房產(chǎn)局員工撕毀購房憑證致老人損失27萬
最近，很多人對慈利縣居民彭玉鳳老人的遭遇深表同情：她買房不成、錢房兩空，成了為賣房人還債的“冤大頭”。彭玉鳳認為縣房產(chǎn)局工作人員對此要負重要責(zé)任，并到本報進行投訴。7月5日，記者來到慈利縣，對彭玉鳳的經(jīng)歷進行了了解。 為安享晚年 退休老人傾資買房 彭玉鳳是一位到了退休年齡的人。為了安享晚年，去年，她將自己的住房賣了，換得了20萬元。隨后，她再掏出所有的積蓄，在中介公司的介紹下，以女兒的名義，準備買下居民熊某位于該縣零陽鎮(zhèn)南街居委會跑馬巷的一棟私房。 去年11月5日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：成交價為29.8萬元，合同簽訂之日支付定金23萬元，過戶后再付清房款。當天下午，買賣雙方及中介公司的人一道去縣房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)局的經(jīng)辦人卓越給雙方提供了《房地產(chǎn)買賣契約》和《慈利縣房屋轉(zhuǎn)移登記(詢問)申請表》，賣房人熊某如約在契約和申請表上簽了字后，將它們交給了房產(chǎn)局的經(jīng)辦人卓越。因當時已是周五下午5時許，過戶手續(xù)來不及辦理，所以當事雙方便回家了。 當晚，熊某打電話給彭玉鳳，說因父親在外欠了債，現(xiàn)有人向她逼債，想請她再給自己一點錢。善良的彭玉鳳十分同情熊某的境遇，加之認為熊已在過戶手續(xù)上簽了字，并將身份證都給了她辦過戶手續(xù)，賣房已是“鐵板釘釘”的事，便于第二天又給了熊某4萬元。至此，她一共支付了購房款27萬元。 驚人一幕：房產(chǎn)局經(jīng)辦人 撕毀重要憑據(jù) 彭玉鳳告訴記者，接下來的日子，因房產(chǎn)局在搞電腦升級改造，再加上自己生病了，便一直沒能去辦理過戶手續(xù)，就這樣一直拖到了11月底。2010年11月29日，用彭玉鳳的話說，這一天發(fā)生的事情讓她怎么也不能理解： 上午8時多，她帶著女兒和中介公司的人等一起去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，且按規(guī)定交了“測量費”，就在那里等經(jīng)辦人卓越的評估報告。可這時，卓越卻突然離開了辦公室，彭玉鳳他們等了近兩個小時，卓越才回來?？勺吭交貋砗蟮呐e動將他們都驚呆了：她竟然將上面有熊某簽了字的《房地產(chǎn)買賣契約》和《慈利縣房屋轉(zhuǎn)移登記(詢問)申請表》撕毀了！ 在房產(chǎn)局二樓走廊盡頭處的垃圾簍里，彭玉鳳他們找到了被撕毀的文件，把它們?nèi)珦炱饋?，用膠布貼好?？捎捎谖募凰簹?，過戶手續(xù)無法辦理。他們只得與熊某聯(lián)系，請求她再次前來簽字?？墒?，熊某說，她已被債主王某等人控制住了，根本出不來。彭玉鳳頓時著急了，隨后的問題則更嚴重了。 錢、房兩空 誰為老人損失買單 在他人的提醒下，當年12月2日，彭玉鳳趕緊到縣人民法院對熊某的房屋申請了財產(chǎn)保全?？勺屗龥]想到的是，就在同一天，熊某的債主王某，已經(jīng)向法院對熊某的房產(chǎn)申請了財產(chǎn)保全。記者咨詢律師得知，在此類案件中，誰先申請財產(chǎn)保全，就保障誰的利益。 事情怎會如此巧合呢？彭玉鳳告訴記者，后來，有人告訴他，事實上，撕毀有熊某簽字的文書、控制熊某、向法律申請財產(chǎn)保全這一系列動作都是策劃好的，目的就是想用熊某的房屋和她收到的賣房款來抵熊某父親的欠債。 房子沒辦法買了，彭玉鳳想拿回自己的房款。今年3月25日，慈利縣法院下達民事調(diào)解書，解除彭玉鳳與熊某的房屋買賣合同，由熊某退還房款?？墒?，此時熊某已將所收房款還了債，沒有支付能力了。彭玉鳳錢、房兩空，成了替他人還賬的“冤大頭”，她感到自己受了騙，頓時陷入了絕境。 彭玉鳳認為，造成如此后果的主要原因，是由于縣房產(chǎn)局經(jīng)辦人故意撕毀了有關(guān)文件，使她沒能及時辦好過戶手續(xù)。她們認為房產(chǎn)局的工作人員參與了對方的這一系列策劃活動，于是，向縣紀委進行了投訴。 縣紀委調(diào)查報告稱：卓越因工作崗位調(diào)整(卓當時在縣房產(chǎn)局內(nèi)部調(diào)換了工作崗位)，認為由自己經(jīng)辦的有熊某簽字的契約和申請表已不起作用了，便撕毀后丟了。由于契約和申請表還有一些內(nèi)容未填寫好，因此，不具有法律上的約束力。但經(jīng)辦人卓越不應(yīng)當將其擅自撕毀，其行為是錯誤的，建議房管局根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。也就是說，卓越撕毀有關(guān)文件雖然是錯誤的，但沒有證據(jù)說明她是故意而為、參與了對方的策劃活動。記者從房管局的幾位同志口中也了解到，事后，房產(chǎn)局對卓越的行為進行了通報批評。 對此，彭玉鳳氣憤地說，房產(chǎn)局工作人員的做法太讓人不可理解，這輕輕一撕，她一生的積蓄就沒有了，后半輩子的安寧也沒了，僅僅一個“通報批評”又如何彌補她的損失呢？她堅持認為，縣房產(chǎn)局及有關(guān)工作人員要為他們的錯誤帶來的后果負責(zé)。對此，湖南海天律師事務(wù)師的李春光律師解釋，如果房產(chǎn)局經(jīng)辦人的行為導(dǎo)致了房產(chǎn)不能正常交易，影響了當事人的權(quán)益，房產(chǎn)局理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 目前，無錢無房的彭玉鳳只能租住在別人家中，告狀成了她生活的主要內(nèi)容。 來源：新浪網(wǎng)