不少網(wǎng)友調(diào)侃：“TA承受了太多虛假誓言，石在崩不住了。”海誓山盟靠不住，買房總是實(shí)打?qū)嵉陌桑康拇_，也有很多人把求婚買房提上了議程，但，很多人可能還不知道：下個(gè)月起，買房要多花一大筆錢！怎么這么突然？——事實(shí)上，這是住建部2022年8月25日批準(zhǔn)的《民用建筑通用規(guī)范》，自2023年3月1日起實(shí)施，編號(hào)GB55031-2022。
恐怕要屬數(shù)以下兩點(diǎn)：
• 陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算：封閉陽(yáng)臺(tái)全算，開敞陽(yáng)臺(tái)算一半。• 結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度，2.2m以下不計(jì)算建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)，全算面積
300萬(wàn)的房子丟輛新能源770萬(wàn)的房子丟輛奔馳C級(jí)
新規(guī)范里，最明顯的變化是關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積的定義。
新規(guī)范：陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算；當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。新規(guī)后，陽(yáng)臺(tái)只要是封閉的就算全面積，陽(yáng)臺(tái)不封閉算一半，跟剪力墻的布置無(wú)關(guān)。
圖源：《民用建筑通用規(guī)范》編制組
（現(xiàn)行規(guī)范：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。說(shuō)人話就是凹陽(yáng)臺(tái)算全面積，凸陽(yáng)臺(tái)算半面積。）
陽(yáng)臺(tái)的建筑面積計(jì)算規(guī)則發(fā)生了巨大變化，這與我們口袋里的錢也息息相關(guān)。眾所周知，現(xiàn)在杭州新房1㎡的面積動(dòng)輒19800元/㎡，貴的天花板69800元/㎡。
據(jù)了解，浙江省現(xiàn)行規(guī)定里陽(yáng)臺(tái)等附屬面積一般占戶型面積的7%左右，而在日常實(shí)際中，為了更大限度利用好這塊陽(yáng)臺(tái)面積，一般陽(yáng)臺(tái)面積會(huì)占10%左右。用一個(gè)直觀的數(shù)據(jù)，如果以房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/㎡，以100㎡戶型為例，一套300萬(wàn)的房子，按新規(guī)計(jì)算，10%的陽(yáng)臺(tái)全面積，折算房?jī)r(jià)30萬(wàn)，現(xiàn)行凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積折算房?jī)r(jià)為15萬(wàn)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者為此要多支出15萬(wàn)。15萬(wàn)能買輛新能源車，再添點(diǎn)錢能買輛MINI了！
我們以某樓盤為例，現(xiàn)在流行的110㎡戶型，陽(yáng)臺(tái)面積約10.7㎡；剛改150㎡戶型，陽(yáng)臺(tái)面積約11.5+3.4=14.7㎡。也就是說(shuō)，基本陽(yáng)臺(tái)面積可以算10%。
如果按50000元/㎡算，若按今后的新規(guī)，封閉陽(yáng)臺(tái)全算，110㎡戶型約11㎡陽(yáng)臺(tái)，折合房?jī)r(jià)約55萬(wàn)，對(duì)比現(xiàn)行按陽(yáng)臺(tái)一半面積算，要多掏約28萬(wàn)；150㎡的戶型約15㎡陽(yáng)臺(tái)，折合房?jī)r(jià)75萬(wàn)，新舊規(guī)則就差了約38萬(wàn)。
38萬(wàn)，都能買一輛奔馳C系了，就這么泡湯了！
此外，該新規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范也有了有效銜接：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》規(guī)定陽(yáng)臺(tái)就是按是否封閉狀態(tài)來(lái)計(jì)算的。隨著今年3月即將實(shí)行的新規(guī)，恐怕開發(fā)商在做封閉陽(yáng)臺(tái)的面積尺度上時(shí)，也得掂量掂量客戶需求，三思而后行。
根據(jù)規(guī)定，新規(guī)3月1日實(shí)施，之后新房的戶型尺寸或?qū)⑦M(jìn)一步縮水，這意味著花同樣的錢買來(lái)的房子，實(shí)得面積可能變少了，實(shí)際單價(jià)變得更高了。這是否意味著二手房會(huì)“變香”呢？目前看可能還為時(shí)尚早，畢竟，新房與二手房的價(jià)差擺在這里。
2.2m以下不算面積風(fēng)雨連廊會(huì)變得稀缺
新規(guī)定后，結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m以下不計(jì)算建筑面積。（現(xiàn)行規(guī)范為：結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，按1/2面積計(jì)算。）
圖源：《民用建筑通用規(guī)范》編制組
由此可以預(yù)見，今后，所有的屋頂風(fēng)機(jī)房尤其是住宅，高度將會(huì)做到2.2米以下。室外公共區(qū)域的規(guī)范也有調(diào)整，比如風(fēng)雨連廊。常見的風(fēng)雨連廊屬于有永久性頂蓋，按新規(guī)定，雙柱圍合，計(jì)全面積，單柱算半面積，這將直接減少開發(fā)商的利潤(rùn)。也就是說(shuō)，未來(lái)，有風(fēng)雨連廊的新盤也將越來(lái)越少。此外，《民用建筑通用規(guī)范》還定義了功能單元使用面積，也即房間凈面積。有從事建筑相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士指出，該新規(guī)范有很多條款規(guī)定都與套內(nèi)面積相關(guān)，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有其他地方性的規(guī)范來(lái)跟進(jìn)?；蛟S接下來(lái)，我們還可以期待一下?lián)駲C(jī)取消公攤面積。
你會(huì)買尺度縮小但品質(zhì)更高的新房，還是買空間舒適度更高的次新房？
來(lái)源：快房網(wǎng)