dòng)工，云城的規(guī)劃和綠汀路百萬(wàn)方級(jí)別的TOD項(xiàng)目，也都是圍繞著未來(lái)科技城做出的文章。
回首往昔，未來(lái)科技城的崛起之路是從阿里巴巴的入駐開(kāi)始，隨后借由阿里不斷擴(kuò)大自己的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，將周邊的形形色色的企業(yè)都關(guān)聯(lián)在了一起，形成了我們口中的“阿里系”。比如：阿里云、菜鳥(niǎo)…
如今，未來(lái)科技城的產(chǎn)業(yè)版圖逐步擴(kuò)大，北面的長(zhǎng)出了云城。里面有阿里云、菜鳥(niǎo)、蘑菇街和天能控股等巨型企業(yè)的入駐；西邊的南湖周邊有阿里達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室、菜鳥(niǎo)總部等。
未來(lái)科技城也在如“黑洞”般的吸納著其他的頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，如開(kāi)頭說(shuō)起的OPPO、vivo總部，未來(lái)還有可能會(huì)引進(jìn)字節(jié)跳動(dòng)、富士康、釘釘、嗶哩嗶哩、大疆等企業(yè)。
未來(lái)科技城不僅能吸引外來(lái)企業(yè)，還能在內(nèi)部孵化產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在的夢(mèng)想小鎮(zhèn)和海創(chuàng)園就是典型的代表。
此外，板塊內(nèi)還是要三大產(chǎn)業(yè)輻射區(qū)：天空之城TOD輻射區(qū)、未來(lái)科技城公共中心輻射區(qū)、歐美金融城輻射區(qū)。
四、2021年政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一
前段時(shí)間，杭州市發(fā)改委公布了2021年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目清單，而未來(lái)科技城一帶則是政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)科技城一帶共計(jì)約有30個(gè)重點(diǎn)實(shí)施項(xiàng)目和5個(gè)重點(diǎn)預(yù)備項(xiàng)目。
▲信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
五、一二手房市場(chǎng)火熱
未來(lái)科技城的樓盤(pán)有多火，根本不用小雞多做贅述。如今的未來(lái)科技城絕大多數(shù)樓盤(pán)都被定義為紅盤(pán)，僅無(wú)房戶和人才可以參與。
未來(lái)科技城板塊限價(jià)3.77萬(wàn)/㎡，相對(duì)另一個(gè)“宇宙中心”錢(qián)江世紀(jì)城4.7萬(wàn)/㎡的板塊限價(jià)來(lái)說(shuō)，未來(lái)科技城還是具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。
目前，板塊內(nèi)在售的新盤(pán)有地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城（紅盤(pán)）、中梁沐宸院（紅盤(pán)）、綠城交投曉月澄廬，即將首開(kāi)入市的有眾安蒲荷蕓邸、金成汀云上府、富力中心二期，還有一直在捂盤(pán)的巨化項(xiàng)目。
而對(duì)于未來(lái)科技城二手房房?jī)r(jià)也如同板塊一樣，一路“高歌猛進(jìn)”。目前，板塊內(nèi)的次新二手房市場(chǎng)是：
華夏四季，近期的簽約均價(jià)為46840元/㎡
北大資源未名府，近期的簽約均價(jià)為49810元/㎡
富力西溪悅居，近期的簽約均價(jià)為48830元/㎡
中南樾府，近期的簽約均價(jià)為48700元/㎡
東原印·未來(lái)，近期的簽約均價(jià)為61070元/㎡
