9月12日起，杭州市區(qū)符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房即可按照相關(guān)政策上市交易或回購?！蛾P(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見（試行）》（下稱《意見》）自8月12日公布以來，引發(fā)了市場極大的關(guān)注度和經(jīng)濟(jì)適用房購買人群較大的反響。昨天下午，杭州市政府再次舉行經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)情況通報(bào)會(huì)，對何種情況下政府進(jìn)行回購、繳納差價(jià)55％這一比例是如何確定的等相關(guān)問題進(jìn)行了明確和解釋。
兩種情形將進(jìn)行回購
強(qiáng)制回購只有一種情況
關(guān)于回購事宜，通報(bào)會(huì)再次明確兩種情形下將對經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行回購。
一是經(jīng)濟(jì)適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。
二是《意見》施行（2013年9月12日）后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購，而這也是唯一一種須進(jìn)行強(qiáng)制回購的情形，其他情況均不適用；滿5年后通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
差價(jià)繳納比例規(guī)定不低于50％
杭州的55％在國內(nèi)處于較低水平
關(guān)于55％這一差價(jià)繳納比例的確定，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房而不是商品房的一種，其核心功能是保障居住，因而按照有關(guān)規(guī)定這一增值部分的繳納比例最低不得低于50％。從比杭州更早出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易細(xì)則的國內(nèi)其他城市來看，成都的差價(jià)應(yīng)繳納比例為60％，北京為70％，廣州為80％，杭州的55％相較而言處于一個(gè)較低水平。
2004年9月后購買房源占到大部分
評(píng)估價(jià)暫無法出臺(tái)
此外，根據(jù)《意見》，如果想要上市交易，2004年9月1日前簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用房須繳納費(fèi)用分三個(gè)時(shí)間段進(jìn)行區(qū)別計(jì)算，2004年9月1日后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用房，則按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)購買價(jià)之間差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款。而從房源數(shù)量上來看，2004年9月1日后簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用房占到了大部分。
昨天的通報(bào)會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱由于評(píng)估公司的選擇確定和后續(xù)流程都需要一段時(shí)間，因此預(yù)計(jì)9月12日評(píng)估價(jià)仍無法出臺(tái)，這部分經(jīng)濟(jì)適用房購買者還要再等等。