大招來了！房地產(chǎn)市場回暖有望？

房貸利率一降再降，房地產(chǎn)行情沒啥起色。

限購條件不斷放松，房地產(chǎn)行情毫無波瀾。

購房補貼刺激樓市，房地產(chǎn)市場依然紋絲不動。

……

今年以來，為了穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，刺激行情走出寒冬，各種各樣的利好政策都已經(jīng)出的差不多了，但買房的人反而越來越少。

即便向來都走“獨立行情”的杭州，許多熱門板塊的樓盤，登記人數(shù)都在肉眼可見地減少，搖號中簽率不斷提高，選房選不完已成常態(tài)。

樓市還有什么政策可以出？最近，又有城市放大招了！
10月12日，房地產(chǎn)熱點城市，被稱為最強地級市的蘇州，流出一份文件，其中紀錄：蘇州市擬對6個區(qū)4個縣合計10個板塊回購1萬套新房。

經(jīng)有媒體記者向蘇州政府相關(guān)人士求證，事情屬實！
好家伙，眼看購房者的錢包不肯動，政府自己掏錢把房子買了！這也被許多媒體稱為“最強救市大招”！

據(jù)了解，蘇州工業(yè)園區(qū)的某越秀樓盤，蘇州相關(guān)部門已回購了超200套房子，其他樓盤也有不同數(shù)量的回購份額。

對于開發(fā)商和樓盤而言，這確實是去庫存最快，回籠資金最直接的方式，200多套房子一賣，銷售的壓力瞬間就小了。
其實，蘇州政府回購商品房并非首創(chuàng)，其他城市也早有先例。

今年9月，濟南市國資委官網(wǎng)發(fā)布《收購存量房源助力租賃市場——集團公開采購社會優(yōu)質(zhì)存量房作為租賃儲備房源》

8月，湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，鼓勵收購滯銷房，對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

有“回購商品房”意向的地方并不在少數(shù)，但蘇州這次一次性回購1萬套的，這樣大手筆確實很少見，所以市場反響很激烈。

另一方面，蘇州一直都是房地產(chǎn)市場的熱點城市，也是重點關(guān)注城市，所以這樣的“救市措施”更加引起了眾人的關(guān)注。
政府回購商品房，到底行不行得通？

根據(jù)可查的資料顯示，政府回購的商品房，基本都用于人才房、保障性住房等用途。

對于政府來說，這類房子本身就需要建設(shè)的，如果可以直接拿市面上的房子來用，可以縮短建設(shè)到投用的周期。

而且，建房子本身就是一件很專業(yè)的事，地方城投公司或下屬國資公司，對于建房子這件事肯定沒有房地產(chǎn)企業(yè)來的專業(yè)。

把專業(yè)的事交給專業(yè)的團隊做，對于拿到人才房、保障房的住戶來說應(yīng)該更好。

當然，由于這類房子走的是正常商品房開發(fā)流程，所以政府回購的成本肯定比自己劃撥地塊建房要高很多。

對于房企來說，目前最大的問題就是“房子滯銷”，現(xiàn)金流無法流轉(zhuǎn)，有資金鏈斷裂的風(fēng)險，從而導(dǎo)致樓盤可能爛尾，影響其他已買房的客戶。

政府回購商品房可以讓房企馬上“回血”，保證樓盤有資金繼續(xù)建設(shè)。資金有富余的房企，甚至可以繼續(xù)購買土地，反哺地方政府！

這么好的事，每個地方都能學(xué)嗎？我們以臨安為例。

根據(jù)杭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前臨安區(qū)商品房庫存約1.76萬套，其中住宅約1.24萬套。

只計算住宅商品房部分，假設(shè)套均面積110㎡，平均單價2萬元/㎡，政府回購優(yōu)惠價打八折，那么臨安目前所有庫存的總貨值超200億元。