杭州又有地方要拆遷了？！
最近，一張有關拆遷貨幣補償公告的照片在群里流傳，引發(fā)了大家的討論。
如上圖所示，傳言中要拆遷的地方位于上城區(qū)筧橋街道黎明區(qū)塊。
公告中，明確標明了貨幣化回購的單價為35710元/㎡，與筧橋的新房最低限價35000元/㎡基本持平。
此外，在貨幣化指標回購款計算方式中，還非常詳細地給出了例子：以55㎡為例，一個人拿到的回購款約為199.5萬，其中包含了5%的獎勵費。
從公告標注的發(fā)布時間來看，是才剛剛過去的9月，申請辦理時間則到10月7日，可以說是還熱乎的。
再加上官方的紅戳，整體看上去確實非常真實可靠。
那么，筧橋黎明區(qū)塊是又要迎來拆遷了嗎？
很快，在筧橋的官微我們找到了答案。
原來黎明區(qū)塊早在2017年就啟動整村拆遷，只是一直還沒能進行回遷安置。直到今年，它才被列入?yún)^(qū)政府今年的重點工作之中，于9月份開始有了實質性的進展。
而筧橋的回遷安置方式一直以來都是比較民主的，有實物安置和貨幣化回購2種可選，住戶們可以自由選擇。
這就是上面那張回購公告的由來。
不過這張公告又有一些特別之處。除了貨幣化安置回購款之外，在第六點中還特意提到了一個5%的購房補貼。具體內容如下：
在領取貨幣回購款之前以及貨幣化安置款之后的12個月里，購買杭州市區(qū)的商品住宅，可享受5%的補貼，享受補貼的部分則控制在≤指標回購款的金額。
用意很明顯，就是在鼓勵大家買房。而且范圍不限于筧橋，亦或是上城區(qū)，而是杭州所有市區(qū)。
這里有個比較有趣的點，在原文件中，其它九區(qū)都在，唯有臨平區(qū)沒有列入其中，不知道是寫漏了，還是寫錯了。
言歸正傳。
那么，筧橋黎明區(qū)塊這一次的貨幣化回購會給市場帶來一定的活力嗎？
答案是肯定的。
畢竟黎明區(qū)塊的回遷安置體量是非常大的，一共涉及到900多戶住戶。這個體量放在筧橋乃至全上城區(qū)來看，也是近年的回遷安置房項目中最大的一個。
按照此前的情況推算，大概會有近半數(shù)的家庭可能會選擇貨幣化回購，也就是450戶家庭。
一戶家庭算2個人，在此前提之下，每戶家庭分得的貨幣化安置回購款為雙份，約400萬。
這個金額，在筧橋當前的限價體系下，差不多能買一套約100方的房子。
但別忘了，還有5%的優(yōu)惠政策，相當于買房款又省了一些。這樣的情況之下，有房票且有居住等需求的家庭自然愿意出手買房了。
而筧橋當前的在售的新房項目只有2個，分別是春宸上府和百酈玲瓏府。
其中，春宸上府在今年6月首開，之后又開了2次，中簽率穩(wěn)定在66%上下，整體去化還算不錯；百酈玲瓏府最后一次開盤是在去年的10月份，雖然流搖了，但賣到現(xiàn)在也基本快賣完了。
所以，筧橋板塊目前在售的房源量實際上還不到100套。
而后續(xù)的供應目前也只有春宸上府7幢待售的房源和第三次土拍中杰立拍下的一宗地塊。
若是這些家庭全部買在筧橋，筧橋的新房去化會更快一些，而且還有余力帶動其他板塊的新房去化。
當然，這個人數(shù)只是假設，具體的效果還是要取決于最終的簽約的結果，選擇貨幣化回購的人數(shù)等。
實際上，用拆遷來拉動購房需求的方式并不少見。
尤其是在房地產市場整體情況較冷，新房去化速度減慢，又有源源不斷的土地供應，庫存量日益上漲的情況之下，它都時不時會出現(xiàn)一下。
在使用方式上也各有不同，有直接送房票的，也有這種迂回式的優(yōu)惠政策，最終目的就是促進買房。
而這種方式，也確實是屢試不爽，效果肉眼可見。
最明顯的就是早些年的棚改，在全國各地全面鋪開，釋放了大量的需求，一時之間甚至引發(fā)了買房潮。
就杭州現(xiàn)在的房地產市場情況來看，局部過冷的外圍板塊已經相繼放寬了限購政策，打開了需求面。但主城區(qū)限購政策并沒有變化，有部分板塊實際上新房的去化實際上也有些難了。
在拆遷上下一些功夫，也算是一種迂回的救市方式了。
接下來，杭州還有不少的地方也有征收和拆遷的計劃，或許也可以借鑒一下這種方式。
不求要有多紅火，至少達到個去化平衡吧。
來源：杭州房評