01
第三次土拍掛牌信息一出，杭州樓市各板塊，孰是青銅，孰是王者，一目了然。
對(duì)比今年前兩次土拍，主城區(qū)供應(yīng)占比由18.33%、24.44%一路飆升至68.42%，成為絕對(duì)的供地主角。如果按市值算，這個(gè)數(shù)值只會(huì)更高。
背后的邏輯是：主城區(qū)的房子大家還在搶，而郊區(qū)的房子，流搖和不能一次性清盤，已經(jīng)成為常態(tài)。
拿賣得動(dòng)的地出來(lái)，才能吸引開(kāi)發(fā)商。
有的人看到的是，市場(chǎng)已經(jīng)冷至如此了。
我看到的是，撿漏的好機(jī)會(huì)就在開(kāi)發(fā)商眼前。
當(dāng)年濱江以29976元/㎡拿下的御品地塊，限價(jià)6.98萬(wàn)元，還記憶猶新。
02
不僅供地向主城區(qū)傾斜，供應(yīng)總量也縮減得厲害。
對(duì)比前兩次土拍的60塊、45塊，到這次的19塊，供應(yīng)只剩首次的1/3。
供多了，怕流拍，沒(méi)人買。
悲觀者眼中，市場(chǎng)已經(jīng)萎縮。樂(lè)觀者眼中，供應(yīng)量下降，未來(lái)供需比例再次調(diào)整。
拐點(diǎn)就在1年內(nèi)。
03
本次供地蕭山、富陽(yáng)、臨安宅地竟然一塊也沒(méi)有！
蕭山從前兩次供地占比26%的絕對(duì)第一，一下次變0，還是讓人有些吃驚的。
事實(shí)上，這三個(gè)第三批供地為0的區(qū)域，一手房庫(kù)存也的確去化比較吃力。
暫停供應(yīng)，是為了給前兩次支援這些板塊建設(shè)的開(kāi)發(fā)商喘口氣。至少供應(yīng)預(yù)期是縮減了。那么邏輯上講，現(xiàn)有的供應(yīng)可以說(shuō)是賣一套，少一套。
但有件事可能沒(méi)有考慮清楚：郊區(qū)板塊的冷，其實(shí)并不是因?yàn)楣?yīng)太大，而是沒(méi)有倒掛價(jià)差的刺激，需求不足以支撐供應(yīng)才是根本。
04
最大的贏家，就是我兩年前開(kāi)始推薦的錢二。
政府搭臺(tái)，開(kāi)發(fā)商唱戲，購(gòu)房者買賬，成功的板塊發(fā)展歷來(lái)如此。
店多才能隆市。
正如上一節(jié)講的，供應(yīng)量大從來(lái)不是問(wèn)題，問(wèn)題是需求有多少？
世紀(jì)城的需求靠看得見(jiàn)的倒掛差價(jià)，買入短期搏利的人肯定偏多，雖然這個(gè)倒掛也是可以縮水的。
錢二的需求邏輯不太一樣，因?yàn)闆](méi)有參照，倒掛不夠明確。但源源不斷產(chǎn)出最貴總價(jià)房源，整個(gè)板塊都是杭州第一梯隊(duì)，這個(gè)更符合有錢人的思維。
躋身杭州未來(lái)第一豪宅板塊，是錢二的購(gòu)買邏輯。這讓這個(gè)整個(gè)板塊沒(méi)有世紀(jì)城那么功利。
記?。?b>只買貴的，不買對(duì)的。
05
申花的均衡性一直是全杭州最高的。
既有世紀(jì)城這樣看得見(jiàn)的明確倒掛，又有錢二這樣的高逼格豪宅區(qū)屬性，還有商業(yè)和學(xué)區(qū)的完善配套。
這是唯一一個(gè)完全符合既要......還要......又要的板塊。所以，不但一手市場(chǎng)熱得很，二手價(jià)格也很堅(jiān)挺。
不管投資還是自住，都是上上之選。如果非要說(shuō)有什么缺點(diǎn)，就是未來(lái)的天花板應(yīng)該是弱于錢二的。
最后要再提一句：申花2019-2020年一手房賣得也不火熱，開(kāi)盤清不了，需要續(xù)銷也是常態(tài)。
是金子總會(huì)發(fā)光的。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子