關(guān)于丁橋的印象，我隨機(jī)問(wèn)了身邊的兩個(gè)朋友，他們這樣回答：
“丁橋啊，不太了解，過(guò)去基本不會(huì)去，有了山姆后才去過(guò)幾次。”一位杭州土著說(shuō)。
“眾所周知，丁橋是丁橋，桃花湖是桃花湖。”一位在杭州生活了十幾年的外地人說(shuō)。
或許他們說(shuō)的太片面，但不可否認(rèn)的是，在很多人腦海中，丁橋的確就像一個(gè)“小透明”一樣的存在。
即使到了今天，天街、山姆、桃花湖以及地鐵等重量級(jí)配套已經(jīng)出現(xiàn)，丁橋得到的認(rèn)可仍舊不多。
“刻板印象”對(duì)于丁橋的影響很大，但是在樓市內(nèi)，很多人卻在用自己的實(shí)際行動(dòng)為丁橋投票。
part1
翻看今年以來(lái)杭州新房的搖號(hào)記錄，除個(gè)別熱門板塊的樓市火熱，實(shí)際上有不少板塊仍舊充斥著“0登記”“中簽率100%”等搖號(hào)結(jié)果，但鮮少有人關(guān)注的丁橋，卻再次成為一匹“黑馬”。
截至目前，初步統(tǒng)計(jì)丁橋共有三個(gè)新盤加入搖號(hào)的序列，分別是上城金茂府、贊成學(xué)棠曼廬以及中天威海翠璟杭頌府。
其中，上城金茂府作為市區(qū)少有的疊墅類低密產(chǎn)品共四次推盤，含裝修均價(jià)約4.7萬(wàn)/㎡，購(gòu)房門檻同樣不低，起步戶型建面在189方左右。
動(dòng)輒800萬(wàn)以上的總價(jià)，讓不少人產(chǎn)生了項(xiàng)目中簽率100%是正常的錯(cuò)覺(jué)，但事實(shí)上該項(xiàng)目的銷售過(guò)程可以用“一房難求”來(lái)形容。
據(jù)了解，上城金茂府的營(yíng)銷過(guò)程十分低調(diào)，項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)客戶如果想要參觀樣本房需要驗(yàn)資300萬(wàn)，并且在房源開(kāi)始登記搖號(hào)時(shí)，房企將登記入口設(shè)置的也十分隱秘，種種操作都在證明，中簽率100%只是一種表象。
事實(shí)也是如此，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)表述，項(xiàng)目幾乎每一次推盤，房源很快便全部售空。
除上城金茂府外，剩下的贊成學(xué)棠曼廬以及中天威海翠璟杭頌府同樣整體中簽率可觀，尤其是翠璟杭頌府，洋房含裝修3.4萬(wàn)左右的價(jià)格，首次推盤約19.89%，可見(jiàn)在意丁橋新房的不僅有剛需，同樣也有改善購(gòu)房者。
part2
略顯尷尬的是，上述提到的三個(gè)新盤，均在龍湖天街以及桃花湖附近，這也就產(chǎn)生了“丁橋是丁橋，桃花湖是桃花湖”的說(shuō)法。
的確，這幾年丁橋板塊內(nèi)的供地并不多，幾個(gè)月前天陽(yáng)以成交樓面價(jià)30552元/㎡拿下的丁橋地王，同樣是在桃花湖附近，土地供應(yīng)少也直接導(dǎo)致地鐵3號(hào)線丁橋站附近幾乎沒(méi)有新房項(xiàng)目，也就難以呈現(xiàn)這一區(qū)域新房市場(chǎng)到底如何。
所以看丁橋站附近的樓市，主要還要看二手房。
配套或許稍微遜色一些，但主打價(jià)格低廉，性價(jià)比高。
以昆侖天籟小區(qū)二手房為例，小區(qū)房源掛牌均價(jià)在3.3萬(wàn)/㎡左右，正在出售51套，近90天成交5套，近30天帶看量163次。
掛牌價(jià)雖然不低，但是實(shí)際點(diǎn)看里面的房源會(huì)發(fā)現(xiàn)，不少房源掛牌單價(jià)都在2字頭，低樓層房源甚至掛牌價(jià)約在2.2萬(wàn)/㎡，戶型建面約89方、總價(jià)在200萬(wàn)內(nèi)。
這樣的價(jià)格，在桃花湖附近的二手房卻很少能看到。
part3
同屬一個(gè)板塊，但熱鬧卻并不相同。
天街附近，改善為主；其他區(qū)域依舊以價(jià)格為王。
這就是丁橋樓市的現(xiàn)狀，很少提到“價(jià)差”這個(gè)詞，整個(gè)區(qū)域似乎都透露出“與世無(wú)爭(zhēng)”的松弛感，或許與自住購(gòu)房者居多有著直接原因。
當(dāng)樓市火熱時(shí)，我自安守一份寧?kù)o，當(dāng)樓市冷風(fēng)起，同樣與我無(wú)關(guān)。