一、二手房的價(jià)格對(duì)比之下，新盤(pán)還是有一定的價(jià)差紅利，在產(chǎn)業(yè)上升和板塊發(fā)展的加持下，相信以后新盤(pán)還是會(huì)有一定升值空間的。
注：以上對(duì)比價(jià)格來(lái)自小雞選房與房管局相關(guān)的數(shù)據(jù)網(wǎng)站，但二手房市場(chǎng)波動(dòng)較大，本文內(nèi)容僅供參考。
接下來(lái)小雞就為大家一一點(diǎn)評(píng)該板塊內(nèi)在售新盤(pán)和即將出讓的綠汀路TOD地塊。
樓盤(pán)評(píng)測(cè)
綠汀路TOD地塊（和睦202110號(hào)地塊）
最新動(dòng)態(tài)：5月8日出讓
精裝限價(jià)：3.61萬(wàn)元/㎡
搖號(hào)指數(shù)：4.9
配套評(píng)分：2.5注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
地塊即綠汀路TOD項(xiàng)目，位于未來(lái)科技城核心。本次出讓地塊由四宗地塊打包而成，總面積約285.58畝，每宗地塊上都規(guī)劃了超高層建筑，最高限高達(dá)180米，地標(biāo)型綜合體沒(méi)跑了。
由于綠汀路站是地鐵3、5、16號(hào)線三線換乘站，住宅供應(yīng)預(yù)計(jì)超3000套。未來(lái)這里將來(lái)會(huì)成為比萬(wàn)科地鐵天空之城，更具地段優(yōu)勢(shì)的大體量地鐵上蓋。
據(jù)了解，這里將被打造包括購(gòu)物廣場(chǎng)、親子樂(lè)園、青年潮流、核心景觀、光電水秀、大型游樂(lè)設(shè)施等，成為未來(lái)科技城核心區(qū)的時(shí)尚購(gòu)物中心。
早在半年前就有傳聞華潤(rùn)有意拿下此地塊？這樣激動(dòng)人心的地塊即將在5月出讓，謎底馬上揭曉，可以一起期待下。
巨化項(xiàng)目
最新動(dòng)態(tài)：待首開(kāi)
價(jià)格：待定
戶型：建面約89㎡
樓棟：2幢住宅套數(shù)：約180套
搖號(hào)指數(shù)：4.9配套評(píng)分：3.6注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目位于EFC歐美金融城南側(cè)，緊挨恒生科技園。原是余政儲(chǔ)出【2013】36號(hào)地塊，在2013年7月，由化工巨頭巨化集團(tuán)以成交價(jià)1.11億元競(jìng)得。
項(xiàng)目西側(cè)景興路，向南便是未來(lái)科技城主干道之一，文一西路。北側(cè)有一河道，岸邊景觀優(yōu)美。一河之隔便是ECF歐美金融城。
整個(gè)項(xiàng)目分為一棟寫(xiě)字樓和兩棟高層住宅，共有180套住宅房源，且均為89㎡戶型。外立面、內(nèi)部道路、綠化均已完工，連“巨化人才基地”幾個(gè)字也已經(jīng)立好。
可就如同時(shí)間被定格一樣，周邊的喧囂熱鬧依舊影響不了巨化項(xiàng)目的平靜。
由于捂盤(pán)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，一旦開(kāi)盤(pán)，價(jià)格界定是個(gè)難題，但是只要參照之前類似捂盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)，加上89方小面積的優(yōu)勢(shì)，一定是爆款彩蛋。
但是，有小道消息說(shuō)巨化項(xiàng)目可能會(huì)留給巨化集團(tuán)用作人才公寓使用了。
地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城 紅盤(pán)
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月加推
銷(xiāo)售價(jià)格：預(yù)計(jì)高層36100元/㎡
銷(xiāo)售樓棟：14幢高層一次梭哈（或只開(kāi)1-4#）
銷(xiāo)售戶型：建筑面積約97-140㎡
銷(xiāo)售房源：高層約782套
裝修情況：精裝上次中簽率：16.3%
搖號(hào)指數(shù)：4.8
配套評(píng)分：2.4注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
