回顧杭州樓市的Q1，有點(diǎn)魔幻。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示：今年第一季度杭州網(wǎng)簽了49357套新房。與此同時(shí)，第一季度二手房成交，也逼近3萬(wàn)套，有兩個(gè)月成交量突破了1.1萬(wàn)套。
杭州新房市場(chǎng)，中簽率持續(xù)走低，最低中簽率只有2.02%，目前已有34個(gè)“限售5年”的樓盤(pán)。甚至包括南部臥城、湘湖、崇賢、瓶窯等之前并不難搖的板塊。
總之一句話：在杭州買(mǎi)房越來(lái)越難。
而放眼環(huán)顧整個(gè)浙江市場(chǎng)，三四線城市比杭州更為魔幻。
如今三四線城市的樓市很熱，突如其來(lái)的“地價(jià)猛增”，讓原本歲月靜好的城市變得不再安靜。
很多在杭州被限購(gòu)，搖不到房子的朋友問(wèn)：杭州下面的城市最近市場(chǎng)很好，要不要去投資？我勸大家謹(jǐn)慎。
有人會(huì)問(wèn)：一二線城市房?jī)r(jià)漲了，憑什么三四線城市不漲呢？趁三四線城市價(jià)格低不是更應(yīng)該買(mǎi)入嗎？肯定還會(huì)有人問(wèn)：這么多開(kāi)發(fā)商把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了三四線城市，為什么不建議投資三四線城市呢？
先來(lái)回答第一個(gè)問(wèn)題：
一個(gè)朋友最近為了拿地調(diào)研，滿浙江的跑。
她說(shuō)：來(lái)看看義烏的房?jī)r(jià)，就知道杭州的房?jī)r(jià)多劃算。義烏最近拍出的地價(jià)是：36000元/平米。
注意，是地價(jià)不是房?jī)r(jià)。
3月，嘉興房?jī)r(jià)單月漲幅位列全國(guó)第三，核心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元/平米。房?jī)r(jià)比大家想象中的要高吧？
購(gòu)房的投資成本并不低。
杭州的臨安就不限購(gòu)，但房?jī)r(jià)卻比有些城市友好，又何必棄臨安呢？
當(dāng)然不是說(shuō)三四線城市的房?jī)r(jià)不漲，只是作為投資，這樣的漲幅值不值得入手？需要多多思量才是。
關(guān)于前面提到的第二個(gè)問(wèn)題：
當(dāng)老家的表弟，著急忙慌下手了一套新房后，我感覺(jué)到歷史仿佛就在重演。
他買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)，2年前我就推薦他買(mǎi)過(guò)，價(jià)格跌了又漲，漲了又跌，賣(mài)到交付竟然還有庫(kù)存。
杭州自2016年開(kāi)始，新房?jī)r(jià)格其實(shí)很穩(wěn)定，當(dāng)然是限價(jià)的關(guān)系。但無(wú)論是一手房還是二手房，市場(chǎng)的熱度是保持的。
但三四線城市就不是了，尤其是人口100萬(wàn)左右的小城市，市場(chǎng)經(jīng)歷幾起幾落。一起一落的周期比杭州短多了。
周期越短，越難踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)。
一旦沒(méi)跟上買(mǎi)進(jìn)買(mǎi)出的節(jié)奏，買(mǎi)房虧本的也大有人在，虧本就虧在“追漲”。
我擔(dān)心的是：三四線城市購(gòu)房門(mén)檻不高，加上當(dāng)?shù)卣查_(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)，無(wú)意中也會(huì)拉大一二手房的差價(jià)。
房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果，最后還是由當(dāng)?shù)氐木用駚?lái)埋單。
投資客一窩蜂的進(jìn)入，加劇了當(dāng)?shù)刈宰】偷馁?gòu)房成本。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商去三四線城市開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的樓盤(pán)，目標(biāo)是提升當(dāng)?shù)氐淖》抠|(zhì)量。
我更愿意看到的結(jié)果是：當(dāng)?shù)鼐用駷榱烁纳凭幼∷綖楦玫姆孔勇駟危皇莾H僅為了房?jī)r(jià)的漲幅埋單。
為什么三四線地價(jià)和房?jī)r(jià)都會(huì)漲？
之前我們分析過(guò)，三四線城市的行情猛抬頭的原因有二：
1、集中供地政策，年后開(kāi)發(fā)商資金充裕，杭州拿不到地，又急于拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。三四線城市扎堆出讓土地，正好趕上了“花錢(qián)拿地”的風(fēng)口。
2、杭州買(mǎi)到房子的難度越來(lái)越大。杭州市場(chǎng)進(jìn)不來(lái)，大家手里的資金花不出去，需要給資金找出口。三四線城市并非不值得購(gòu)入，而是要選對(duì)城市。
選一座城市投資房產(chǎn)，房?jī)r(jià)看漲的關(guān)鍵是什么？
投資房產(chǎn)，若無(wú)人接盤(pán)，那就沒(méi)什么意義。說(shuō)來(lái)說(shuō)去還是看有沒(méi)有足夠的“人”去接盤(pán)。同樣都是三四線，城市的規(guī)模也大有不同，靠的還是人口支撐和產(chǎn)業(yè)支撐。
越是房?jī)r(jià)漲的莫名其妙的城市，越是要慎入。
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房