江河匯到底有多受富豪階層追捧，板塊內(nèi)的低密合院鳳起錢潮給出了答案。
近日，這套位于鳳起錢潮9幢1單元108室的房源，500萬(wàn)起拍，經(jīng)過(guò)181輪出價(jià)，156次延時(shí)，最終以3780萬(wàn)元正式落錘，折合單價(jià)為15.4萬(wàn)元/㎡。
阿里拍賣截圖
這套合院地上三層，產(chǎn)證面積246.11㎡（不含地下室面積），另有地下室層高6米可隔兩層，隔后地下室實(shí)際可實(shí)用面積約為350㎡，配套車位三個(gè)。不過(guò)，本次拍賣不含地下室和車位，需要另行購(gòu)買，按開(kāi)發(fā)商的合同原價(jià)轉(zhuǎn)讓。
阿里拍賣房源圖片
去年5月初，鳳起錢潮這22套“壓箱底”的合院準(zhǔn)現(xiàn)房房源才遲遲現(xiàn)世，當(dāng)時(shí)吸引了207戶購(gòu)房者爭(zhēng)相報(bào)名搖號(hào)，最終登記結(jié)果出爐，普通家庭拼到147個(gè)月社保，平均中簽率10.63%，險(xiǎn)些限售，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)的瘋狂。
查詢透明售房網(wǎng)一房一價(jià)的數(shù)據(jù)來(lái)看，這套房源當(dāng)時(shí)的新房銷售單價(jià)約11.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)2838.584萬(wàn)元。不過(guò)據(jù)了解，這套房源當(dāng)時(shí)買入時(shí)，地下室需要業(yè)主另外購(gòu)買，另外附加的單個(gè)車位價(jià)格也達(dá)到50萬(wàn)/個(gè)。
值得注意的是，這批合院是今年9月交付的，也就是說(shuō)，交付僅僅3個(gè)月，業(yè)主轉(zhuǎn)手就賺了近千萬(wàn)后離場(chǎng)。
阿里拍賣房源圖片
根據(jù)阿里拍賣介紹，這套房源并不是涉及案件、破產(chǎn)、清算等問(wèn)題的法拍房，而是房東委托拍賣機(jī)構(gòu)主動(dòng)進(jìn)行的拍賣房源，成交后，買家需承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶交割所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，且需另付0.5%—1%的軟件服務(wù)費(fèi)以及成交價(jià)1%的傭金，按照這套房源的成交價(jià)格來(lái)看，光服務(wù)費(fèi)加傭金就要56.7-75.6萬(wàn)元。
鳳起錢潮的合院并不是第一次上架阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)。
去年6月，一套面積282.15㎡的合院，618萬(wàn)元起拍，吸引了超13萬(wàn)人次圍觀，競(jìng)價(jià)輪次達(dá)247次，延時(shí)177次，最終成交價(jià)為5203萬(wàn)元，折合單價(jià)18.44萬(wàn)元/㎡，比買入價(jià)高出了1610.16萬(wàn)元。
今年4月，246.54平方米的合院，680萬(wàn)元起拍，近6萬(wàn)人圍觀，78輪競(jìng)價(jià)，41次延時(shí)，最終3388萬(wàn)元成交，折合單價(jià)13.7萬(wàn)元/㎡。
這次成交的鳳起錢潮合院，成交折合單價(jià)約15.4萬(wàn)元/㎡，比去年6月拍賣的合院便宜了3萬(wàn)元/㎡，對(duì)比今年4月，則單價(jià)貴了2萬(wàn)/㎡。
翻閱好找房，鳳起錢潮共有25套掛牌房源，掛牌均價(jià)11.4萬(wàn)元/平米，線上并無(wú)合院類型的房源掛牌。記者也咨詢了資深豪宅中介，他表示目前鳳起錢潮確實(shí)有合院、排屋在售，但不多僅3套。其中5室2廳246方左右的合院有兩套，一套掛牌4400萬(wàn)，一套5200萬(wàn)，一套282方排屋價(jià)格更高，6200萬(wàn)，都是毛坯空置的。按照中介所言，今天的成交價(jià)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的。