天空之城是未來(lái)科技城核心，地鐵5號(hào)線五常上蓋，向西1站到阿里5期的全球總部。向東1站到西溪天街，2站到銀泰，購(gòu)物休閑非常太方便。
航母級(jí)大盤(pán)，有小盤(pán)無(wú)法比擬的社區(qū)配套，小島體育館，未來(lái)文化藝術(shù)中心，休閑慢行步道，天空草地，櫻花大道，小區(qū)內(nèi)還有1個(gè)小學(xué)3個(gè)幼兒園。此外，樓盤(pán)距離海曙小學(xué)，海曙幼兒園僅幾百米。
但是北面還有城西垃圾綜合體和污水處理廠，介意這兩個(gè)“兄弟”的，需格外注意；而且根據(jù)規(guī)劃公示介紹，擬規(guī)劃的石祥路高架將會(huì)穿過(guò)污水處理廠和樓盤(pán)北側(cè)之間的空地，未來(lái)可能存在噪聲影響。
中梁·沐宸院 紅盤(pán)
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月中下旬加推
銷(xiāo)售價(jià)格：高層34500元/㎡
銷(xiāo)售戶型：98-139㎡
銷(xiāo)售樓棟：15、16、18、19#
銷(xiāo)售房源：約268套上期中簽率：30.0%
搖號(hào)指數(shù)：4.8配套評(píng)分：2.5注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
沐宸院作為天空之城之后，未來(lái)科技城后一大紅盤(pán)，流量源自其杠杠的地理位置。
未來(lái)科技城最強(qiáng)的就是產(chǎn)業(yè)，沐宸院周邊就有菜鳥(niǎo)總部，人工智能小鎮(zhèn)以及夢(mèng)想小鎮(zhèn)智造村等，有大量高新就業(yè)人群。
西側(cè)約1.8公里是已經(jīng)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東側(cè)約600米就是浙一醫(yī)院新總部，都是杭州頂配的商業(yè)與醫(yī)療配套。
但是，西側(cè)在建云溪路高架，未來(lái)可能會(huì)有噪聲影響，選擇樓棟時(shí)盡可能避免西側(cè)靠近高架的樓棟。
杭州富力中心二期
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月中旬首開(kāi)
銷(xiāo)售價(jià)格：預(yù)計(jì)高層3.45萬(wàn)/㎡
銷(xiāo)售戶型：高層132、144、164㎡
銷(xiāo)售樓棟：8幢住宅
銷(xiāo)售房源：約546套上次中簽率：3.9%
搖號(hào)指數(shù)：4.9
配套評(píng)分：3.7注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
富力CBD項(xiàng)目，是富力集團(tuán)布局未來(lái)科技城的第7個(gè)項(xiàng)目，也是未來(lái)科技城規(guī)劃中的核心標(biāo)志項(xiàng)目。
地鐵5號(hào)線葛巷站站上蓋，可一站換乘機(jī)場(chǎng)快速線，40分鐘直達(dá)蕭山機(jī)場(chǎng)。北面3公里即杭州火車(chē)西站，家門(mén)口的高鐵站，極大提升出行效率。
自帶6.5萬(wàn)方購(gòu)物中心，五公里生活圈內(nèi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、親橙里、海港城、城西寶龍廣場(chǎng)、西溪?dú)g樂(lè)城，西溪印象城、西溪銀泰城，龍湖天街環(huán)伺。商業(yè)聚集程度在杭州屈指可數(shù)。
富力中心處于未來(lái)科技城核心地段，產(chǎn)業(yè)價(jià)值和板塊賦能非常強(qiáng)，增值預(yù)期較大，但是質(zhì)量口碑降分大，出手時(shí)間可能不樂(lè)觀。
綠城交投曉月澄廬
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)4月底或5月初加推
銷(xiāo)售價(jià)格：疊排5.215萬(wàn)/㎡
銷(xiāo)售戶型：疊墅195-235㎡
