01
8月已過半，窗外天天40°，但杭州二手房市場(chǎng)的寒意，卻超出了預(yù)期。
先不論整體成交萎靡，大部分小區(qū)無人問津。就連之前的一些“當(dāng)紅炸子雞”，也不得不放下高傲的身段，感受同樣的寒冷。
典型例子，當(dāng)屬奧體板塊的創(chuàng)世紀(jì)。
5.17樓市新政后，創(chuàng)世紀(jì)一度成為整個(gè)杭州二手房反彈的先鋒之一。6月網(wǎng)簽9套，成交量較5月放大一倍以上。
到了7月，更是一度網(wǎng)簽13套，創(chuàng)下近一年多來的新高。這一度讓許多業(yè)內(nèi)以為，杭州豪宅正重新迎回一個(gè)“上海式”的全面爆發(fā)行情。
創(chuàng)世紀(jì)8月尚未網(wǎng)簽（數(shù)據(jù)來自手邊買房）
但進(jìn)入8月，截至昨天（18號(hào)），創(chuàng)世紀(jì)本月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，仍然是尷尬而意外的“0”。
要知道，此前今年行情最差的4月，創(chuàng)世紀(jì)還有2套網(wǎng)簽。
要說是奧體整體上不行，另外兩兄弟天璞和時(shí)代奧城，8月分別網(wǎng)簽了1套和2套；
要說完全沒人關(guān)注，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，最近一周，創(chuàng)世紀(jì)平均每天的帶看量，還有20次以上。
那么，這個(gè)網(wǎng)紅樓盤，究竟怎么了？
02
“有一點(diǎn)操作的因素，但主要還是行情不行。”說起8月創(chuàng)世紀(jì)的零網(wǎng)簽，中介眉哥有點(diǎn)無奈。
要網(wǎng)簽，首先要有定金合同，然后在某個(gè)時(shí)間段變成正式合同，再進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)，所以網(wǎng)簽記錄都是滯后的。
“從我了解的定金合同看，創(chuàng)世紀(jì)6月有9套，7月有5套，且集中在7月15號(hào)前，所以創(chuàng)世紀(jì)的網(wǎng)簽集中在7月體現(xiàn)了。8月可能還剩下1套。”眉哥說。
而天璞和時(shí)代奧城，恰好在7月后半段有定金合同。
根據(jù)眉哥了解的情況，天璞8月網(wǎng)簽的1套，是7月20多號(hào)的合同；時(shí)代奧城的2套，也都是7月最后一周的合同。
就是說，單看8月，不止創(chuàng)世紀(jì)，天璞和時(shí)代奧城也都沒什么表現(xiàn)。
不過，眉哥也確認(rèn)，自7月10號(hào)以后，包括創(chuàng)世紀(jì)在內(nèi)的三兄弟，整體的熱度降得很快。
“據(jù)我所知，目前創(chuàng)世紀(jì)也沒有新增定金合同，所以8月的數(shù)據(jù)大概率不會(huì)好看。”
03
事實(shí)上，創(chuàng)世紀(jì)8月速冷的秘密，從7月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)里，也能看出一點(diǎn)端倪。
數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)世紀(jì)7月網(wǎng)簽的13套二手房，面積以108㎡和118㎡為主，共有6套。
“新政之后，還是有些投資客進(jìn)場(chǎng)了。和之前主要買89㎡不同，現(xiàn)在的投資客知道四房戶型更容易出手，而且可能有溢價(jià)，所以更愿意選擇118㎡。”
7月創(chuàng)世紀(jì)的118㎡，網(wǎng)簽了4套，在所有戶型中占比最高。當(dāng)然，你也可以選擇相信這只是巧合。
