PART.01
未來(lái)科技城接下來(lái)還能買(mǎi)啥？
這幾次連續(xù)的開(kāi)盤(pán)后，地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城、中梁沐宸院、眾安蒲荷云邸、金成汀云上府等盤(pán)相繼宣告售罄。
如果盤(pán)點(diǎn)一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)未來(lái)科技城核心區(qū)，目前僅剩下3盤(pán)還有房源，總共不到3000套。
△未來(lái)科技城核心區(qū)供應(yīng)
PART.02
目前的未來(lái)科技城核心區(qū)，一共就3個(gè)待售項(xiàng)目，供應(yīng)主要集中在華潤(rùn)綠汀路站TOD、富力中心及大華西溪風(fēng)情觀止上。
而且，在明確的限價(jià)體系下，這幾個(gè)盤(pán)的售價(jià)基本上都差不多。
富力中心
項(xiàng)目還有南區(qū)4幢住宅房源待售，是純大戶型布局，建面約132-164㎡，參考上一次均價(jià)約36100元/㎡。
△富力中心實(shí)景圖
由于戶型面積較大，總價(jià)門(mén)檻提高了，富力中心應(yīng)該是相對(duì)容易買(mǎi)到的項(xiàng)目。
在未來(lái)科技城核心時(shí)不時(shí)需要拼社保的情況下，項(xiàng)目上一次整體中簽率達(dá)25.72%。
戶型偏大，房源量小，但這些在絕對(duì)的核心地段面前，都不是問(wèn)題。
△綠汀路TOD項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
華潤(rùn)綠汀路站TOD
雖然我們一直在說(shuō)，未來(lái)科技城的每一套新房都值得珍惜。但如果非要給這些樓盤(pán)排個(gè)序的話，綠汀路TOD項(xiàng)目一定是位居前列的。
首先，它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。位于未來(lái)科技城的核心區(qū)，是綠汀路站上蓋TOD，地鐵3、5、16號(hào)線在這里交匯換乘。
△綠汀路TOD項(xiàng)目效果圖
其次，項(xiàng)目自帶一個(gè)萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)！綜合體部分將以奢潮趣享為主題，這或?qū)⑹浅俏魇讉€(gè)奢侈品商場(chǎng)。
而且，它影響的不僅僅是未來(lái)科技城。它定位為長(zhǎng)三角乃至全國(guó)范圍內(nèi)最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。
更重要的是，在嚴(yán)苛的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下，精裝限價(jià)仍然是36100元/㎡，與板塊內(nèi)的高層房源持平。
△西溪風(fēng)情觀止實(shí)景圖
還有就是大華西溪風(fēng)情觀止了，項(xiàng)目還有兩幢現(xiàn)房可售，一共僅100套房源左右。
前段時(shí)間，西溪風(fēng)情觀止一套限售5年的房子（戶型約134㎡）拍出了823.2萬(wàn)的價(jià)格，折合單價(jià)約6.1萬(wàn)/㎡。
而項(xiàng)目新房毛坯售價(jià)約3.3萬(wàn)/㎡，價(jià)差非常明顯。有了這套法拍房成交的信心后，西溪風(fēng)情剩下的幾套房子更難搶了。
PART.03
除了這三盤(pán)之外，剩余的就要看后續(xù)的土地供應(yīng)了。
根據(jù)杭州第三批集中用地公告，未來(lái)科技城一帶將有2宗地塊在12月21日開(kāi)拍，分別位于杭州云城及未來(lái)科技城2.0板塊。
△待出讓地塊一覽
杭騰未來(lái)社區(qū)地塊是杭州云城掛牌后首次出讓的涉宅用地，是一宗住宅、商業(yè)、商務(wù)混合用地。
地塊出讓面積181038㎡，相比于上一次起拍價(jià)降了將近5億，但限價(jià)仍然是36100元/㎡。
△地塊區(qū)位圖
未來(lái)科技城YH02-I-06-1地塊位于未來(lái)科技城2.0板塊，緊鄰杭語(yǔ)藍(lán)庭與鳳璽云著府。
但相比于前期的杭語(yǔ)藍(lán)庭，板塊限價(jià)也從29000元/㎡上調(diào)到了30500元/㎡。
雖然限價(jià)略微有所上調(diào)，但在一房難求的未來(lái)科技城，相信依然不愁賣(mài)。
來(lái)源：杭州樓市365