最近，有網(wǎng)友在公眾平臺(tái)分享了一張攝于杭州的照片，僅兩天便吸引了400多條留言。
△公眾平臺(tái)帖子截圖
在這張照片上，每一輛共享單車的車筐、車座都貼著寫(xiě)有“房東直租”等標(biāo)語(yǔ)的廣告，放眼望去一片“白花花”。
對(duì)此，大家紛紛猜測(cè)：這些廣告是哪里來(lái)的？杭州的租房市場(chǎng)是否在下行？
帶著這一系列問(wèn)題，記者展開(kāi)了調(diào)查。
30多輛“小藍(lán)車”
每輛貼了2-4張小廣告
根據(jù)網(wǎng)友們提供的信息，記者來(lái)到了照片的拍攝地——地鐵10號(hào)線祥園路站附近。
該站點(diǎn)共設(shè)計(jì)了A、B、C、D四個(gè)出入口，其中在A、B、C三個(gè)出入口附近，網(wǎng)友所述的現(xiàn)象并不突出。
而當(dāng)記者來(lái)到了D口，剛剛出站，就看到一排“小藍(lán)車”一輛不落地被張貼了租賃廣告。盡管現(xiàn)場(chǎng)看起來(lái)與網(wǎng)友分享的照片相比，似乎要“整齊”一些，但依然密密麻麻、十分顯眼。
△祥園路地鐵口共享單車
經(jīng)記者粗略計(jì)算，?？吭贒口門(mén)前的“小藍(lán)車”共有30多輛，每輛車的車身貼有2-4張廣告，就連有的私人車輛，都從頭到尾交疊著多張新的、舊的廣告。
這些廣告有的是印刷體，有的靠手寫(xiě)，都標(biāo)著“房東直租”的字樣，版式、二維碼掃出來(lái)的聯(lián)系人網(wǎng)名、價(jià)格信息具有相似性，單間價(jià)格往往在600-1300元/月，整租兩室、三室則在2000-3000元/月。
隨后，記者走訪了周邊的街巷，發(fā)現(xiàn)在共享單車的聚集處，這樣的現(xiàn)象非常常見(jiàn)，甚至有些人騎著車，廣告就在車筐上飛舞。
△祥園路地鐵口共享單車
對(duì)于這樣的現(xiàn)象，市民們有怎樣的看法？
“我在杭州其它地方都沒(méi)遇到過(guò)這種情況，今天挺吃驚的，感覺(jué)非常影響市容市貌。”王女士一邊掃碼租車，一邊撕著廣告說(shuō)：“想出租房子，正規(guī)途徑多得是，為什么要用這種方式？”
然而，現(xiàn)場(chǎng)的兩個(gè)拖著旅行箱的小伙子則表示：“我們是從江西過(guò)來(lái)工作的，剛到杭州，看到這些廣告還是很想打電話問(wèn)問(wèn)的，畢竟便宜。”
中介：小托管公司貼的
房源信息不真實(shí)
那么，這樣的小廣告靠譜嗎？記者嘗試撥通了其中一位“房東”的電話。
“我們不是業(yè)主，也不是中介公司，而是二房東，貼條（指小廣告）的房源都是互通的。”接電話的人表示，那些單間1000元/月以內(nèi)的房源大都是在原戶型基礎(chǔ)上隔出來(lái)的，獨(dú)立電表要1元/度。
加上微信后，記者收到了該“二房東”發(fā)來(lái)的幾張房源照片。這些房源面積非常狹小，基本都窗戶朝北或無(wú)窗，配了1m、1.2m寬的單人床。
△城北路邊共享單車
隨后，記者來(lái)到了一家正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解情況。
他說(shuō)：“這種共享單車貼廣告的現(xiàn)象一直都有，不過(guò)今年特別多。”中介小馬告訴記者，他剛來(lái)杭州工作時(shí)，就曾通過(guò)該方式租過(guò)房子。“所謂二房東，實(shí)際上是小的托管公司或組織，因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立的平臺(tái)推廣房源，所以只能通過(guò)貼廣告的方式獲客。”
小馬表示，這些機(jī)構(gòu)為了吸引眼球，往往把最便宜房源的租金當(dāng)作統(tǒng)一口徑，實(shí)地看房時(shí)容易形成落差。同時(shí)，由于小托管公司缺乏規(guī)范化管理及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，所以租客入住后，房屋質(zhì)量、居住安全較難保障，甚至有被人“調(diào)電表”的風(fēng)險(xiǎn)。
