杭州第13批次土拍落幕，僅從溢價率上看，最搶眼的當屬拱墅區(qū)鐵路北地塊，地塊共吸引25家開發(fā)商參拍，最終溢價率高達38.32%。
根據土拍信息，鐵路北站單元GS1104-04地塊東至科園路，南至網云街，西至杭州市紅纓第二幼兒園，北至長濱街。
地塊占地約36畝，可建筑面積約5.3萬㎡，容積率2.2，精裝限價36000元/㎡（含精裝標準4000元/㎡）。
在地塊掛牌之初，不少業(yè)內人士對地塊的競拍結果十分看好，最直接的原因就是鐵路北單元已經有兩年左右的時間沒有出現新的土地供應，積累了一批潛在意向購房者。
除此之外，更重要的原因則是位置。
從區(qū)位圖上能夠看到，地塊周邊居住小區(qū)眾多，生活氛圍濃厚，同時各項配套已經成熟。
交通上，地塊與地鐵4號線皋亭壩站直線約650米，在步行范圍內；教育上，其北側就是文瀾實驗中學（慧瀾校區(qū)），旁邊有杭州市紅纓第二幼兒園；商業(yè)上，直線1.1千米外還有中大銀泰城……
圖源/浙江省自然資源網上交易中心
板塊最近一次新房推盤是在今年3月份，特發(fā)瀾棲府加推最后兩幢高層房源，精裝限價與本次拍賣地塊相同，均為36000元/㎡，最終整體中簽率約11%，而在今年2月份，瀾棲府推出的3幢房源，由于參與搖號的購房者眾多，甚至觸發(fā)了社保機制，有房家庭需要67個月的社保方能參與搖號。
值得一提的是，瀾棲府與地塊緊鄰。同樣地塊南側的新房濱萃悅府在2022年搖號中簽率在15%左右，東側的星創(chuàng)晶暉里同樣也是當年的熱門樓盤。
之所以購房者十分熱衷這一板塊，與其價格有著直接的關聯(lián)，3.6萬/㎡的限價，在同等限價板塊中，配套更加純熟，另外主城的光環(huán)也是加分項，市區(qū)范圍內日常通勤十分方便。
另外，地塊西側小區(qū)遠洋招商上塘宸章在二手房網站上目前掛牌均價約5.6萬元/㎡，春秋華庭掛牌均價約5.1萬元/㎡，與目前新房限價價差十分明顯。
因此不出意外的話，地塊未來所建小區(qū)大概率會成為紅盤備選軍。