隨著亞運(yùn)會(huì)宣布在杭州舉辦，亞運(yùn)主場(chǎng)館所在的奧體博覽城以及周邊一夜“成名”，這個(gè)板塊成為了為錢塘江南岸的“當(dāng)紅辣子雞”。
每當(dāng)這個(gè)版塊有新樓盤出現(xiàn)時(shí)，都會(huì)受到人們極大的關(guān)注。
今天，規(guī)劃局官網(wǎng)上公示了蕭政儲(chǔ)出（2022）6號(hào)地塊項(xiàng)目，這就是此前濱江拿下的位于奧體板塊的商住地塊，就在濱江嘉品的東北角。
奧體板塊已經(jīng)有了濱江的雙子星紅盤——觀品和嘉品，這將會(huì)是濱江在這里打造的第三個(gè)項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)是又一個(gè)“品”系作品呢？
1.
項(xiàng)目位于錢塘江南岸，奧體博覽城板塊，東至篤學(xué)路，南至飛虹路，西至利豐路，北至望博路。
用地面積17996，總建筑面積109098.4㎡，容積率4.2，綠地率30%。
根據(jù)規(guī)劃圖，項(xiàng)目規(guī)劃2幢30F的商務(wù)辦公樓，1幢24F住宅樓，住宅樓底層局部架空+層高3.15米，園區(qū)中有景觀水池。
雖然是商住地，但是這個(gè)還是屬于濱江造的商品房，且配置不低，層高有3.15米，和世面上一眾層高3米的房子相比感受度就會(huì)相差很多，而且園區(qū)中還有濱江的標(biāo)配水池。
這塊土地是今年4月25日杭州首批集中供地出讓的，當(dāng)天經(jīng)過(guò)12輪報(bào)價(jià)達(dá)中止價(jià)格線，隨后進(jìn)行線下一次性報(bào)價(jià)，最后被濱江以126979萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16799.94元/平方米，溢價(jià)率12%。
同一天，還有另一宗奧體板塊的住宅地塊出讓，也是進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，最終被大悅城以155726萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)30239.82元/平方米，溢價(jià)率12%。
兩宗奧體地塊雙雙達(dá)到中止價(jià)然后進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)，說(shuō)明了房企們對(duì)于奧體板塊商品房銷售的信心。
2.
奧體博覽城板塊這幾年也是突飛猛進(jìn)當(dāng)中，地鐵6號(hào)線、7號(hào)線開(kāi)通，博奧隧道開(kāi)通，補(bǔ)足交通；奧體印象城順利開(kāi)業(yè)，未來(lái)還有SKP落地，商業(yè)配套逐漸增加；學(xué)校方面則有學(xué)軍中學(xué)附屬文淵中學(xué)、杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校、崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校環(huán)繞。
這里二手房?jī)r(jià)格也隨著板塊熱度水漲船高，目前奧體博覽城周邊的二手房?jī)r(jià)格，像是龍湖春江彼岸、萊蒙水榭春天、景瑞天賦等掛牌都在7-8萬(wàn)/㎡，而紅盤杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)高達(dá)10萬(wàn)/㎡，成交均價(jià)則有74540元/㎡。
配套、生活環(huán)境逐漸成熟，但是奧體板塊的新房供應(yīng)卻不是很多。2020年濱江拿了2宗奧體地塊，隨后命名為觀品、嘉品，是近年來(lái)奧體板塊一波較大的新房入市了。
自從去年觀品、嘉品售罄之后，這里新房就“斷供”了。好在今年土拍上新兩宗住宅，又給奧體博覽城輸入了“新鮮血液”。
更重要的是，濱江這個(gè)亮相的新項(xiàng)目，限價(jià)還降了！
觀品和嘉品的精裝均價(jià)是47000元/㎡，但是濱江這個(gè)項(xiàng)目的精裝價(jià)格要便宜1000元/㎡，為46000元/㎡。
不到5萬(wàn)/㎡的精裝修均價(jià)，是很多改善家庭的承受價(jià)格范圍，特別是對(duì)于濱江、蕭山的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很具有吸引力。
參考一下觀品和嘉品的搖號(hào)成績(jī)。
此前觀品先后2次開(kāi)盤，每次推出近200套房源，面積是163-233方的超大戶型，總價(jià)至少880萬(wàn)起，兩次搖號(hào)中簽率都極低，分別為12.14%、10.57%。
而嘉品面積段為120-154方，總價(jià)低一些，所以中簽率就更低了，三次搖號(hào)中簽率均在5%左右，首開(kāi)295套房源5401戶家庭登記，二推276套房源5121戶家庭登記，227套房源4474戶家庭登記，被限售五年！
再加上奧體版塊新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛3萬(wàn)+，感覺(jué)濱江這個(gè)新項(xiàng)目在杭州樓市又要掀起一場(chǎng)“腥風(fēng)血雨”。
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