最近，杭州市城市規(guī)劃展覽館展出了從1951年到現(xiàn)在，杭州經(jīng)歷的五輪城市總體規(guī)劃概況，并展望了杭州正在編制的新一輪國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）。
由于上一輪的杭州市總體規(guī)劃年限是到2020年，因此新一輪總規(guī)的編制也迫在眉睫。
第六輪杭州市國(guó)土空間總圖規(guī)劃，最令人期待的板塊是哪里？我認(rèn)為，未來(lái)科技城+杭州云城組合，將是新總規(guī)中“最閃亮的星”。
為何這么說(shuō)，因?yàn)樵诖饲暗暮贾莩鞘锌傮w規(guī)劃中，未來(lái)科技城是被嚴(yán)重低估的板塊，甚至還應(yīng)該再加一個(gè)“最”字。
今天我給大家細(xì)細(xì)捋一捋。
由于前四輪的杭州總體規(guī)劃，基本還都局限于老城區(qū)，因此未來(lái)科技城還未出現(xiàn)在版圖中。
而第五輪杭州總規(guī)（2001-2020），是真正把杭州的城市格局?jǐn)U大到“大城市”規(guī)模的一版。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，蕭山和余杭都已撤市設(shè)區(qū)，杭州市轄區(qū)的范圍第一次擴(kuò)大了好幾倍。
我們看下面這張2007年版杭州總規(guī)圖，除了市中心，規(guī)劃建設(shè)范圍最大的幾個(gè)地區(qū)分別是濱江+蕭山，下沙+九堡，臨平。
未來(lái)科技城在那一年還沒有發(fā)芽，東面的路網(wǎng)和城市建設(shè)區(qū)明顯更密集。可見，在2007年時(shí)，杭州整體的發(fā)展思路是跨江發(fā)展和城市東擴(kuò)。
于是，就有了下面這個(gè)一主三副六組團(tuán)的格局。當(dāng)時(shí)的未來(lái)科技城，還是以老余杭為中心的一個(gè)小組團(tuán)，在杭州城市格局中的地位微乎其微。
到了2016年，杭州第四輪的總規(guī)，又進(jìn)行了一輪修編。
那一年，未來(lái)科技城已經(jīng)有了初步的發(fā)展規(guī)模，也隨著G20峰會(huì)的召開，錢江世紀(jì)城的板塊定位再次被提高，因此在總規(guī)上這兩個(gè)板塊的規(guī)模都有所擴(kuò)大。
但整體來(lái)看，未來(lái)科技城在總規(guī)圖上的“地位”仍不及東部幾個(gè)副城，甚至沒有大江東的地位高。
城市的發(fā)展，經(jīng)常會(huì)發(fā)生與整體規(guī)劃“不符”的現(xiàn)象。
“政府向東，市場(chǎng)向西”，這是很多人對(duì)杭州近20年城市發(fā)展的一個(gè)總結(jié)，也是對(duì)未來(lái)科技城的一個(gè)肯定。
那么，這些年未來(lái)科技城到底發(fā)生了什么？
2012年，杭州未來(lái)科技城管委會(huì)正式成立，這也是未來(lái)科技城的起點(diǎn)。彼時(shí)，錢塘江南岸的錢江世紀(jì)城管委會(huì)已經(jīng)成立了9年（2003年）。
2013年8月，阿里巴巴西溪園區(qū)正式建成投入使用，2個(gè)月內(nèi)1.2萬(wàn)名阿里員工進(jìn)駐。這標(biāo)志著未來(lái)科技城正式起跑。隨后，夢(mèng)想小鎮(zhèn)、中國(guó)人工智能小鎮(zhèn)等相繼落地。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
最近兩年，未來(lái)科技城的依然用狂奔的速度前行。之江實(shí)驗(yàn)室等浙江四大實(shí)驗(yàn)室落地未來(lái)科技城和云城，字節(jié)跳動(dòng)、VIVO等互聯(lián)網(wǎng)和科技巨頭紛紛落地。
從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就可以看出這個(gè)板塊的發(fā)展有多么“瘋狂”。2020年，余杭區(qū)GDP總量達(dá)3000多億，遠(yuǎn)超第二名蕭山的1800多億。而10年前的2010年，余杭的GDP大約只有蕭山的一半。
今年4月杭州重新調(diào)整了行政區(qū)劃，以未來(lái)科技城為主體的新余杭區(qū)，GDP總量仍然高居第一位。
