01
意料之中，7月二手房繼續(xù)往下走，成交量還不到5000套，實(shí)現(xiàn)“四連跌”。
數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交量4841套，環(huán)比跌8%，同比跌18%。
值得一提的是，這些成交的二手房，其中不僅有住宅，還有公寓、寫(xiě)字樓，如果把這部分剔除，實(shí)際上7月住宅成交還不到3000套。
要知道，全杭州二手房庫(kù)存中，住宅已達(dá)到十六七萬(wàn)套，而單月成交還不到3000套，這樣的二手房市場(chǎng)的的確確是走不動(dòng)了。
如今的二手房行情，是傾向非常明顯的“買(mǎi)方市場(chǎng)”，所以今年以來(lái)，房東降價(jià)出售、給中介發(fā)紅包賣(mài)房、承擔(dān)一半交易稅費(fèi)等行為已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。
購(gòu)房者都想以更低的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)，總擔(dān)心站高崗，所以都會(huì)在房東降價(jià)的基礎(chǔ)上再“砍上幾刀”。當(dāng)然，如果砍得不過(guò)分，房東著急出手，讓步十萬(wàn)二十萬(wàn)也就答應(yīng)了，但也有買(mǎi)家砍價(jià)太狠，房東直接不賣(mài)了。
也許是接二連三的降價(jià)，讓房東一時(shí)半會(huì)無(wú)法適應(yīng)，所以6、7月來(lái)不愿繼續(xù)降價(jià)出售的房東越來(lái)越多，調(diào)價(jià)、掛牌的房子都大幅減少。
數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州新增掛牌還有4.2萬(wàn)次，而過(guò)去的7月份新增掛牌減少了33%；還有新增掛牌的房源也在進(jìn)一步減少，6月還有8900多套新增掛牌出售的房源，7月份就只有5600多套，不少房東干脆撤牌出租。
在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，房東“寧愿不買(mǎi)，也不賤賣(mài)”的舉動(dòng)，是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格真的見(jiàn)底了嗎？
當(dāng)然不是。目前房東即便降價(jià)出售，最壞的情況也只不過(guò)是保本，虧本現(xiàn)象仍然是少數(shù)。換句話(huà)說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)在價(jià)格這一方面，遠(yuǎn)沒(méi)到最壞的程度。
價(jià)格受供需決定，而不是受房東影響。除非不誠(chéng)心賣(mài)，想出手還是要降一降的。自由的市場(chǎng)是公平的，牛市大漲讓購(gòu)房者接受，熊市降價(jià)最終房東也會(huì)妥協(xié)。
02
除了二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)也開(kāi)始不行了。
首先買(mǎi)新房的人也大幅減少，7月參與新房報(bào)名搖號(hào)的人數(shù)還不到5000人。啥概念？要知道，曾經(jīng)西溪公館一個(gè)樓盤(pán)就吸引六萬(wàn)人搖號(hào)。
買(mǎi)房人少了，流搖也更多了。7月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目流搖率也高達(dá)70%，其他搖起來(lái)的樓盤(pán)中也有六七成處于流搖的邊緣，尤其是不少搖起來(lái)但選房沒(méi)選完的項(xiàng)目，和流搖也沒(méi)什么區(qū)別。
市場(chǎng)表現(xiàn)差，一個(gè)關(guān)鍵原因就是7月沒(méi)有紅盤(pán)入市。離開(kāi)了紅盤(pán)的杭州樓市，就好像離開(kāi)水的魚(yú)，既不生動(dòng)、也不熱烈。
現(xiàn)在看過(guò)去，場(chǎng)上還能調(diào)動(dòng)房票的樓盤(pán)屈指可數(shù)，除了IFC、小河云莊，以及奧體核心區(qū)住宅項(xiàng)目，其他幾乎找不到有潛力爆紅的樓盤(pán)。
沒(méi)有紅盤(pán)，新房市場(chǎng)“冷熱分化”的局面也將消失，未來(lái)在一定時(shí)期內(nèi)，新房市場(chǎng)都是整體冷淡的，土地市場(chǎng)也正出現(xiàn)微妙的變化。
盡管最近官方的一系列動(dòng)作都在支持買(mǎi)房，但想要樓市恢復(fù)活力，可不是隨便叫幾嗓子就能帶來(lái)效果，甚至即便有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，樓市也并非能立即“手舞足蹈”。
來(lái)源：浙房會(huì)