“都不知道還能搖什么了。”一場紅盤潮后，購房者們開始期待下一場盛宴。
年前，杭州樓市一場“轟轟烈烈”的集中推盤，1w+套房源傾瀉而出，最終引來7.5w+“房票持有者”參與。
紅盤潮落幕，那些沒能上車的改善群體，那些與紅盤失之交臂的無房戶，以及那些自以為“不被偏愛”的30歲以下單身青年們，究竟該往何處去？
錢江世紀(jì)城 攝/尹小花
新的一年，小鳳凰為接下來備戰(zhàn)杭州樓市的購房者們整理了一份可搖名單，以板塊進行劃分，對樓市進行盤點。
寧圍：僅1500套房源待售
先從限價相對更低的寧圍說起，33500元/㎡的限價，距離亞運村只有兩三公里，而與奧體-錢江世紀(jì)城片區(qū)的價差卻超過1萬元/㎡。
去年10月中旬，斷供1年的寧圍板塊迎來純新盤首開：三盛大家·汝悅美境推出260套房源，房源面積段98-108㎡，均價33500元/㎡。
寧圍板塊可售項目 圖片來源網(wǎng)絡(luò)（景瑞案名應(yīng)為景瑞·晴海）
此后幾個月，大家坤和美筑、景瑞晴海、順發(fā)美頌城先后入市，至此，寧圍打開了多盤齊發(fā)的局面。
目前，汝悅美境兩次開盤，景瑞晴海和順發(fā)美頌城則只有過一次開盤，大家坤和美筑后來居上，共有過3次開盤。
板塊內(nèi)剩余可售房源有1500余套，從剛需三房到改善四房均有。
寧圍板塊的優(yōu)勢和短板都很明顯，優(yōu)點是靠近未來宇宙中心奧體-錢江世紀(jì)城，價差卻不小。缺點則是目前城市界面不夠好，四個項目距離地鐵都不太近。
小鳳凰建議，看中寧圍利好的購房者，可以實地看一看，比一比四個項目的區(qū)位和產(chǎn)品，再做決定究竟pick哪一個。
但同時也做友情提示，大家坤和美筑三次開盤，中簽率不斷走低，僅10%出頭，順發(fā)美頌城、汝悅美境也都需要搖號，如果喜歡這個板塊，不要猶豫，有機會都去參與吧。
蕭山市北：拼速度，拿地11天就出公示
目前，蕭山市北新房市場僅保利潮起云上一盤在售，該項目僅剩最后3幢房源。
蕭山市北 攝/尹小花
好在今年年初，市北土地供應(yīng)開閘，先后出讓三宗地塊，分別被濱江、招商、興耀收入囊中。
2021年1月6日，濱江集團以49.08億元總價競得蕭政儲出(2021)1號蕭山區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-27地塊，成交樓面價25982元/㎡，溢價率29.91%，自持11%。
2021年1月18日，蕭山市北單元9號宅地以總價340434萬元成交，由招商競得，成交樓面價25944元/㎡，溢價率29.7%，自持16%。
2021年1月22日，蕭山市北西迎來新年首次土拍：蕭山北干西單元XSCA1204-13地塊以總價74084萬元成交，由興耀競得，成交樓面價25956元/㎡，溢價率29.8%。
拿地后，三家房企一次次刷新“從拿地到公示”的最短時間記錄。
2021年1月28日，距離項目拿地僅22天，濱江市北項目發(fā)布規(guī)劃公示。
2021年2月8日，距離拿地僅過去21天，招商市北9號地塊項目進行規(guī)劃公示。
當(dāng)然了，這個記錄的保持者既不是濱江，也不是招商，而是剛賣完星漫里的興耀。
2月2日，拿地僅11天，興耀市北西項目便進行了規(guī)劃公示，雖然只有三幢高層，但這速度，暫時還無人超越。
蕭山市北在售項目一覽 統(tǒng)計/尹小花
祥符&運河新城：后來者居上，中簽率低至5%
祥符和運河新城兩者，區(qū)位相當(dāng)，一個緊挨著申花，另一個沿著運河而生，他們都經(jīng)歷了從流搖到“真香”的演進，祥符板塊中簽率更是踏進個位數(shù)。
隨著祥宸府的清盤，祥符限價從36000元/㎡上漲到40000元/㎡，如今板塊內(nèi)限價36000元/㎡的項目僅剩大家湛景天承美筑一盤。
年前，天承美筑領(lǐng)出2號樓預(yù)售證，共95套房源，截至登記期滿，共1652組家庭報名，中簽率僅5.75%，直接鎖定“限售5年”。
天承美筑鳥瞰圖
目前祥符板塊內(nèi)共有4個項目在售，有不少洋房產(chǎn)品。相比較運河新城，祥符的面積段和產(chǎn)品都更偏改善。
運河新城板塊內(nèi)最早的供應(yīng)為融創(chuàng)運河雙子星，如今的供應(yīng)主要集中在運河?xùn)|面，目前有兩個項目在售，即香港置地上河公元、融信天陽云瀾天第，限價一直維持著38000元/㎡，目前，板塊中簽率在20-30%。
1月份，板塊內(nèi)兩宗宅地出讓，分別由萬科、保利收入囊中，保利運河新城地塊限價為33000元/㎡，較運河新城南面的香港置地·上河公園及萬科新獲項目（限價38000元/㎡）要低5000元/㎡。
在4萬元/㎡的板塊中，祥符生活氛圍成熟，運河新城雖處在發(fā)展早期，但規(guī)劃利好可期，都是不錯的居住區(qū)。
預(yù)算僅在400萬元左右的客群，尤其是城西、城北一帶，搖不了未來科技城，都會選擇進入祥符、運河新城的賽道。
除了以上板塊，南部臥城也是不少剛需的必搖之地，總價300萬級，中簽率一直不高，目前有樟宜翠灣、朝聞花城、融望之城、湘湖原著、宸宇府等項目在售。
此外，興耀蜀山項目、贊成蜀山項目暫未進行規(guī)劃公示，禹洲的現(xiàn)房項目則暫無消息釋放。
而對于改善客群而言，除了4000多套的亞運村、亞運村邊上的星翠瀾庭、錢江世紀(jì)城的觀品，限價54000元/㎡的申花板塊，同樣也是不少改善人群可選的板塊。
申花生活氛圍濃厚，學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯，目前板塊內(nèi)在售項目有九龍倉天璽丨天薈、濱融府、春月杭寧，而春月杭寧限價僅50000元/㎡。
目前板塊內(nèi)部分次新二手房成交價超7萬元/㎡，倒掛大。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站