本月25日，鄰近西溪濕地的楊家牌樓A地塊將出讓。這塊地西邊靠近留下，北邊與西溪濕地正好隔了個天目山路，與老盤西溪名園隔天目山路相望。這塊地因為位置好，容積率低至1，再加上107畝的規(guī)模優(yōu)勢，預(yù)計將引發(fā)開發(fā)商的激烈爭奪。
正在拆遷的五常地塊 地塊內(nèi)環(huán)境非常好 正在拆遷的五常地塊 地塊內(nèi)濕地縱橫
楊家牌樓地塊之后，西溪板塊仍有大量低密度住宅用地出讓。與楊家牌樓地塊約千米之隔，繞城高速與荊長大道之間西溪五常，目前正進行大面積的拆遷。根據(jù)余杭區(qū)的《讀地手冊》，這里有6宗近500畝宅地將出讓。
而在最近一兩年，據(jù)統(tǒng)計，西溪五常板塊出讓住宅用地已超千畝。加上即將出讓的楊家牌樓地塊和正在拆遷的五常6宗宅地，西溪五常已出讓和預(yù)出讓的住宅用地超過1700畝，建筑面積超過160萬平方米。如果加上現(xiàn)有的在售樓盤，未來兩至三年，西溪板塊供應(yīng)潛力在200萬平方米之上，是杭州樓市各板塊之最。西溪板塊，這個杭州樓市最為顯赫的“貴族”之地，低密度住宅最集中的地方，稀而不缺，發(fā)力在即。
對于開發(fā)商來說，這應(yīng)該是最令人饞涎的六宗宅地。在今年8月份出爐的余杭區(qū)《讀地手冊》中，21~26號西溪五常6宗宅地，成為整本讀地手冊中最值得關(guān)注的地塊：
其一，這6宗地容積率超低，只有1.1，限高18米，意味著全部是多層加排屋；
其二，6宗地塊面積都不小，除了1宗地塊只有35.7畝，另外5宗地面積都在70畝之上，更有兩宗地塊面積超過100畝。
其三，6宗地位置極好，東邊緊鄰西溪濕地公園，南臨規(guī)劃中的五常沃爾瑪，周邊是高檔樓盤聚集，百家樂西園、西溪玫瑰、綠城溪上玫瑰園、大華西溪風(fēng)情等高檔，均在附近。
其四，6宗地緊鄰，屬連體地塊，均位于文二路延伸段南側(cè)、荊長大道與繞城高速之間，呈南北分布，地塊內(nèi)河道縱橫，交通便利。
目前這六宗地現(xiàn)場正在進行緊張的拆遷，90%以上的房子已被搬遷一空，大量的民房已經(jīng)被推土機鏟平，現(xiàn)場幾乎是一片建筑廢墟。 也就是說，這六宗地很快就可以達到凈地的出讓條件，掛牌出讓已為期不遠?？梢詤⒖嫉氖?，在今年8月4日出讓的余政掛出(2010)54號地塊，就在這6宗地附近，樓面價超萬元，高達10003萬/平方米。實際上，54號地塊條件還不如這6宗地，因為它的容積率是1.5，而《手冊》中的五常6宗地，容積率只有1.1。
在今年1月12日，同樣一宗五常1.1容積率的宅地，拍出的樓面價高達12016元/平方米。也就是說，正常情況下，這6宗地的樓面價應(yīng)該在萬元之上。
這六宗地加在一起，有484畝，如果加上附近107畝的楊家牌樓A地塊，則西溪五常有近600畝的低密度宅地蓄勢待嫁。這些地能建42.6萬方的房子。
五常推薦地塊分布圖
西溪五常將推土地一覽表
序號
地塊名稱
土地
性質(zhì)
面積
（m?）
容積率
限高
（米）
備注
1
楊家牌樓Ａ地塊
住宅
71393
1.0
0.8
18
11月25日出讓
2
五常街道出讓地塊二
住宅
48183
1.1
18
正在拆遷
3
五常街道出讓地塊三
住宅
68494
1.1
18
正在拆遷
4
五常街道出讓地塊四
住宅
59323
1.1
18
正在拆遷
5
五常街道出讓地塊五
住宅
51386
1.1
18
正在拆遷
6
五常街道出讓地塊六
住宅
71625
1.1
18
正在拆遷
7
五常街道出讓地塊七
住宅
23782
1.1
18
正在拆遷
合計
建筑面積42.6萬方
394186（591.3畝）