銷(xiāo)售樓棟：3、6、10、15、16、19、20、22、24、28、37#
銷(xiāo)售套數(shù)：約80多套上期中簽率：19.2%
搖號(hào)指數(shù)：4.6
配套評(píng)分：2.3注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
曉月澄廬是未來(lái)科技城內(nèi)當(dāng)前唯一一個(gè)低密墅類產(chǎn)品，西溪金融島內(nèi)的區(qū)位，濕地景觀資源的加持使其備受關(guān)注。
樓盤(pán)上期中簽率為19.2%，根據(jù)新政新規(guī)，不是會(huì)受五年限售的制約。
曉月澄廬的房屋格局上面積尺度較為開(kāi)闊，是純粹的四層上下疊墅產(chǎn)品。而且靠近產(chǎn)業(yè)中心，距離阿里巴巴不到1公里周邊產(chǎn)業(yè)很強(qiáng)。周邊產(chǎn)業(yè)出眾，品質(zhì)上綠城出品，也很抗打。
但曉月澄廬當(dāng)前的地鐵出行優(yōu)勢(shì)并不明顯，地鐵5號(hào)線永福站直線距離約2公里，機(jī)場(chǎng)軌道快線阿里巴巴站直線距離1.5公里。未來(lái)項(xiàng)目周邊約800米范圍內(nèi)可能新增落地地鐵17號(hào)線站點(diǎn)。
但是，樓盤(pán)戶型面積偏大，總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)別，主要面向土豪改善型住戶。
眾安蒲荷蕓邸
最新動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月中下旬首開(kāi)
銷(xiāo)售價(jià)格：限價(jià)3.77萬(wàn)/㎡
銷(xiāo)售戶型：建面約90-200㎡
銷(xiāo)售樓棟：15幢住宅（含1幢公租）
銷(xiāo)售房源：約541套
搖號(hào)指數(shù)：4.9配套評(píng)分：2.5注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
樓盤(pán)周邊學(xué)校云集，一路之隔就是未來(lái)科技城三中、四小、五幼，從幼兒園到初中都有，可享受一站式教育體系。
直線距離地鐵5號(hào)線、16號(hào)線、3號(hào)線換乘站綠汀路站約800米；緊鄰綠汀路TOD，據(jù)爆料，可能會(huì)是由華潤(rùn)操盤(pán)的萬(wàn)象城會(huì)落地；不到3公里的地方還有歐美廣場(chǎng)，無(wú)論生活還出行都比較方便。
但是有個(gè)小細(xì)節(jié)還是需要注意一下，地鐵軌道從樓盤(pán)西側(cè)穿過(guò)，雖然在西南角方向，后期可能會(huì)有影響。而且規(guī)劃公示中顯示，樓盤(pán)未設(shè)置商業(yè)部分，需要依靠周邊的商業(yè)資源。
金成汀云上府
最新動(dòng)態(tài)：5月或6月開(kāi)放
售樓部銷(xiāo)售價(jià)格：高層3.61萬(wàn)/㎡
銷(xiāo)售戶型：98-130㎡
銷(xiāo)售樓棟：9幢高層住宅
銷(xiāo)售房源：約554套
搖號(hào)指數(shù)：4.8
配套評(píng)分：2.5注：滿分為5
點(diǎn)評(píng)：
一路之隔小學(xué)用地，近鄰未來(lái)科技城第三中學(xué)、第四小學(xué)、第五幼兒園，區(qū)域內(nèi)更匯集文瀾學(xué)校、學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園分校、天元公學(xué)、人大附中杭州學(xué)校等優(yōu)渥文教資源。（具體學(xué)校信息以教育局發(fā)布為準(zhǔn)）
樓盤(pán)距離三號(hào)線文一西路地鐵站大約500米；一路之隔商業(yè)用地，周邊集萃親橙里、西溪印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖天街、城西寶龍城市廣場(chǎng)約1公里（在建），富力中心約1.3公里（在建）；直線距離約400米處在建的浙一醫(yī)院余杭分院，交通便利，生活方便。
但是，目前整個(gè)樓盤(pán)進(jìn)度有點(diǎn)緩慢。
來(lái)源：小雞評(píng)房