最近路過杭州市中心武林廣場一帶的人，都會留意到熱火朝天的恒隆廣場工地南側(cè)，三幢約30層樓高的大樓拆掉了圍擋，初露雄姿，清水外立面顯示主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)結(jié)頂；工地外圍擺放著大批鋁合金窗框材料，等待著下一步的安裝。
百井坊巷回遷房現(xiàn)狀
這3幢大樓，就是備受關(guān)注的百井坊回遷房。承建該項目的中國建筑第八工程局近日在其官方微信上發(fā)文表示，杭州武林天水安置房項目（即百井坊回遷房）總建筑面積7.7萬㎡，總戶數(shù)361戶，目前已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預計2024年5月完成竣工交付。
看到位于黃金地段的這3幢新房，羨慕的人很多：“這里是武林廣場方圓3公里內(nèi)最新的住宅樓了吧？也是離西湖最近的新房項目了吧？如果是商品房，限價估計不比南星橋、錢江新城二期的房子低。”“等到恒隆廣場造好后，住在這里的人有多歡樂啊。”
作為回遷戶的其中一員，江自遠（化名）十分激動，他說：“為了住回這最市中心的地段，我在外面租住了10年，太期待房子建好后的樣子了。”
拆遷時他本想買商品房
陰差陽錯地選了原地回遷
百井坊地塊位于武林銀泰和杭州百貨大樓后面，是市中心黃金地段。2009年，杭州啟動百井坊地區(qū)綜合改造工程，百井坊巷、耶穌堂弄一帶進入征遷范圍，涉及動遷1251戶居民、86家商鋪單位。直到2015年，百井坊綜合改造動遷才圓滿落幕。
拆遷補償方案
江自遠說，百井坊拆遷時，政府提供了4種安置方式。
一種是貨幣安置，按照百井坊一帶房子當時的市場評估價乘以一定的系數(shù)，給出最終的貨幣補償款。“選擇這種方式的人比較少，當時拆遷戶中我認識的人，只有少數(shù)幾個選擇貨幣安置。”江自遠說。
一種是異地安置，當時針對百井坊綜合改造工程拆遷戶，有新安銘苑、紫薇公寓、朝暉等幾個小區(qū)作為選擇。拆遷戶選擇去這些小區(qū)異地安置，都享有安置比例系數(shù)。
根據(jù)杭州市相關(guān)規(guī)定，國有土地征遷時，最低補償建筑面積不小于48 ㎡ ，而根據(jù)百井坊拆遷時的相關(guān)報道，當時1251戶中超過一半以上的房子建筑面積小于48 ㎡，這意味著，這些住戶選擇異地安置的話，實際安置比例系數(shù)會更高。也因此，當時拆遷戶中的大多數(shù)最終都選擇了異地安置。
一種是原地回遷，回遷的安置房面積大約為原房屋建筑面積的1.25倍。如果想要回遷安置房再擴面15%，需要另外補價格。
此外，還有一種比較特殊的安置方式，是當時可以在下城區(qū)范圍內(nèi)以8折的優(yōu)惠價格購買新建商品房。
江自遠家是東邊套，房屋建筑面積約74㎡，屬于當時拆遷戶中面積較大的。
一度，他是打算選擇用優(yōu)惠價格買商品房的，然而陰差陽錯，命運跟他開了一個玩笑。
百井坊巷回遷房現(xiàn)狀
“那是2014年，我去當時還屬于下城區(qū)的三塘一帶看了兩個樓盤，其中有個樓盤我還挺中意的，售價1萬元/㎡。沒想到就在我去售樓部準備下單的那天，售樓部里沖進一伙人，是之前以1.2萬元/㎡買進房子的老業(yè)主。那兩年是杭州樓市行情最差的時候，很多開發(fā)商都打折促銷，但是老業(yè)主難以接受房價下跌，過來維權(quán)。當天售樓部的工作人員都忙著應付這些老業(yè)主，根本抽不出精力來接待我們，我們只能無奈地悄悄走了。”
江自遠感概：“是命運讓我最后選擇了原地回遷。”他說，從如今已結(jié)頂?shù)陌倬换剡w安置房共361套來看，當時選擇回遷的住戶，占拆遷總戶數(shù)的約30%。
在外租住十年
為孩子留住一套市中心新房
江自遠簽了拆遷協(xié)議后，在外租住了將近10年，只等回遷房交付。
他在紫薇公寓租了一套89㎡的房子，簡單裝修了一下，就搬進去了。
這些年里，經(jīng)常會有當年同樣選擇回遷的老鄰居給他打電話：“我們的房子，什么時候能搬回去??？”這些老鄰居，有些已經(jīng)八九十歲高齡，他們盼著望著，能早日回到熟悉的故地。
百井坊巷回遷房現(xiàn)狀
對于江自遠來說，他這些年反而是漸漸看開了。“在紫薇公寓這邊住久了，覺得生活也很方便，離百井坊其實也很近，騎自行車就10來分鐘的事情。”
有時候，他也會想，當初要是選擇買商品房或者異地安置，會怎么樣？
他說，有鄰居選擇了在新安銘苑異地安置，后來在前幾年杭州房價上升期及時置換，幾番搗騰，如今早早住上了改善商品房；也有鄰居選擇了貨幣安置，把幾百萬的錢投入股市，結(jié)果遭遇千股跌停，虧得心驚肉跳，資產(chǎn)縮水大半，后悔莫及。
“想來想去，選擇回遷也是穩(wěn)妥的選擇，至少為孩子留住了一套市中心的新房。”江自遠說，“這個地段的新房，賣掉了就很難買回來了。”
來源：錢報杭州房產(chǎn)