武林中有一種高手，從來沒有露過面，但江湖上到處是他的傳說。
杭州樓市江湖中，同樣有這樣的板塊。我們從未見過它的真容，只在效果圖中看過它的模樣。
杭州的云城板塊就是這樣一個武林高手。
▲云城效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
見不到它的真容，倒不是它故意保持神秘，而是現(xiàn)階段真的沒法看。整一片就是一個大工地，除了工程車可以進(jìn)出，普通人根本進(jìn)不去。
不過接下去這兩年，云城將成為杭州樓市的頂流板塊。
可能有人不服，這個距離武林門17公里，距離錢江新城22公里的“偏遠(yuǎn)”板塊，云城何德何能？
杭州接下來要大規(guī)模開發(fā)的板塊中，論市中心距離，錢江新城二期占據(jù)絕對有利位置，就連雙地鐵+萬象城的勾莊板塊也略勝云城一籌。
但是，云城給了我們更大的想象空間。
▲龍湖杭與城發(fā)布的云城視頻效果圖
這么說吧，任何一個板塊，給你兩條地鐵，再給你一個龍湖天街，絕對可以騰云駕霧起飛了吧？
而這對于云城來說，只不過是一道開胃小菜！
關(guān)注杭州的都知道，接下來最大的一個熱點(diǎn)就是杭州火車西站的開通。圍繞著西站建設(shè)的云城，各項利好也將逐一呈現(xiàn)。
首先是西站本身帶來的交通便利。
沒有高鐵是杭州城西一直以來的“弊病”，但有了西站，未來東至上海，南至溫州，西至武漢，北至北京。云城將坐收西站的第一線交通利好。
與西站同步開通的，還有兩條地鐵，3號線和19號線。
兩條橫穿杭州市中心的地鐵，特別是含金量極高的地鐵快線19號線，將云城的起點(diǎn)直接拉到了一眾板塊無法企及的高度。
而且，正在批建的杭州地鐵四期中，有12號線和4號線延伸連接云城，西站南側(cè)還預(yù)留了北環(huán)快線。數(shù)一數(shù)，5條地鐵！
商業(yè)方面，除了已經(jīng)落地的龍湖天街，西站本身就是一個超級TOD。
南北兩側(cè)分別有大量商業(yè)部分，僅南側(cè)與鵬瑞利合作開發(fā)的地塊，至少有9萬方的集中式商業(yè)。
任何一個高能級板塊，都離不開產(chǎn)業(yè)氛圍。
▲浙大超重力實驗室效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
在建的浙大超重力實驗室、浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園、夢想小鎮(zhèn)，即便不計未來科技城的輻射，云城自己就是頂級的產(chǎn)業(yè)板塊。
頂級的交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套，對別的板塊來說，有任何一條都能稱之為“喜提”。
但對云城來說，它不是來提貨的，而是來批發(fā)進(jìn)貨的！
當(dāng)然，如果局限于板塊內(nèi)的利好，它還是一個偏遠(yuǎn)的高能級板塊。
云城更大的想象空間是，它是官方定義的“杭州第三中心”。
也就是說，“距離武林門、錢江新城的距離”，這一條杭州板塊價值規(guī)則，并不適用于云城，因為它本身規(guī)劃就是中心！
從城市發(fā)展的角度看，一個中心必然導(dǎo)致各種交通擁堵、資源分配不均衡的問題。因此云城的第三中心定位，也是市場的選擇。
▲杭州西站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
西站在建的400米高樓“金鑰匙”，是目前有規(guī)劃的杭州第一高樓。周邊將崛起一大批高樓大廈，將搶走錢塘江兩岸的風(fēng)頭。
把云城和未來科技城的重磅規(guī)劃連起來，正好是一條第三中心中軸線。
南面是萬象城、龍湖天街等一眾商業(yè)配套，還有含體育中心、演藝中心等大型公建的城西公共中心。
北面是高定位的杭州第二植物園，新的余杭區(qū)政府規(guī)劃在此，再往北是良渚古城遺址。
余杭區(qū)也把這條軸線稱之為千年發(fā)展軸。
很多人看來，云城只是未來科技城的延伸，但從遠(yuǎn)景看，它更像是未來科技城的升級版。
種種高大上的規(guī)劃，此前都只能算是浮云，還沒有人真正觸及。
但今年下半年開始，云城終于要面世了，可能有4個樓盤要開賣。去年年底成交的龍湖交投地塊，今年濱江的3宗地塊，均已定下案名。
雖然知道云城好，但絕大多數(shù)人很難區(qū)分這幾個樓盤，甚至在一片工地的衛(wèi)星圖上，完全找不到他們的位置。
我找了一張云城南片區(qū)的鳥瞰效果圖，標(biāo)注了幾個樓盤的位置，這樣就可以一目了然。
地鐵最便利的樓盤是龍湖杭與城，北區(qū)與3號線龍舟北路站相連，而且龍湖天街更是家門口的配套。
濱江的3個樓盤距離地鐵站稍遠(yuǎn)，但基本都在1公里內(nèi)，與龍舟北路站或杭州火車西站距離差不多。
西站東側(cè)的濱江楓翠云軒，應(yīng)該更靠近西站TOD一些。
連著4個樓盤供應(yīng)，會不會好搖一些？未來會不會踩踏？這應(yīng)該是更多人關(guān)注的事。
這4個樓盤中，龍湖應(yīng)該是最大供應(yīng)戶，單個樓盤總套數(shù)就達(dá)到了2800多套，濱江的3宗地塊均不大，總套數(shù)1200多套。
總共4100多套房子，對于范圍不大的云城來說，確實多了點(diǎn)，但從控規(guī)上看，云城的宅地并不多，未來能推出的住宅量不會很大。
云城的樓盤還有一個特點(diǎn)，大戶型居多！
比如濱江的3個盤最小面積也有120㎡，且只有127套，其他都是139㎡以上的大戶型，剛需基本勸退了。
龍湖杭與城相對“接地氣”一些，北區(qū)的套均面積約119㎡，所以最難搖的肯定也是這個樓盤了。
對購房者來說，買云城可能需要一些運(yùn)氣，還需要一些耐心。畢竟一座新城的崛起，需要一定的時間。
來源：杭州樓市動態(tài)