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昨天我們聊了強(qiáng)調(diào)“南京是省外”的環(huán)寧城市馬鞍山。
今天，我們要談的這個(gè)可能是長(zhǎng)三角近年來(lái)房?jī)r(jià)跌得最慘的城市，和馬鞍山一樣，也是環(huán)寧第一圈層城市！
這個(gè)地方，位于南京新街口東40公里，與南京“同省異市”的句容（鎮(zhèn)江下轄縣級(jí)市）
今年年底，南京地鐵S6號(hào)線就將通車！
明年（2022年），設(shè)計(jì)時(shí)速350公里的南沿江高鐵開(kāi)通，句容一站直達(dá)南京南站，一舉超過(guò)馬鞍山，成為距離南京最近的地鐵+高鐵“雙軌交”城市。
就在地鐵S6號(hào)線東出南京的第一站，坊間稱為“南京版花橋”的黃梅站，最近爆出了一條特大新聞：“句容碧桂園新房?jī)r(jià)格降到5000+/㎡起",房?jī)r(jià)一朝回到2015年!
碧桂園江南世家2017年一期首開(kāi)，當(dāng)時(shí)均價(jià)12000元/㎡，此后，房?jī)r(jià)就一路走低：
2018年，售價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡，精裝交付；
2019年，售價(jià)1萬(wàn)/㎡左右；
2020年，江南世家二期推廣名變更為云頂，售價(jià)7000多/㎡；
2021年上半年，6000多/㎡，部分大戶型6000以下/㎡。
這次降價(jià)，是以“員工內(nèi)購(gòu)會(huì)”的名義舉行的，特價(jià)5000元/m²，樓層任選，117m²的三房二廳二衛(wèi)戶型，總價(jià)不到60萬(wàn)，結(jié)果180套房源，一上午就售罄，下午又緊急加推了300套。
有人剛剛抄底，卻發(fā)現(xiàn)這還不是底，因?yàn)橛兄薪橥瞥隽烁觿疟膬r(jià)格：4800元/㎡。
消息流出后，大批客戶涌入售樓處看房，樣板間都快給踩爛了！
不過(guò)就在這幾天，我們了解到：
云頂大幅降價(jià)已經(jīng)引起老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，甚至有業(yè)主在住建局官網(wǎng)留言投訴，目前項(xiàng)目特價(jià)活動(dòng)已被緊急叫停，單價(jià)重新調(diào)整至6500元/㎡左右。
圖片來(lái)源：鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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句容的新房銷售一直都面向南京市場(chǎng)，之前房?jī)r(jià)一度炒到1.6萬(wàn)，甚至超2萬(wàn)/㎡，靠的就是跨市域的南京地鐵S6號(hào)線，吸引了大量了南京人或在南京工作的“新南京人”來(lái)購(gòu)買。
南京限購(gòu)政策出臺(tái)，并不影響外地人落戶購(gòu)房，但句容偏偏“作死”出臺(tái)了江蘇省首個(gè)縣級(jí)市限購(gòu)令，非句容籍家庭在句容買房，限購(gòu)1套，且需繳納1年社保或個(gè)稅，這就等于掐斷了最大的“購(gòu)房人口來(lái)源”。
2019年以后，環(huán)寧剛需主力轉(zhuǎn)移到了南京地鐵S4號(hào)線寧滁城際（預(yù)計(jì)2024年通車）西出南京第一站的安徽滁州市汊河鎮(zhèn)。
句容境內(nèi)，不單是句容市區(qū)、S6號(hào)線沿線，另一個(gè)環(huán)寧板塊，滬寧城際高鐵經(jīng)過(guò)，被稱為“仙林大學(xué)城東”的寶華山板塊也跌了。
很難想象，當(dāng)年買寶華居然還要搖號(hào)，找關(guān)系。但是，過(guò)去鬧得多歡，降得就有多猛。當(dāng)年賣到1.5萬(wàn)/㎡的新房，如今已經(jīng)跌到了1.1萬(wàn)/㎡，并且還是精裝房，臨近年底，一批特價(jià)房更是只有9000+/㎡……
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環(huán)寧的句容，其實(shí)是復(fù)刻了環(huán)京“北三縣”一樣的情形：先是因?yàn)槎际腥Ω拍畲蠡?，地鐵開(kāi)工開(kāi)始暴漲，然后和“北三縣”一樣“無(wú)腦”出臺(tái)限購(gòu)，行情開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，房?jī)r(jià)腰斬。如今，交通利好即將兌現(xiàn)，可謂“利好出盡是利空”，房?jī)r(jià)不跌才怪！
同時(shí)，環(huán)寧城市也必須認(rèn)識(shí)到，自己沒(méi)有環(huán)滬（昆山、太倉(cāng)）、環(huán)杭（紹興、海寧）城市那樣扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)和人口支撐。
2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)，南京自身還有369萬(wàn)新增常住人口指標(biāo)需要完成，并不像北上深杭那樣需要“嚴(yán)控人口”，南京今年年初，自己都在放寬落戶政策，非南京戶籍，沒(méi)有任何學(xué)歷要求，只需6個(gè)月社保即可落戶南京的4個(gè)郊區(qū)。
因此，南京能給周邊的環(huán)寧城市帶來(lái)的溢出效應(yīng)，與上海、杭州不可同日耳語(yǔ)。
但是，南京聯(lián)結(jié)周邊城市的城際軌交網(wǎng)絡(luò)還在鋪就，將會(huì)虹吸更多的環(huán)寧城市，壯大南京自己！
所以，今天的句容，就有可能是明天的汊河，后天的馬鞍山
來(lái)源：米宅