李嘉誠7折拋售房子的新聞，宛如香港樓市的一顆深水炸彈，震動(dòng)不已。
近日，長江實(shí)業(yè)旗下新樓盤“親海駅II”公布了首張價(jià)格單，其中，最便宜的開放式單位實(shí)用面積210平方呎（約合19.5平方米），扣除18%折扣后，折實(shí)售價(jià)為290萬港元，折實(shí)呎價(jià)13810港元（約合14.87萬港元/平方米）。
值得注意的是，這一售價(jià)較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。
要知道，油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認(rèn)為這個(gè)樓盤之所以能吸引全香港甚至內(nèi)地的目光，是因?yàn)?ldquo;這是以屯門的價(jià)格買靠近港島的海景房。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價(jià)單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線。
實(shí)際上，長江實(shí)業(yè)近年來一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動(dòng)。有分析人士說，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長實(shí)想減倉回收資金，可能會有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。
“平爆價(jià)”是長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄用于形容這一新樓盤的詞匯，他表示，希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問題。
長江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席李澤鉅也對“親海駅II”的定價(jià)表示滿意，認(rèn)為這個(gè)價(jià)格吸引力十足，相當(dāng)于7年前的樓價(jià)水平。他強(qiáng)調(diào)，多元化的業(yè)務(wù)使得集團(tuán)在逆境和波動(dòng)中能夠保持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。
長江實(shí)業(yè)營業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項(xiàng)目最快月內(nèi)開售。
具體看來，“親海駅II”首批132戶，實(shí)用面積為210至718平方呎（約合19.5-66.7平米），包括開放式至三房戶型，其中，開放式占22戶、一房43戶、兩房52戶、三房15戶，單位售價(jià)為353.6萬至1375.7萬港元。
關(guān)于香港房地產(chǎn)市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)進(jìn)一步下跌的可能性較低。
“我們一向奉行以市價(jià)或低于市價(jià)去賣樓以促進(jìn)銷售。市況較明朗時(shí)，我們積極買地，去年完成數(shù)宗交易。我們認(rèn)為應(yīng)該在逆周期買地或置業(yè)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)比3年前穩(wěn)陣（即穩(wěn)妥）。”
來源：快報(bào)房產(chǎn)