2023年一開年，樓市就格外熱鬧，截至1月11日已開23個(gè)樓盤，文教區(qū)的望翠藍(lán)庭，浦沿的曉月和風(fēng)、觀暉美寓，錢二的江華璽云、潮觀攬?jiān)萝幖娂婎I(lǐng)證。
各板塊冷熱不均，如申花板塊的杭曜置地中心和綠城馥香園接連觸發(fā)社保，打開樓市熱點(diǎn)；有些板塊的人氣卻明顯下降，如艮北、云城、勾莊等。
低中簽率背后
仍存在高棄選率
除了申花板塊，文教區(qū)的望翠藍(lán)庭也很火，首開房源128套，登記人數(shù)1110組，中簽率僅為11.53%。
個(gè)別樓盤逆勢(shì)翻盤，成為板塊內(nèi)的黑馬，如閑林板塊的綠城·樾鳴春曉園，兩次開盤的中簽率都不高，最近這次開盤60套房源，報(bào)名188組，中簽率為31.91%，要知道，去年周邊部分樓盤的中簽率是100%。
同樣存在爆發(fā)力的項(xiàng)目還有良渚的白鷺郡西，本次推出11套合院，有39組家庭報(bào)名。
白鷺郡西中簽率
從數(shù)據(jù)上看，部分樓盤的中簽率不高，但購房者選房更加理性了。如果沒有中意的戶型或樓層，會(huì)直接棄選，即使是“拼社保”的項(xiàng)目，棄選也有在30%以上的。比如馥香園186套房源，棄選率超30%，放棄的多為低樓層。杭曜置地中心196套房源，棄選的也有五六十戶。
蕭山新街板塊的欣翠里，中簽率為36.91%，看起來不錯(cuò)，但總共275套房源，選到600多號(hào)還有剩余房源。
曾經(jīng)的內(nèi)卷板塊熱度降低
部分樓盤中簽率成倍增加
主城區(qū)也出現(xiàn)了明顯的分化。雖然“流量板塊”申花仍炙手可熱，但艮北、云城、勾莊等板塊的人氣呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
去年的熱門板塊勾莊，綠城三子接連開盤，中簽率多次保持在20%以內(nèi)，萬科星遇光年府和福翠里的首開中簽率均在15%以內(nèi)，板塊風(fēng)頭很盛。而今年一開年，勾莊就好景不再，本次福翠里開盤，實(shí)施差異化購房的“城西科創(chuàng)大走廊內(nèi)家庭”中簽率為100%，“廊外家庭”中簽率為49%。396套房源，報(bào)名家庭共676組，和首開相比，登記人數(shù)“腰斬”。
福翠里中簽率
云城也是近幾年崛起的新貴板塊，去年開盤的杭騰未來社區(qū)，中簽率一直保持在30%以內(nèi)，如首開時(shí)推出1224套房源，吸引了5779組報(bào)名家庭。板塊內(nèi)的楓翠云軒，去年首開時(shí)中簽率也只有27.96%，但二開即升到47.52%，而今年開盤，152套房源，廊內(nèi)廊外登記共180組，中簽率高達(dá)84.44%。
云城
艮北板塊中簽率同樣驟升，翠攬?jiān)凭橙ツ晔组_時(shí)，中簽率僅為22.98%。但今年江翠軒開盤共推出140套房源，登記家庭僅為183組，中簽率升至76.50%。
湘湖板塊也是如此，翠堤春華軒去年首開時(shí)中簽率為37.5%，今年開盤中簽率為71.25%。
推出的房源少了
中簽率反而更高
市場(chǎng)人氣降低，還體現(xiàn)在開盤數(shù)量減少，但中簽率反而更高了。
比如良渚的星圖光年軒，雖每次的中簽率都在80%以內(nèi)，但從登記人數(shù)來看，熱度下降明顯。首開時(shí)推出568套房源，參與登記的家庭有886組，二次加推和三次加推均為200套，登記都在300組左右。而今年開盤，加推房源減少為100套，登記家庭僅132組。
又如九堡板塊的宸頌軒，幾次開盤中簽率相差不大，但推出的房源數(shù)量逐次遞減。首開推出220套，報(bào)名家庭為347組；二開推出105套，報(bào)名137組；今年推出房源縮減至56套，報(bào)名家庭僅70組。
宸頌軒實(shí)景圖
年后已開的23個(gè)項(xiàng)目中，開盤房源數(shù)量最多的是勾莊福翠里396套，最低的是白鷺郡西11套。開盤房源不足200套的樓盤高達(dá)21個(gè)。
來源：快報(bào)房產(chǎn)