03、跑盤過程和樣板房
看完了售樓處，也沒多待，想著還是去實地看看樓盤比較好，而且銷售說現(xiàn)在樣板房也開放著，可以更直觀的去看看。果斷打車就去了。
大概10分鐘就到了， 一下車就是個公交車站——登云路隱秀路口。慶樾上府就在公交站后面。
公交車站實拍
對面看了下也是個比較新的樓盤——秀隱翠園，查了下二手房的價格，均價基本在80000/㎡，入住率還不算很高。
秀隱翠園實拍
施工現(xiàn)場和樣板房外觀，看這進度基本一半完成了吧？
現(xiàn)場施工實拍
話不多說就直接開始看看樣板房吧！主要就看看140㎡和146㎡的吧。
A戶型140㎡樣板房
A戶型是4房2廳2衛(wèi)，整體來說布局很對稱，我個人很喜歡?？蛷d和次臥連著大陽臺，主臥也有飄窗，朝南的通風采光都很好。
A戶型圖實拍
一進門玄關左邊是客廳，右邊是餐廳和廚房。（視頻直觀點，上傳之后有點壓縮了，大家將就看看吧）
A戶型樣板房實拍
客廳右邊是一個次臥帶陽臺，很適合家里的老人住，以后我爸媽或是岳父母來的話，可以住這個房間。
A戶型樣板房實拍
客廳和次臥都連著陽臺，所以陽臺面積真的是大，而且還是凸陽臺，采光和視線都完全不用擔心。
A戶型樣板房實拍
當時外面都在施工中，各種工程車的聲音比較大，就把陽臺玻璃門關上了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)聲音小了好多，瞬間安靜了。特地問了下這是什么玻璃？銷售說是雙層真空玻璃，這是雙層玻璃里面費用最高的，當然隔音效果也是最好的。
A戶型樣板房實拍
廚房是U型空間布局，還挺大的，右邊留著雙開門冰箱的位置，柜子全都做好了。
A戶型樣板房實拍
水槽沒有做分割，實用空間賊大，在這里洗菜洗碗都會舒心點。
A戶型樣板房實拍
廚房里面裝了凈水系統(tǒng)，這點也很貼心了。
A戶型樣板房實拍
燃氣灶、洗碗機都是西門子。大品牌用著也放心。
A戶型樣板房實拍
接下來是主臥，有個大飄窗，我家貓應該會蠻喜歡的吧。
A戶型樣板房實拍
衛(wèi)生間專門定制了雙開門鏡面，拉開是儲藏空間，我們就可以把洗漱用品放在鏡子后面，不會把臺盆弄得臟兮兮的。
A戶型樣板房實拍
主臥出來有個公用衛(wèi)生間，另一側(cè)是一個朝北的書房，到時候可以做孩子的房間。
A戶型樣板房實拍
廚房的右邊有個朝北的小書房，到時候可以做書房或者是儲物間、客房都行，空間也不小。
A戶型樣板房實拍
裝修用的材料和品牌，大家參考下，基本上都是大品牌。
A戶型樣板房實拍
B戶型146㎡樣板房
B戶型也是4房2廳2衛(wèi)，是邊套，基本布局跟A戶型也差不多，就多了6個平方。
B戶型樣板房實拍
B戶型因為是邊套的關系，所以衛(wèi)生間的光線會比A戶型更好。衛(wèi)生間明顯亮堂了很多。
B戶型樣板房實拍
不過因為是邊套，沿街的房間可能會比較吵一點，所以我自己還是比較偏向A戶型的，而且能省一點是一點吧，好歹A戶型少了6平呢！
B戶型樣板房實拍
C戶型208㎡樣板房
來都來了，那208m的大戶型咱也看看吧，雖然買不起，過過眼癮吧。
C戶型是5房2廳3衛(wèi)，雙主臥都自帶衣帽間和衛(wèi)生間。
C戶型樣板房實拍
看看這餐廳客廳，真的是霸氣！進門左邊是餐客廳，右邊有個小書房。
C戶型樣板房實拍
還有這陽臺，這是跑道了吧？
C戶型樣板房實拍
廚房的空間也是超級大，外面還有個設備平臺，視線挺好的。
C戶型樣板房實拍
再來看看這個主臥，衣帽間、浴缸、淋浴房、2個洗手臺。
C戶型樣板房實拍
空間大就是任性??！
C戶型樣板房實拍
04、優(yōu)劣勢
優(yōu)勢：
慶樾上府的地段成熟，周邊配套齊全。交通便利，去哪里都方便。周邊的教育資源豐富。
精裝良心，配了地暖系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，品牌都是大牌。
前期物業(yè)是綠城。設有架空城和地下會所。
140m四房兩衛(wèi)布局不錯，能滿足日常需求。
總價也在預算范圍內(nèi)?？傊畠?yōu)勢還是挺明顯的。
劣勢：
小區(qū)所處的位置沿街，日?？赡軙容^吵，主城區(qū)鬧市區(qū)地段應該都這樣吧。距離地鐵站有一定的距離，需要倒一趟公交。6幢、7幢是公租房。
不過我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤。這些劣勢我都還算可以接受，噪音就把隔音做好一點。地鐵站的話目前開車為主。
05、總結(jié)
看完房子后，我準備參加下一次的搖號?，F(xiàn)在有點后悔沒有參加首開的搖號，畢竟中簽率還挺高的，該項目無論是內(nèi)在品質(zhì)，還是外在地段都蠻難得的。申花搖號有多難大家都清楚，接下來關注慶樾上府的人肯定越來越多，搖號難度也會大幅提升。
整盤一共才491套，錯過首開，等大家都反應過來，肯定是越到后面越難搖，趁早抓住機會吧！希望我能在它大火之前搖到號??！
建筑意向圖
最后關于慶樾上府的項目介紹，我也簡單羅列下，方便大家做個了解。
樓盤名稱：慶樾上府
位置：拱墅區(qū)余杭塘路與登云路交叉口西北側(cè)
【開發(fā)運營商】杭州地上房地產(chǎn)集團有限公司
【占地面積】約41381㎡
【樓棟信息】共14幢住宅（其中2幢為公租房）
【建筑高度】7-17層
【總 套 數(shù)】651套（其中491套為可售商品房，160套為公租房）
【項目均價】限價55000元/㎡(含精裝修)
【前期物業(yè)】綠城物業(yè)
【物業(yè)服務費】4.55元/㎡·月（能耗另計）
【產(chǎn)權性質(zhì)】住宅，70年
【綠 化 率】35%
【容 積 率】2.2
【戶型建筑面積】約140㎡、146㎡、208㎡
【交付時間】預計2025年6月30日
最新消息：首開房源共4幢，合計189套已售罄
開盤樓幢示意圖