10月份以來，全國各個層面有關(guān)樓市的舉措頻出。
房貸利率歷史性新低、托底房企金融16條、民營企業(yè)債券融資“第二支箭”…… 這些大多是全國性質(zhì)的。
落實到地方，比如我們所在的杭州就接二連三落地了一系列的新政，無論是區(qū)域性的局部放開，還是購房資格認(rèn)定上的寬松，都能看出政府在積極地、有節(jié)奏地做應(yīng)對。
放眼全國，杭州絕對不是個例，許多大中城市包括成都、西安等強二線城市在內(nèi)，都相繼推出了一系列提振樓市的寬松政策，甚至北京、上海等一線核心城市也出現(xiàn)了寬松。
寧波
上個月末，寧波發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)寧波市區(qū)戶口遷移實施細(xì)則的通知》，相關(guān)的調(diào)整主要有：
1
實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，即在寧波市六區(qū)范圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所的憑產(chǎn)權(quán)證即可落戶（購房即可落戶），取消原先“繳納社保”的要求；
2
寧波市六區(qū)除奉化外，租賃落戶條件調(diào)整為居住和就業(yè)均滿1年，即在市區(qū)同一街道租住滿1年并且繳納社保滿1年，本人、配偶和未成年子女可落戶社區(qū)集體戶，經(jīng)房東同意按“一房一戶”原則也可落戶房屋所在地家庭戶。租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年；
3
奉化試點“經(jīng)常居住地登記戶口”制度，在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道（鎮(zhèn)）的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。
在這新一輪政策寬松期，寧波一直走在杭州的前面，且步伐也更加果敢。自今年4月起，寧波逐步縮小限購范圍、取消二手房限售、降低首付比例……從新政出臺的速度與頻次看，幾乎可以說是省內(nèi)樓市的急先鋒。而此次“購房即可落戶”的新政出臺，一方面是寧波無緣特大城市之后給出的應(yīng)對之策，另一方面也是對樓市寬松政策的跟進加碼，有助于擴大城市內(nèi)部需求，提振樓市活力。 杭州
杭州11月以來的政策可謂是接二連三。
11月4日，臨平發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟促消費補強政策若干意見》，對杭州戶籍或有社保（個稅）繳納記錄的家庭，完全放開了星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲等鎮(zhèn)街的購房門檻。并對2023年9月30日（含）前購房的，給予實際繳納契稅金額50%的補助。
隨后，11月11日又有資格認(rèn)定與房貸利率的實質(zhì)調(diào)整：
一、限購區(qū)內(nèi)購房，認(rèn)房不認(rèn)貸（結(jié)清即可）；
二、二套首付比例降至4成；
三、首套房貸利率4.1%、二套4.9%。
以及最近的關(guān)于城西科創(chuàng)大走廊差異化購房政策的實施。
杭州作為省會城市，同時也是上一個樓市周期中的熱點城市，在樓市調(diào)控上向來有自己的節(jié)奏，相比其他城市也會更謹(jǐn)慎一分。
縱觀杭州今年以來的動作，可以總結(jié)為小步伐、多頻次。無論是富陽、錢塘的限購放開，還是臨平局部街鎮(zhèn)的放松，亦或是首付比例的降低，都是小步慢走、不動聲色的。
但可以看到，一系列舉措下來，目前杭州購房門檻已經(jīng)幾度松口，城市限購也在有序?qū)捤?，購房成本幾乎是歷史新低……杭州的每一步都踩在寬松的節(jié)點上，甚至你隱約可以看到，類似“差異化購房”政策的實施，正是在為后期更大的寬松動作做準(zhǔn)備。
類似“落戶五年限購一套”、“新房限購社保要求”、“限購區(qū)的持續(xù)調(diào)整”、“二手房的先行破限購”等舉措調(diào)整，不遠的將來在杭州，都或?qū)⒁灰宦涞亍?/div>
成都
11月17日，成都印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》，主要內(nèi)容為：
成都將包括天府新區(qū)、主城5區(qū)、近郊5區(qū)等12個區(qū)統(tǒng)一成“一個限購區(qū)”，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。
以及，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。
成都樓市限購舊政策
此前成都各區(qū)購房資格的劃定相互交錯，相當(dāng)復(fù)雜（如上圖所示），新政之舉可以說很大程度上簡化了限購政策，也給到各個區(qū)的居民更大的購房選擇權(quán)，市場的靈活度大大提高。
結(jié)合成都樓市的現(xiàn)狀，無論是新房市場還是二手存量市場，成都在成交量與成交價上的表現(xiàn)都可圈可點，市場整體是充滿活力且健康的。
寬松的樓市新政之于類似成都這樣的城市而言，更多的是起到“錦上添花”的作用，原本就沒有“危機”的樓市，乘上全國性樓市松綁的東風(fēng)，局部樓市會更上一層樓。
西安
都有天府的美名，西安也不落后，11月19日西安發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，據(jù)《通知》：
1
取消了此前“落戶滿1年”的要求，落戶即可購買首套二手房；
2
非西安戶籍，持有《居住證》且連續(xù)繳納社保（個稅）時間從2年縮短至6個月，即可購買首套二手房；
3
人才購房無須社保或個稅證明
4
局部放開限購，臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域，不再列入西安市住房限購限售范圍。
實際上，此輪新政是西安于今年以內(nèi)的“二度亮劍”。早在今年5月底，西安就曾出臺一系列樓市政策，市場在6月份也出現(xiàn)過政策后的應(yīng)激性回暖。
但從近兩個月的市場表現(xiàn)看，西安新房、二手房成交價格都有下滑的趨勢，此次新政一方面針對的是二手房存量市場、放開需求，另一方面也在尋找寬松的節(jié)奏，局部放開樓市限購。既乘了全國樓市寬松的東風(fēng)，也有助于解西安樓市的燃眉之急。
針對二手房的“破限購”，在主要大城市的核心區(qū)域，會提前一步到來。
除此以上幾大強二線城市的一系列核心動作之外，上海、北京也有一定的邊緣性寬松動作。鑒于北、上這類一線核心城市的高能級，它們的一舉一動都更具全國性的導(dǎo)向作用，因此在做出樓市決策時往往更加嚴(yán)謹(jǐn)，時間上也會有所滯后。但有了邊緣性的寬松，未來結(jié)合各自樓市的實際情況，相信逐漸也會推出各自實質(zhì)性的舉措。
延伸
透過各大強二線的多頻動作可以看到，11月以來監(jiān)管層加強了對于涉房融資的扶持力度，對于地方調(diào)控政策也給予了更多自由度，可以因市制宜、因城施策，在不違背“房住不炒”的主基調(diào)下，要求有步驟、有思路地逐步提振當(dāng)?shù)貥鞘小?/div>
目前來看，各個城市之間，無論是寬松政策的幅度、深度都各有差異?？v覽各大城市調(diào)控舉措，主要涉及優(yōu)化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限等，部分城市還將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。
這一切動作，在城市之間、區(qū)域之間都是可以相互借鑒、學(xué)習(xí)的。
也因此，杭州11月的系列舉措，絕不是杭州樓市寬松的終點，相反的，跟隨全國性寬松大趨勢，杭州的寬松剛起步且依然在路上。且不能指望是杭州的孤勇突破之路，而是各大城市共同隆市，在疫情松綁、經(jīng)濟預(yù)期好轉(zhuǎn)等大背景下，通過因城施策相互借鑒共同煥新行業(yè)活力。
一個全國性樓市修復(fù)行情正迎面而來。
來源：清秋短評
現(xiàn)在的房產(chǎn)樓市開看不好了。
2022-11-26