兩個(gè)月前2400元/月?lián)屩?/b>
如今2000元/月租不掉
那么，祥園路附近的租賃行情究竟如何？
“整體來(lái)看的話，這邊降得蠻明顯。”小馬表示，區(qū)域內(nèi)小區(qū)品質(zhì)處于一般水平的房源，單間租金比去年同期便宜了100多元/月，整租的價(jià)格比去年便宜了300-400元/月。
目前，出租率較高的商品房小區(qū)——璦頤灣單間租金在1200-1800元/月，價(jià)格差主要受朝向、是否帶陽(yáng)臺(tái)、是否獨(dú)衛(wèi)影響，89㎡三室整租在4500元/月左右；杭行道的酒店式公寓，loft結(jié)構(gòu)租金為1900-2000元/月，平層要到2400元/月左右。
△城北小區(qū)實(shí)拍
除了同期相比租金下降，環(huán)比來(lái)看，租賃行情也不太樂(lè)觀。
從中介的視角來(lái)看，除了2月有個(gè)規(guī)律性的“換租潮”，今年3月底，區(qū)域內(nèi)新租客就開(kāi)始減少了。直到進(jìn)入5月，部分畢業(yè)生開(kāi)始提前找房，咨詢的人才多了起來(lái)，但成交也一般般。
“有的房子，兩個(gè)月前2400元/月?lián)屩猓舳紱](méi)得挑，現(xiàn)在租金2000元/月，小區(qū)里還空著很多相似房型。”小馬表示。
不過(guò)，這并不意味著城北發(fā)生了“普降”。
比如像幸福里等優(yōu)質(zhì)次新盤(pán)，品質(zhì)、房型、話題度都非常高，不僅內(nèi)部裝修有保障，小區(qū)環(huán)境也更優(yōu)美，非常吸引年輕人，所以現(xiàn)在房源越來(lái)越少，租金也就越來(lái)越高。
目前，幸福里89㎡的三房一衛(wèi)租金在4800-5000元/月，如今卻可以租到5500元/月，用小馬的話來(lái)說(shuō)，就是“不僅能成交，而且比較火，價(jià)格便宜的房源，掛出來(lái)就能被秒掉。”
熱門(mén)區(qū)域“難租”原因：
新盤(pán)交付、租客減少
不僅在城北一帶，杭州其它熱門(mén)板塊的租賃行情也有所變化。
在未來(lái)科技城，一套租金3000元/月左右的房子，同比去年大概下降了200-300元/月。“前幾個(gè)月其實(shí)跟去年同期差不多，就這兩個(gè)月陸陸續(xù)續(xù)拉開(kāi)了差距。”一位資深中介告訴記者，不僅是租金，最近的帶看量也明顯減少，與2月相比，降幅達(dá)到了近30%。
而在濱江、奧體這個(gè)租金“天花板”的地段，今年一季度就已出現(xiàn)了租金下降、房源滯留等現(xiàn)象。無(wú)論是明月江南、東方郡、寰宇天下等房齡大一些的小區(qū)，還是奧體新老三兄弟等名氣“響當(dāng)當(dāng)”的豪宅，整租的租金降幅都能達(dá)到1000-2000元/月。
△城北實(shí)拍
事實(shí)上，總結(jié)這些變得難租的地方，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)是有共同點(diǎn)的。
以城北、未來(lái)科技城、濱江奧體為例，最重要的一個(gè)原因是板塊內(nèi)新盤(pán)大量交付，再加上區(qū)域投資潛力較大，很多業(yè)主剛收房就出租，使得庫(kù)存明顯增加。
同時(shí)，這三個(gè)區(qū)域都是名企大廠的聚集地。近年來(lái)，部分企業(yè)減少了社會(huì)招聘，使得區(qū)域內(nèi)租客來(lái)源減少，租房需求降低。
當(dāng)下，隨著杭州市大量新盤(pán)交付，住宅房源越來(lái)越多，這樣的現(xiàn)象或?qū)⒏用黠@，如何平衡“租賃去化速度”和“房源新增速度”，是杭州租賃市場(chǎng)要面臨的問(wèn)題。
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)