01
杭州土拍“多頻少量”，但寶地從不缺席。
上月有“倒掛1萬9”的湘北姊妹地，本月新年首拍（1月26日）有緊貼濱、奧的市北西。
位置有多好？就在春江天璽（一期）南側(cè)，直線距7號線興議站約200米。
往西400米濱江物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，西北側(cè)800米智慧之門，往北1.2公里可達10萬+的壹號院。
地塊方正，出讓面積約4.24萬㎡（容積率2.3），可建體量近10萬㎡，略小于丹楓四季。起拍樓面價22800元/㎡。
東側(cè)規(guī)劃綠地、商業(yè)鄰里和幼兒園，南側(cè)規(guī)劃學(xué)校。西側(cè)與風(fēng)情高架相距300米，噪音有限。
更香的是39500元/㎡的限價，與3公里外的市北東一樣。
對比47000元/㎡的的奧體，和西南側(cè)（800米）493000元/㎡的的江瀾映像府，就像白菜價。
02
對比周邊二手房價，地塊倒掛并不大。
北側(cè)的春江天璽（一期）由高層和排屋組成，2018年11月毛坯交付，高層戶型87-137㎡。目前掛牌107套，正常樓層成交價4萬多，以89㎡為主。
地塊往南約600米的翠語華庭、桂語江南等盤，因為品質(zhì)更新，成交價4.5-5萬多。
雖然倒掛一般，但絕對不愁賣。
相同限價的市北東新盤樾章璟琇名邸，139㎡起步，連續(xù)5次搖起來，最低中簽率僅17%。
地段更靠近核心區(qū)的市北西宅地，大概率也會走大戶型路線。
據(jù)說已有不少品牌房企有意拿地。如果品質(zhì)做得好，憑借低總價優(yōu)勢，可能還會對世紀(jì)城二手房形成不小沖擊。
03
近年來江南岸寶地頻出，上月底望闕、濱月云府剛售罄，朗云（建發(fā)世紀(jì)城）和市北西宅地，已蓄勢待發(fā)。
接下來，江南岸將推的寶地，一塊比一塊猛。
比如春江天璽西側(cè)還有1宗宅地，出讓面積4.1萬㎡，容積率2.2。緊鄰7號線興議站，但西側(cè)直面風(fēng)情高架。
濱江西興單元也有2宗商住地，位于江南大道與西興路交叉口，南側(cè)緊貼物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)。
“零距離”6號線星民站，東側(cè)智慧之門，北側(cè)直線約600米金茂府。
缺點在于規(guī)模不大，尤其西側(cè)這塊地面積17038㎡（容積率3.0），隔壁還是加油站。且北側(cè)的江南大道，不僅是主干道，還是高架匝道口和隧道口。
當(dāng)然，最受期待的還是三橋兩側(cè)區(qū)塊（原水電新村）。
左濱江右奧體，兩側(cè)的金茂府和壹號院都是10萬+豪宅，江南岸絕版的一線沿江寶地。
論體量、論規(guī)格，不輸江河匯和亞運村。
去年10月，濱江區(qū)政府曾面向全球征集國際設(shè)計方案，擬定于今年2月公布結(jié)果。按規(guī)劃，濱盛路沿線將有3宗宅地待推出。
公認(rèn)的頂級寶地，懸念在于何時出讓？限價會不會漲？
04
不只如此，最近各區(qū)陸續(xù)公布了2024年供地計劃，濱江和蕭山的更多宅地也得以浮出水面。
像濱江區(qū)，除了2宗西興商住地，白馬湖和浦沿也是推地大戶。
其中，3宗相鄰涉宅地位于白馬湖北岸。從地圖看，每宗都有湖景資源，大概率容積率不會高，預(yù)計會偏向低密產(chǎn)品。
還有2宗位于白馬湖國際會展中心西側(cè)，一南一北分布。北側(cè)商住地體量較小，南側(cè)純宅地，有一定景觀資源（沿河）。
浦沿計劃推出4宗涉宅地，其中3宗是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，位于浦沿路和浦炬街交叉口。而按規(guī)劃，這里就是4號線南延線浦炬街站所在。
亞運村邊上，預(yù)計也有多宗宅地擬推出。
比如，待售新盤朗云南側(cè)有1宗宅地，地鐵豐北站兩側(cè)各有1宗商住地，澄虹府附近也有2宗宅地。
最勁爆的當(dāng)屬亞運村東側(cè)300多米的巨無霸商住地，面積近162畝。不過，準(zhǔn)確地說，它的位置不算亞運村，因為它在鐵路的另一側(cè)。
未來，這些宅地都將化身為一個個紅盤。只要限價不漲，游戲規(guī)則不變，大概率是社保巨子，甚至不乏限售的局面。
新房選擇多固然是好事，但二手房壓力也更大了。
來源：層樓