2023年一季度，一邊是市場小陽春暖風(fēng)微醺，一邊是房企“最慘年報”出爐，見證行業(yè)冰點。
2022年以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了凜冬。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%，出現(xiàn)了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大幅度的下跌。
年銷售額從2021年的18.19萬億，跌到只剩13.3萬億，行業(yè)規(guī)模大幅收縮，因此各大房企在嚴(yán)寒之下交出的年度成績單，被業(yè)內(nèi)人士稱為“最慘年報”。
有財經(jīng)媒體統(tǒng)計，截至3月30日，A股和H股累計有超過140家房企發(fā)布2022年業(yè)績報或業(yè)績預(yù)告，七成以上企業(yè)出現(xiàn)利潤下滑，在這其中，有超半數(shù)房企處于虧損狀態(tài)，就連一些國企央企也未能幸免。
多家知名房企面臨巨虧
虧損，是彌漫在2022年房地產(chǎn)市場中的濃霧，一些曾經(jīng)的行業(yè)龍頭在2022年經(jīng)歷了近十年來首次虧損，更有數(shù)家房企虧損超百億。
富力地產(chǎn)發(fā)布公告，2022年集營業(yè)額由上年度的690.01億元減少至290.30億元，下降58%，歸母凈利潤虧損157.79億元。這已經(jīng)富力地產(chǎn)連續(xù)第二年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達(dá)到322億。
另一個巨虧的房企是雅居樂，根據(jù)其發(fā)布的2022年業(yè)績報顯示，全年營收540億元，同比降低26%；歸屬母公司股東利潤虧損149.8億元，成為“虧損百億俱樂部”成員之一。
這還不是最多的。早在今年1月30日，榮盛發(fā)展公布了2022年業(yè)績預(yù)告，其中提到期內(nèi)歸母凈利預(yù)虧190億元至250億元，虧損同比增加283.42%至404.50%。藍(lán)光發(fā)展公布的業(yè)績預(yù)告里，也預(yù)計虧損219億元。
虧損陣營首次出現(xiàn)國企央企
近年來，在民營房企頻頻暴雷的背景下，國企、央企如同金字招牌，占據(jù)市場金字塔頂端。在很多購房者看來，資金雄厚、風(fēng)格穩(wěn)健的國企、央企，就是能夠順利交房的保障。
然而經(jīng)歷了去年的行業(yè)冰凍，國企、央企也無法獨善其身，多家房企也迎來了首次虧損。
華僑城發(fā)布的年度業(yè)績顯示，2022年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入767.67億元，同比下降25.17%；歸屬母公司凈利潤虧損109.5億元，同比下滑387.05%，這是華僑城上市以來首次出現(xiàn)虧損。
北辰實業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約130.0億元，同比減少41.45%；凈虧15.8億元，這也是北辰實業(yè)近10年來，歸屬母公司凈利潤首次為負(fù)。
除此之外，五礦地產(chǎn)歸母凈虧損13.62億港元，大悅城預(yù)虧27.8-29.8億元，首開股份預(yù)虧10-15億元。
仍有一些企業(yè)在寒冬中活下來
再冷的冰河，也有逐流而上的魚群。一些財務(wù)更自律、戰(zhàn)略布局更穩(wěn)健的房企，仍能在行業(yè)震蕩期間存活下來，成為這場生死大考中的優(yōu)等生。
萬科發(fā)布的2022年年報中顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%，是2022年為數(shù)不多營收、凈利潤均實現(xiàn)正增長的房企。
另一個表現(xiàn)較好的是龍湖，去年營收2505.7億元，同比增長12.2%；歸母凈利225.4億元，同比也是穩(wěn)中有增。
本土房企中，綠城也在保持穩(wěn)健發(fā)展。2022年，實現(xiàn)年度收入1271.53億元，同比增長26.8%；實現(xiàn)凈利潤88.95億元，同比增長15.7%，股東應(yīng)占核心凈利潤64.14億元，同比增長11.3%。
當(dāng)然，在整個行業(yè)收縮的背景下，即便是這些成功活下來的房企，與前幾年的規(guī)模和利潤相比，也大多是大幅下降的狀態(tài)。因此對于大部分房企來說，至暗時刻究竟有沒有結(jié)束，仍是未知。
來源：錢報杭州房產(chǎn)