創(chuàng)世紀(jì)實(shí)景
排名第二多的戶型，是約169㎡，有3套。
“大戶型這一部分，幾乎全是自住需求，而且單價(jià)也要比小戶型更高。”眉哥說。
創(chuàng)世紀(jì)169㎡的戶型和得房率都很不錯(cuò)，比如今市面上許多的180多㎡還要好，對(duì)“高改”家庭而言空間足夠大了。
但是，這兩股重要的力量，目前全部被接下來的行情遏制了。
04
作為市場(chǎng)上嗅覺最靈敏的一批人，投資客對(duì)于行情的感知，常常一個(gè)眼神就能明了。
5.17的新政，曾一度讓他們以為二手市場(chǎng)要再起來。而像創(chuàng)世紀(jì)這樣的網(wǎng)紅標(biāo)的，正是他們最喜歡的。
所以系統(tǒng)里最先網(wǎng)簽的幾套，幾乎都是118㎡或108㎡。
“有幾套談得也很爽快，買家覺得價(jià)格合適，馬上就簽了。”眉哥表示。
但隨著行情的延續(xù)，他們發(fā)現(xiàn)，事情并沒有像想象中的那樣發(fā)展。這波二手房的反彈，更像是一炮仗生意。
盡管不愿意承認(rèn)，但事情似乎被打上了“先出手的就是韭菜”的標(biāo)簽。
既然博不到預(yù)期，那么當(dāng)初有多寵愛，現(xiàn)在就有多嫌棄。于是，他們也迅速收手，不再過問。
“6月下旬就開始趨冷了，到了7月15號(hào)以后，我這邊幾乎沒有帶著投資需求來看房的。”眉哥說。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，目前創(chuàng)世紀(jì)的最后一套網(wǎng)簽記錄，還停留在7月27日。
05
至于自住需求，創(chuàng)世紀(jì)一路之隔的澄品交付后，整個(gè)奧體的二手房格局就悄然發(fā)生了變化。
“澄品是6月底交付的，我們能很明顯感覺到，大多數(shù)有自住需求的客戶，現(xiàn)在都更愿意去看澄品。”眉哥說。
對(duì)創(chuàng)世紀(jì)們而言，新政的這波自住客紅利，只吃了一個(gè)多月，就被人搶走了盤子。
從某種意義上說，澄品就像剛交付時(shí)的創(chuàng)世紀(jì)，正處于第一輪換籌的活躍期。
好找房數(shù)據(jù)顯示，目前澄品的掛牌量達(dá)到了149套。
“買家的心態(tài)很直接，這么大的掛牌量，又是剛交付，碰到一個(gè)可以談價(jià)格的房東概率更大。更何況，澄品本身的品質(zhì)也不錯(cuò)，又要比三兄弟新。”
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，澄品最近7天的帶看量，是創(chuàng)世紀(jì)的2.1倍，時(shí)代奧城的近9倍，天璞的10倍以上。
澄品實(shí)景
不過，由于整體投資客比例不算高，而且目前房東的心態(tài)比較一致，買家和賣家對(duì)于澄品二手房的價(jià)格還有心理差距。
這也導(dǎo)致了目前澄品只網(wǎng)簽了2套。
對(duì)于創(chuàng)世紀(jì)們來說，這可不是一個(gè)好消息。這意味著如果不放量，目前這100多套掛牌的澄品，需要換手很長(zhǎng)一段時(shí)間。
在這個(gè)過程中，澄品會(huì)像一個(gè)巨大的“流量吸收機(jī)”，大批量接管奧體的自住需求，分流創(chuàng)世紀(jì)的客戶。
算上去年上半年跟著魏姐一起玩的那波人，這批今年7月匆忙接盤的投資客，應(yīng)該是第二波炒創(chuàng)世紀(jì)二手“站崗”的勇士了。這個(gè)盤總有一種特殊的魔力，讓最精明的錢前赴后繼。
當(dāng)然，行情只是暫時(shí)的，最終的勝負(fù)尚未可知。他們只是需要有耐心和足夠的現(xiàn)金流，等待下一個(gè)窗口期。
來源：層樓