未來科技城已經(jīng)2個多月沒有發(fā)放住宅預(yù)售證了，新房市場沉寂許久，更多的熱鬧在二手房市場。
上周，我們實探訪了未來科技城去年交付的“三兄弟盤”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來。誠然，未科“三兄弟”已由新房轉(zhuǎn)變?yōu)槎址渴袌錾系母偁庍x手，紛紛以高姿態(tài)入場，五六萬的成交價常常刷屏，掛牌價更是不相上下。
▲未科“三兄弟”小區(qū)二手房信息
東原印未來掛牌均價約63852元/㎡，簽約價相比上月上漲6%；陽光城未來悅掛牌均價約63806元/㎡，中南樾府掛牌價要低些，約61263元/㎡。
未來科技城另外一個熱門小區(qū)——華夏四季掛牌均價約53930元/㎡，近30日簽約量共17套。
▲未科“四兄弟”小區(qū)位置標示
華夏四季更靠近主城區(qū)，這四個去年交付的小區(qū)位置如上圖所示。
它們由于次新房的身份，在品質(zhì)、園區(qū)、裝修等方面緊跟時代步伐，從而能夠作為目前二手房市場的價格參考典型，時不時就可能有新情況，將未來科技城樓市攪動一番。
近兩日，未來科技城的這幾個新小區(qū)的二手房價格就集體出現(xiàn)了變化，不約而同的低價簽約，不同于被大眾所熟知的5萬+、6萬+簽約價格，成交價竟然都只有3萬多。
首先是在1月10日，東原印未來簽約一套戶型建面約123.54㎡的高層房源（位于11樓），折合單價約32378元/㎡，為該小區(qū)近6個月簽約的最低價。
▲東原印未來二手房簽約信息
而就在半個月前的2020年12月23日，印未來還成交了一套約94.06㎡的高層房源，折合單價達60068元/㎡。
緊接著就在昨日（1月11日），陽光城未來悅、華夏四季接連3萬+簽約。
1月11日陽光城未來悅一套建面約89.26㎡的高層小戶型同樣位于11樓，折合簽約單價約39211元/㎡，并且在1月8日未來悅一套約88.51㎡房源簽約，單價僅約36154元/㎡。
▲陽光城未來悅二手房簽約信息
與印未來類似，去年12月未來悅也簽約了一套超6萬的小戶型房源。
1月11日，華夏四季簽約一套建面約139.31㎡的高層頂樓大戶型，單價約35891元/㎡。
▲華夏四季二手房簽約信息
去年12月底該小區(qū)簽約的一套小戶型，單價達55356元/㎡，兩套房子戶型相差約50㎡，簽約總價卻僅相差3萬元。
與二手房一日一變的情況不同，未來科技城目前新房最高限價仍為36100元/㎡（高層房源），樓市還有一批比該限價還要低的“3字頭”新房待售，倒與這幾個二手小區(qū)的簽約價格有所接近，若真有這樣的入手機會，倒不失為優(yōu)選了。
只是，實際情況真的如此嗎？
注：戶型大小均指建筑面積，價格單位為元/㎡，二手房信息來自透明售房網(wǎng)-好找房，二手房成交價格受到稅費、車位、贈送面積等因素影響，以及可能存在的“故意做高或做低”現(xiàn)象，本文僅供參考。
來源：杭州樓市365