如今的杭州，哪哪兒都熱，內(nèi)卷成為常態(tài)，非理性競(jìng)爭(zhēng)正在蔓延。購(gòu)房者們秉持著“先買到再說，別漲上去買不起了”的心態(tài)，開始直接掃貨。
不僅弱勢(shì)板塊開始補(bǔ)漲，樓盤中簽率也在逐漸走低，幾乎全城都開始限售了！就連南部臥城這種人們口中的“萬年坑板塊”，現(xiàn)在也變成了剛需的香餑餑。
此外，杭州現(xiàn)房銷售的樓盤，大部分已經(jīng)售罄了，目前僅剩幾個(gè)項(xiàng)目在售，分別是禹州泊朗廷、中冶錦繡公館、葛洲壩龍湖中國(guó)府、保利天匯與高運(yùn)尚悅府。
因此，今天我便來探訪“南部臥城板塊”，看看性價(jià)比不錯(cuò)、也是杭州所剩不多的現(xiàn)房項(xiàng)目——禹州泊朗廷。
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
樓盤位于育才路與南三路交叉口東200米。項(xiàng)目占地約53500㎡，建筑面積約153300㎡。共規(guī)劃17幢住宅，建筑面積涵蓋112-148㎡，總戶數(shù)1509戶。其中有13幢洋房，層高7F和8F，共478戶。
項(xiàng)目是高層+洋房的高低配，小區(qū)整體走向是北高南低，因此南向視野開闊，北向視野緊張，不過，具體的采光情況也要因樓棟位置、樓層高度而異。
項(xiàng)目綠化率30%，容積率約2.8，其中洋房區(qū)容積率約1.69。洋房的外立面是底部石材+高層涂料，當(dāng)天看下來，顏值也是在線的。高層的外立面，據(jù)說是第五鋁板立面。
項(xiàng)目開發(fā)商為禹州集團(tuán)，物業(yè)采用自持物業(yè)。樓盤全部毛坯交付，交付時(shí)間在2022年。樓盤上次首開9幢洋房306套，參考均價(jià)30000元/平，中簽率在49.04%。
【基本配套】
生活配套一般，交通是短板，步行到地鐵2號(hào)線曹家橋站大約1.7公里左右，走是真的有點(diǎn)吃力。周邊的大型商業(yè)體都處于建設(shè)當(dāng)中，目前大部分都是一些社區(qū)底商。
板塊內(nèi)的學(xué)區(qū)氛圍尚可，十二年一貫制教育配套，從幼兒園到小學(xué)、初中，再到高中都有。蕭山初中作為民辦初中表現(xiàn)還不錯(cuò)，現(xiàn)在有了公辦校區(qū)后，教育資源方面可以期待一下。
總結(jié)一下
交通：地鐵2號(hào)線曹家橋、項(xiàng)目連接通惠路、市心路、風(fēng)情大道三大城市主干道；
商業(yè)：朝陽新天地（在建）、蕭山銀泰城（在建）、開元廣場(chǎng)（2021年建成）、萬象匯、世紀(jì)華聯(lián)
教育：艾斯坦幼兒園、中國(guó)傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（在建）、回瀾初中通惠南路分校（在建）、蕭山中學(xué)附屬通惠初中（建設(shè)中）
醫(yī)療：浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)（規(guī)劃）、蕭山第一人民醫(yī)院
環(huán)境：湘湖度假景區(qū)
【戶型圖】
據(jù)銷售講解，由于泊朗廷拿地時(shí)間早，會(huì)有不少拓展面積，因此得房率比較高。
上次首開包括建面112-138㎡，有4種戶型，其中主力戶型是128㎡和138㎡，給大家分享一下戶型圖。
1、建面約128㎡
三開間朝南，雙套房設(shè)計(jì)，彼此獨(dú)立。整體四葉草布局，空間利用率非常高，每個(gè)房間的私密性好。
值得一提的是北向兩房交付后有兩塊可創(chuàng)意空間，不計(jì)入建筑面積。
2、建面約 138㎡
四開間朝南，相較于128㎡的戶型采光更棒，動(dòng)靜分區(qū)明顯。擁有長(zhǎng)陽臺(tái)，功能性更強(qiáng)。
【樣板間】
樣板間開放的是建面約128㎡的戶型，一梯兩戶，電梯采用雙面開合，每戶都擁有相對(duì)獨(dú)立的空間。
下面給大家分享一下毛坯效果圖片：
這是其中的一間臥室。
預(yù)留了空間，可以放置衣柜等等。
圖一旁邊的承重墻不能打通。圖二是拓展空間，和圖一的小空間聯(lián)通。戶型圖上的書房便包含這兩個(gè)部分。
（圖一）
（圖二）
【優(yōu)劣勢(shì)】
優(yōu)勢(shì)
1、現(xiàn)房：樓盤是現(xiàn)房銷售，所見即所得，不用苦等交付，可以最大程度上節(jié)約時(shí)間成本。
2、拓展面積：由于項(xiàng)目建筑規(guī)劃較早，所以保留了不少早期樓盤才有的拓展空間，會(huì)有一些贈(zèng)送面積，人們可以實(shí)打?qū)嵉牡玫娇臻g。
3、倒掛：對(duì)比周邊二手房?jī)r(jià)格，洋房普遍掛牌價(jià)在4萬以上，高層也在3萬左右，禹州泊朗廷在價(jià)格上雖然沒有巨大紅利，但是新房還是有一定優(yōu)勢(shì)的。
劣勢(shì)
1、價(jià)格：雖然是毛坯交付，但是單價(jià)并不便宜，甚至比旁邊精裝修交付的萬科樟宜翠灣還要貴一些。
2、配套：城市界面一般，周邊配套欠缺，交通是短板，大型商業(yè)體也還在建設(shè)當(dāng)中。
【綜合評(píng)價(jià)】
樓盤到底值不值得買呢？
一方面，樓盤邊上就是萬科樟宜翠灣，不遠(yuǎn)處是青漫里，禹州泊朗廷的洋房在價(jià)格上沒有較大優(yōu)勢(shì)，單價(jià)不低。不過，樓盤二手房倒掛還是有的。
另一方面，如果你是真正的剛需，后期開高層的話，泊朗廷的價(jià)格應(yīng)該會(huì)相對(duì)劃算，現(xiàn)房銷售+高得房率，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?；蛘吣闶莿偢?，有有自住需求，不想在裝修上被割一刀，也可以考慮泊朗廷。
最后，樓盤到底值不值得搖，還是取決于大家內(nèi)心的判斷。
溫馨提示：
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