“三室兩廳，精裝出租”“精裝套房出租，聯(lián)系電話”從地鐵7號(hào)線塘新線站出來，一眼就能看到高顏值的云帆未來社區(qū)，36幢高層房源沿著塘新線和青六中路分布。清一色高級(jí)灰外立面，扎哈風(fēng)格的弧形建筑，充滿未來感。
云帆未來社區(qū)交付實(shí)景
自2023年11月30日啟動(dòng)交付以來，云帆未來社區(qū)目前已有370多套房源掛牌出租，租金在2500元-5000元/月不等。當(dāng)集中交付碰上年底租賃淡季，云帆未來社區(qū)為大江東輸出了一批品質(zhì)在線的高性價(jià)比租賃房源。
1
作為杭州首批未來社區(qū)項(xiàng)目，云帆未來社區(qū)開盤時(shí)被定義為“熱點(diǎn)住房項(xiàng)目”，僅無房家庭和高層次人才可以參搖，且需限售5年。
小區(qū)共36幢高層房源，總層數(shù)15-25層不等，總戶數(shù)3200多戶，戶型有98㎡和110㎡的三房兩衛(wèi)，128㎡和132㎡的四房。
云帆未來社區(qū)實(shí)景
2021年1月底，云帆未來社區(qū)首開，開盤均價(jià)為19300元/㎡。即便需限售5年，云帆未來社區(qū)還是吸引了許多購房者參與。先后共四次開盤，其中三次報(bào)名人數(shù)都在4500組左右，最低中簽率僅約11%。杭報(bào)房產(chǎn)粗略統(tǒng)計(jì)，開盤期間共計(jì)13744人次參與，熱度頗高。
目前，貝殼找房平臺(tái)顯示，云帆未來社區(qū)已經(jīng)有370多套房源掛牌出租，三居室的整租掛牌價(jià)格在2500-3500元/月，四居室的租賃價(jià)格則在3500-5000元/月之間。三居室的實(shí)際成交租金在3000元/月上下，四房成交租金則是3400元/月。
小胡告訴我們，對(duì)比12月初，云帆未來社區(qū)的租賃掛牌價(jià)是有所下調(diào)的。剛開始，三室兩廳的普遍掛牌價(jià)格在3500元/月及以上。“現(xiàn)在是淡季，年底很多租房的人也都回老家了，房東們順應(yīng)市場節(jié)奏也開始調(diào)低價(jià)格。”小胡說。
2
據(jù)了解，這個(gè)租金水平與大江東核心區(qū)熱門小區(qū)融創(chuàng)城、龍湖江與城基本持平，甚至還略低一些，十分具有性價(jià)比。
江與城實(shí)景
目前，龍湖江與城89㎡的三居室，掛牌出租價(jià)格在2700元-3800元/㎡，139㎡內(nèi)的四居室掛牌租金在3400-6000元/月之間。融創(chuàng)城三居室租金在3000-3600元/㎡（配家具的房源），139㎡內(nèi)四居室掛牌租金在3800-5600元/月之間。幾個(gè)月前，這兩個(gè)次新小區(qū)方每套還得貴上大幾百。
2023年8月份，大江東租賃房源很是緊俏。一位大江東的資深中介老賀告訴我們，8月份（2023年），大江東的商品房小區(qū)基本上是出來一套租掉一套，租金還迎來了小幅度上漲。
“江與城當(dāng)時(shí)三房能租到3500元/月以上，甚至是每個(gè)月3700元、3800元都有人下定，現(xiàn)在也就3000元/月出頭了。”老賀說。與租賃旺季相比，同一套房的租金能少至少500元/月，一年能省下6000元。
3
眾所周知，年底是租房淡季，很多租客不愿在春節(jié)假期期間承擔(dān)房屋租金，或者因?yàn)閾Q工作等原因，會(huì)選擇在年末退房。對(duì)于他們來說，倘若把租住需求延到年后，就能省下至少半個(gè)月房租。
云帆未來社區(qū)實(shí)景
房東們則會(huì)抱著就算租金低于市場價(jià)格，也好過空放上至少大半個(gè)月時(shí)間的心態(tài)，在年前盡量把房子租出去。一般來說，租賃市場要正月十五之后才會(huì)開始逐漸熱鬧。中介小胡回憶，2023年大江東的租房從大年初五就開始熱鬧了。
“過完年，如果機(jī)場和地鐵來一批實(shí)習(xí)生，他們需要提前租房，云帆未來社區(qū)應(yīng)該會(huì)是首選。這里比江與城更靠近機(jī)場。” “不知道今年怎么樣，如果再進(jìn)駐幾家新企業(yè)，租房需求增加，就不一定有這個(gè)價(jià)格了。”所以，年底往往可以租到比平時(shí)更加便宜的房子，大江東的租賃市場就是很好的例子。對(duì)于有換房需求的租賃人群來說，當(dāng)下或不失為一個(gè)“淘好價(jià)”的時(shí)機(jī)。
來源：杭報(bào)房產(chǎn)