但海潮望月城只剩不到百套房源就收官了，也因此，隔壁拿地早一年的項(xiàng)目——新世界望江綜合體k11住宅部分江明月朗園，預(yù)計(jì)5月上市，就更備受關(guān)注。
鑒于此，杭州房小團(tuán)去到現(xiàn)場，帶回來一手消息。
拿地回顧
2019年7月30日，香港商業(yè)巨頭新世界以97.9億總價(jià)競得望江新城綜合體。
整個(gè)項(xiàng)目由7宗地塊組成，總體量近74萬方（地上+地下），其中住宅部分精裝限價(jià)6.98萬/㎡（含裝標(biāo)6000元/㎡）。
2020年3月，新世界望江新城項(xiàng)目正式開工，綜合體總建筑面積約76萬㎡，地上可建面積40.02萬㎡，總計(jì)劃投資人民幣230億元。
2020年8月，項(xiàng)目重磅規(guī)劃出爐：由K11購物藝術(shù)中心、甲級商廈K11 ATELIER、奢華服務(wù)式公寓K11 ARTUS、極致奢華的瑰麗酒店以及國際社區(qū)組成，將打造為集商業(yè)、辦公、住宅及酒店等豐富業(yè)態(tài)于一體的國際都會綜合體。
其中，K11購物藝術(shù)中心、K11 ARTUS，由普利茲克獎得主、日本建筑大師坂茂設(shè)計(jì)；瑰麗酒店、K11 ATELIER，由曾主導(dǎo)設(shè)計(jì)CCTV總部大樓的德國建筑師奧雷·舍人設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目效果圖
建成以后，杭州新世界望江項(xiàng)目，將成為全國唯一一座集齊新世界旗下五大頂級品牌的城市，實(shí)力不容小覷。
結(jié)合香港新世界的商業(yè)運(yùn)營能力，例如上海K11、北京瑰麗酒店等硬核影響力，杭州這座即將在望江新城拔地而起的巨無霸商業(yè)，成為杭州市中心又一頂級繁華商圈，幾乎毫無懸念。
項(xiàng)目效果圖
值得一提的是，在整個(gè)項(xiàng)目內(nèi)部，還保留著一幢始建于1954年、前蘇聯(lián)風(fēng)格設(shè)計(jì)的建筑源泰樓。
這是一座紅色斜坡屋頂三層小洋房樓，曾是杭州鐵路中學(xué)3號教學(xué)樓。如今被保留下來成為杭州k11的一部分，也讓整個(gè)項(xiàng)目增加了一份歷史的厚重感和無可替代的紀(jì)念價(jià)值，未來或許會用于舉辦藝術(shù)展覽。
2022年1月18日，項(xiàng)目亮出細(xì)節(jié)規(guī)劃示意圖，并剖出住宅部分效果圖。
項(xiàng)目效果圖
設(shè)計(jì)弧線感明顯，配色大膽，外立面整體以白色搭配少量金屬色、深灰色、以及大量玻璃元素結(jié)合，辨識度高。
項(xiàng)目效果圖
2022年3月，項(xiàng)目住宅部分案名公布——江明月朗園
置業(yè)顧問消息，預(yù)計(jì)最快5月初首開約700套房源，戶型建面約116-224㎡，精裝限價(jià)69800元/㎡。
建設(shè)進(jìn)度及配套
新世界望江綜合體項(xiàng)目共規(guī)劃了10幢21-24F可售的高層住宅、4幢辦公樓、3座商業(yè)樓、1條步行街。
從施工現(xiàn)場來看，無論是住宅還是商業(yè)部分，都已經(jīng)破土而出，初見雛形，最快住宅樓幢已經(jīng)有5-7層。
按照現(xiàn)在的工程節(jié)奏，住宅部分江明月朗園
項(xiàng)目實(shí)拍圖-攝于4.11
k11商業(yè)部分建筑輪廓的搭建更為明顯，下沉式廣場空間等，都已經(jīng)能夠結(jié)合效果圖進(jìn)行1:1復(fù)原。
港企速度普遍偏慢，將重心都放在前期的設(shè)計(jì)與打磨上，一旦定稿，基建速度將立刻跟上，指的應(yīng)該就是新世界望江項(xiàng)目。
項(xiàng)目實(shí)拍圖-攝于4.11
江明月朗園直線距離約1公里內(nèi)，匯聚有地鐵1號線、5號線、7號線及規(guī)劃的18號線四條地鐵線。
最近的是地鐵1號線婺江路站，B出口就在家門口，5站以內(nèi)可達(dá)武林廣場、市民中心，眺望遠(yuǎn)方，還能看到不遠(yuǎn)處的杭州城站，市內(nèi)市外出行都非常方便。
項(xiàng)目實(shí)拍圖-攝于4.11
商業(yè)配套方面，不僅自帶K11藝術(shù)購物中心、五星級瑰麗酒店等王者配套，周邊直線距離約3公里范圍內(nèi)，還有湖濱商圈、錢江新城商圈以及嘉里中心商圈等杭州高端商業(yè)資源。
教育方面，項(xiàng)目北面是在建中的中小學(xué)。周邊則集齊杭州主城眾多名校，如崇文公辦未來學(xué)校、錢學(xué)森學(xué)校、勇進(jìn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。未來可以全方位滿足周邊適齡兒童享受優(yōu)質(zhì)教育。
其他配套，如醫(yī)療資源更是豪華，周邊有眾多三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。
但也不是沒有劣勢，近秋石高架與城站，來往人群與車輛會很多，居住環(huán)境會受到一定影響。
另外，海潮望月城起步戶型建面約271㎡，都比新世界江明月朗園
其中，江明月朗園建面約116㎡是三房兩廳兩衛(wèi)戶型，建面約127㎡就做到了四房兩廳兩衛(wèi)，而137㎡、143㎡、183㎡都是做的四房兩廳三衛(wèi)，而224方則實(shí)現(xiàn)了五房兩廳四衛(wèi)邊套，更注重居住的功能性。
購買建議
從御品御潮府再到如今的海潮望月城望江新城，新房供給但凡上新，就會被瘋搶，其背后與板塊地理位置息息相關(guān)。
K11所在的望江新城板塊，地處南宋皇城腳下，左擁西湖時(shí)代的繁華，右攬錢塘江時(shí)代的欣欣向榮，到西湖區(qū)最近的板塊直線距離還不到三公里，更近鄰武林廣場、濱江區(qū)中心、奧體等熱門板塊。
望江新城區(qū)位圖
二手房方面齊肩杭州第一梯隊(duì)富人區(qū)南星橋板塊，2021年交付的御品
截圖來自貝殼
即將登場的新世界綜合體項(xiàng)目江明月朗園，可能要拼社保入圍搖號，但如果一次性推出700套，對社保要求或許不會特別高。
或許也會讓這些社保巨子的富豪們很糾結(jié)，5月份要入市的可能還有杭州IFC，若是兩個(gè)項(xiàng)目同期首開，是選擇白月光江明月朗園，還是朱砂痣杭州IFC？
來源：杭州房小團(tuán)