你能想象么，未來(lái)科技城才發(fā)展了9年，就已經(jīng)超越了杭州各大老牌強(qiáng)區(qū)！
也許有很多人會(huì)質(zhì)疑，未來(lái)科技城的發(fā)展是阿里巴巴的“一己之力”，但這也正說(shuō)明了它的不可限量。一個(gè)阿里就如此了得，等其他科研機(jī)構(gòu)、IT巨頭紛紛兌現(xiàn)，這里將更難以估量！
因此，未來(lái)科技城是杭州上一輪城市總體規(guī)劃中，最被嚴(yán)重低估的板塊！沒有之一！
未來(lái)科技城目前最大的一個(gè)問題是，由于早期的規(guī)劃限制，現(xiàn)在建設(shè)用地逐漸飽和，如果不盡快調(diào)整，這個(gè)杭州乃至全浙江的發(fā)動(dòng)機(jī)將被嚴(yán)重制約。
其實(shí)，杭州也早有謀劃。
2020年8月，杭州云城正式落地，這個(gè)橫跨余杭和西湖兩區(qū)的新城，將接棒未來(lái)科技城，成為杭州新的發(fā)展重地。
但是，還是由于上一輪杭州總規(guī)的限制，目前云城的大部分區(qū)域都是非建設(shè)用地，甚至是永久農(nóng)田保護(hù)區(qū)。這使得現(xiàn)有的云城規(guī)劃，都只能是概念性規(guī)劃。
▲杭州第五輪城市總體規(guī)劃中，云城還是“限建區(qū)”和“禁建區(qū)”為主
▲杭州云城概念性規(guī)劃
好在第六輪杭州城市總體規(guī)劃要來(lái)了，云城的“轉(zhuǎn)正”，也許很快就要來(lái)臨！
很多人都會(huì)說(shuō)，未來(lái)科技城的發(fā)展是因?yàn)榘⒗锇桶褪菑臑I江遷到了城西，但再往前追溯，城西才是阿里的起源地。
城西從未辜負(fù)杭州。從老文教區(qū)到大城西，再到城西科創(chuàng)大走廊，這里一直是杭州科教文化和創(chuàng)新的佼佼板塊。
新一輪總規(guī)，可能會(huì)顛覆杭州“東動(dòng)西靜”、“城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)”等刻板印象，城市西進(jìn)將成為杭州全力邁向大都市的重要一步！
未來(lái)科技城和云城，未來(lái)還有哪些看點(diǎn)？
最近，余杭區(qū)發(fā)布了最新的城市宣傳片，其中一張整體概念規(guī)劃圖有一個(gè)亮點(diǎn)。
新余杭區(qū)的發(fā)展被規(guī)劃成了3個(gè)大板塊，分別是未來(lái)科技城、良渚新城、大徑山生態(tài)片。作為余杭區(qū)南北兩大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來(lái)科技城和良渚新城之間是一條“千年發(fā)展軸”。
這個(gè)概念很新穎，且非常具有意義。5000年歷史的良渚古城是杭州最古老的文明，而未來(lái)科技城則是代表了杭州最“未來(lái)”的科技創(chuàng)新發(fā)展。
一古一新，如何在版塊融合中碰撞出火花，也是余杭乃至杭州未來(lái)發(fā)展的重要看點(diǎn)。
從衛(wèi)星地圖上看，杭州云城的核心區(qū)杭州西站，與良渚古城國(guó)家考古遺址公園的正大門，正好處在同一條縱線上。
“千年發(fā)展軸”能不能具化成“千年發(fā)展中軸線”？
城市中軸線是很多城市發(fā)展的重頭戲，其中北京的中軸線最有代表性，從古老的故宮到奧林匹克國(guó)家公園，見證了北京的歷史文化和現(xiàn)代文明的交相輝映。
▲北京中軸線（圖源網(wǎng)絡(luò)）
杭州這條跨越5000年的中軸線，一端是古老的中華文明起源地，另一端則是399米的杭州第一高樓。
今后，站在杭州第一高樓上就能看到正北方的中華第一古城，踩在良渚古城的土地上，也能遙望杭州之巔！
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
千年中軸線如果可以實(shí)現(xiàn)，一定會(huì)成為杭州城市發(fā)展的最大亮點(diǎn)之一。
在杭州新一輪總體規(guī)劃中，未來(lái)科技城和云城讓人充滿了無(wú)限遐想和期待！
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)