說起捂盤，閑林必定上榜。
除了東海閑湖城玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán)這倆“萬年捂盤王”，純新盤時(shí)代天境也已經(jīng)捂盤兩年了。
除此之外，還有另一個(gè)捂盤多時(shí)的項(xiàng)目——中梁御府。
緊鄰未來科技城、精裝2.49萬/㎡的洋房、還是建面約89㎡三房兩衛(wèi)的戶型，你想要嗎？
抓住9月的小尾巴，捂盤多時(shí)的中梁御府入市了，洋房+聯(lián)排共63套房源，一次性清盤加推。
洋房精裝均價(jià)2.49萬/㎡，聯(lián)排毛坯均價(jià)3.8萬/㎡，目前正在公示中，10月1日-10月3日進(jìn)行登記。
01丨壹
2019年1月30日，中梁與綠城分別拿下了閑林的未來科技城南44號(hào)地塊、45號(hào)地塊，都是1.1的容積率，很明顯是要打造低密產(chǎn)品的。
中梁御府體量不大，總建面約28703方，規(guī)劃了22幢建筑，涵蓋聯(lián)排、疊墅、洋房等產(chǎn)品。
值得注意的是，該區(qū)域幾乎都是綠城的產(chǎn)品，而中梁御府恰好被綠城“層層包圍”。
中梁御府進(jìn)度還是可以的，2019年年初拿地，年底就首開入市了。
率先推出的是毛坯均價(jià)3.8萬/㎡的聯(lián)排產(chǎn)品，以及毛坯均價(jià)2.85萬/㎡的疊墅產(chǎn)品。
2020年3月，項(xiàng)目首開洋房產(chǎn)品，精裝均價(jià)2.49萬/㎡，中簽率一度低至31%，同年6月，聯(lián)排、疊墅再次加推。
聯(lián)排、疊墅雖然數(shù)量少，但均價(jià)高，戶型面積大，總價(jià)高，從搖號(hào)情況來看，不如洋房產(chǎn)品。
自2020年6月加推之后，中梁御府一度身陷停工風(fēng)波，繼而開始了捂盤之路。
不過據(jù)余杭住建局官方回復(fù)，中梁御府當(dāng)時(shí)是因?yàn)楦鼡Q總包單位而暫時(shí)停工，并將于當(dāng)年12月底完成更換，此后便淡出了大眾視野。
中梁御府是目前閑林板塊唯一在售且全是低密改善產(chǎn)品的新房。
此次一把梭哈推出全部63套房源，都是洋房、聯(lián)排產(chǎn)品，價(jià)格也沒有變化，洋房仍然是精裝2.49萬/㎡，聯(lián)排毛坯3.8萬/㎡。
中梁御府所處的閑林板塊，緊鄰未來科技城。
板塊內(nèi)無論是高層精裝2.2萬/㎡的新房天花板、洋房2.49萬/㎡的精裝價(jià)格，還是2.85萬/㎡的疊墅、3.8萬/㎡的聯(lián)排，對(duì)比未來科技城來說，都是妥妥地價(jià)格洼地。
中梁御府旁邊除了綠城桃源小鎮(zhèn)商業(yè)街，目前暫時(shí)沒有什么大型商業(yè)配套，基本的生活需要是能滿足的。
地鐵16號(hào)線禹航路與中梁御府距離最近，但直線距離也有約1.8公里，直線距離約750米處就是運(yùn)溪路，可一路直達(dá)未來科技城、云城。
相比較地鐵來說，自駕是當(dāng)下最好的選擇。
03丨叁
總結(jié)
說起閑林，除了未來科技城外溢、價(jià)格洼地，最被購房者議論的“捂盤”現(xiàn)象肯定也是少不了的。
悅青藍(lán)北區(qū)僅剩2號(hào)樓待售，其余已售的已經(jīng)交付，而南區(qū)還有7幢高層待售，戶型建面約88-135㎡。