算下來，無房戶（包括無房人才）總計11756組，有房戶總計4112組，
無房戶房票大約在普通家庭的3倍左右。
本以為，未來科技城的有房戶會隨著8.5新政的解鎖魚貫而入，眼下來看，并沒有。
更耐人尋味的是，板塊中心的富力中心，登記人數(shù)甚至不如市北的花語觀瀾里，這也大大出乎了我們的意料。
反觀其他板塊的紅盤，和品的有房戶登記人數(shù)6倍于無房戶，亞運村有房戶2倍于無房戶，普通家庭的房票都數(shù)倍于無房戶。
這很好理解，市場上普通房票本就比無房票多。
如此來看，
未來科技城在這場紅盤潮中所反映的購房群體結(jié)構(gòu)，存在一定的不合理性。對此，我們很難不發(fā)問：
未來科技城的有房戶都去哪里了？掃碼加我，進未來科技城交流群
未來科技城形成這種“特立獨行”的買房結(jié)構(gòu)，原因大致有三：
首先，政策的“驅(qū)趕”。去年6月，一場空前絕后的近6萬人搖，讓未來科技城徹底出圈，也把杭州推向了風(fēng)口浪尖。
三個月后的9.4新政，“熱點樓盤”橫空出世，成為人才、無房戶的專屬，發(fā)源地未來科技城被劃定為“熱點盤專區(qū)”。
其間，天空之城開盤2次，中梁沐宸院、西溪公館、大華西溪風(fēng)情分別開盤1次，共計為無房戶推出3850套專屬房源。
當然，算上最近的這批房源，這個數(shù)字達到了5702。
面對嚴苛的“限搖令”，未來科技城的改善們基本死了心，次新房成了原地改善的唯一解。
這無疑又刺激了板塊內(nèi)的二手房，量價齊升。
有的人，索性直接在小區(qū)內(nèi)部改善。樓市動態(tài)有位粉絲，是華夏四季的業(yè)主，苦惱現(xiàn)在的89方不夠住，預(yù)算又夠不到三兄弟的門檻，索性在小區(qū)內(nèi)置換了一套120多方的洋房。
不過，在高企的二手房價面前，更多的改善只能外溢到周邊區(qū)域。可攤開地圖，往東是蔣村，比未來科技城貴，唯一的新盤更是鮮有消息；
往南是富陽，山丘阻隔，交通不便；
往西是臨安，山清水秀，可改善至“非限購區(qū)”，終歸不會是大眾的選擇；
往北是瓶窯，一條云溪路高架開車倒是非常方便，但地鐵12號線在中法航空大學(xué)就戛然而止，通過2號線轉(zhuǎn)車也實在不便。
由此來看，未來科技城改善難，從來不是空喊。
其次，板塊目前所呈現(xiàn)出的短板，也始終橫亙在改善心頭。太遠、太貴、配套不便、沒有煙火氣......這些詞往往與未來科技城相捆綁。
板塊前景固然美好，向上力也強勁，但對不少真正的自住改善來說，除非在未來科技城上班，否則會更傾向于住到西湖區(qū)、拱墅區(qū)。
粉絲W姐，在未來科技城杭師大附近住了好些年，去年剛把未來科技城的房子賣了，搬回市中心。
至于原因，一方面是孩子快上學(xué)了，想換個學(xué)區(qū)房；另一方面是她工作就在武林廣場，每天都要忍受長時間的通勤，身心俱疲。碰上加班、公司聚會，打個車都是一百起步。
眼下的瑣碎和未來的計劃，都促使她們一家搬離了“宇宙中心”。
住在華夏四季的粉絲J，在這次紅盤潮中，則毫不猶豫報名了和品。
除去板塊的宜居性，不無產(chǎn)品的考量。未來科技城的住宅產(chǎn)品如何？這還真是個見仁見智的問題（至少，在杭州不算突出）。
天空之城理念新穎，園區(qū)配套豐富，憑“資質(zhì)”，堪稱板塊標桿。奈何，它仍是無房戶專屬。
其余幾個樓盤，論品質(zhì)，乏善可陳。
這也成了影響改善抉擇的第三個原因。當和品、亞運村與眾安蒲荷云邸、富力中心、中梁沐宸院同時擺在眼前，很多人義無反顧沖向了前兩者。
不過，若以此得出亞運村的吸引力>未來科技城，也未免過于草率，畢竟這又涉及到買房策略和時機的把握。
亞運村“五子”，約4400套房源一把清。此去一別，杭州再無亞運村。
反觀未來科技城，除了售罄的中梁沐宸院，天空之城、富力中心、蒲荷蕓邸、汀云上府均有存貨。
之后也有新的供應(yīng)，比如
綠汀路TOD。
從8月18日亮相的規(guī)劃圖中，我們看到了有萬象城加持的27幢住宅。
北面的
杭騰未來社區(qū)，已經(jīng)在第二批土地集中出讓中露面，限價36100元/㎡，與未來科技城持平。
項目的體量很大，預(yù)計有3600多套住宅。
作為最先進的未來社區(qū)，這些住宅直達杭州西站樞紐的地鐵三號線、機場快線。
教育上，杭騰未來社區(qū)謀劃導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)教育資源，實施名校集團化辦學(xué)，推進“名校+新校”。
這些都是我們值得期待的。
此外，在去年發(fā)布的未來科技城控規(guī)圖中，我們看到了
3宗住宅地塊，這讓我們更無后顧之憂。
或許，隨著熱點樓盤成為歷史，有房戶還會回流。
只不過，倘若回流明顯，又無紅盤分流，那么未來科技城也可能再無“0社保”入圍的樓盤。
不知是喜是憂。
來源：杭州樓市動態(tài)