近日，王先生反映：他是杭州西溪悅城15幢的業(yè)主，從今年5月左右開始，樓里部分樓層的住戶就深受隔壁一棟建筑的困擾，平日里不敢開窗簾。這是怎么回事？
“15幢南側有一棟相對低矮的建筑，建筑頂層覆蓋了一層反光材料。白天有日照時，太陽光就照射在反光材料上，拉開窗簾望向窗外非?；窝邸?rdquo;
刺眼的白光，兩年前就有了
11月6日下午，來到這個小區(qū)，在王先生4樓的家中，從陽臺上拍攝到了王先生所述的情況。這棟低矮建筑的屋頂，鋪設了一層類似錫箔紙的材料，雖然有黑色遮光膜覆蓋，但破損較為嚴重，覆蓋率已經(jīng)不足50%。陽光照射下，頂層的多處部位還是反射出了刺眼的白光。
拍攝時，王先生家人提醒，相機鏡頭對強光有一定的修正效果，“拍出來是不明顯的，實地的感受要更明顯。尤其是在晴天還有今年夏天的時候，感受更強烈。”隨后，王先生提供了晴天時其他業(yè)主拍攝的視頻。
反光材料就鋪設在圖中右側建筑的黑色頂棚上
“像反光鏡一樣，看向窗外太久，會出現(xiàn)類似‘雪盲癥’的癥狀。家里還有小孩，經(jīng)常在窗臺這里玩玩具，長此以往對孩子的的健康也有危害。”王先生的家人劉阿姨說。
另一位住戶熊女士表示，自己住在5樓，臥室飄窗正對反光材料反射最厲害的部分，也感到了不適。“以前我還會在這里坐著休息、看書，現(xiàn)在窗簾拉開太久，回到房間會有目眩的感覺，現(xiàn)在我每天都是拉著窗簾。”
王先生介紹，自己和家人是2018年入住該小區(qū)的，起初這棟低矮的建筑是售樓中心，當時屋頂沒有覆蓋任何的反光材料。另外，自己買房時，售樓人員曾表示，建筑之后將改造為業(yè)主的休閑娛樂場所，“不知道怎么就賣給了大益公司。”目前建筑門牌顯示，這棟建筑是大益公司的數(shù)據(jù)中心和“大益益友會”的活動場所。
既然“樓已易主”，那么黑色遮光是由誰鋪設的呢？
據(jù)王先生介紹，這棟建筑已經(jīng)出售，但是物業(yè)仍然沿用著小區(qū)的物業(yè)公司，即天力物業(yè)。11月6日下午，撥通了天力物業(yè)某位經(jīng)理的電話，該經(jīng)理說，自己是新來的，上個月開始接到業(yè)主投訴，才了解到這個情況，目前已經(jīng)在和大益公司溝通處理中。至于處理的辦法，他表示，“就是鋪設新的黑色遮光膜。”
王先生對這位經(jīng)理的說法并不認可。他通過查詢業(yè)主群聊發(fā)現(xiàn)，早在2020年5月4日，建筑就出現(xiàn)了反光材料，并有業(yè)主反饋。當日，物業(yè)人員解釋說：該材料是防水材料，過幾天就會鋪上遮光的“草皮”。
“兩年前物業(yè)人員的反饋還算及時，但是這個膜很不管用，風一吹雨一刮，就壞了。后來我們再反映，就愛搭不理了。”
王先生表示，磚塊壓住的遮光膜是前幾天鋪設的
王先生說，“這塊黑膜就是前幾天鋪上的，就鋪那么一小塊，作用不大。”熊女士也表示，“這樣小修小補，治標不治本啊！”
樓頂安裝的是一種帶有反光性能的自粘防水卷材，這種材料常用于建筑物的頂層屋面。一般來說不會給居民樓帶來困擾，但是由于15幢樓棟和大益數(shù)據(jù)中心建筑存在特定的方位和高度關系，通俗來講就是“一高一矮，矮樓在南”，光線這才反射到了居民家中。“你裝在高樓頂上可能沒事，這個建筑就一兩層，還在南面，肯定要反光到家里來了。”
15幢與屋頂反光的建筑僅“一路之隔”
“3到6樓的居民意見很大。”王先生說，對于反光一事，15幢幾個單元的業(yè)主都有意見，意見主要集中在中間樓層，因為這幾層業(yè)主的不適感最明顯。當然，個別高層業(yè)主也有不滿。
王先生和熊女士都表示，每年到了夏天，反光現(xiàn)象就愈發(fā)嚴重，“一到夏天就反映，兩年了，也沒有從根本解決這個問題。”業(yè)主群聊顯示，2021年8月3日，西溪悅城客服人員再次向群內業(yè)主通報，“（新業(yè)主）半個月后入駐裝修，包括樓頂?shù)闹匦卵b修，這半個月對方回復會聯(lián)系看看有沒有暫時遮蓋的辦法。”
讓15幢業(yè)主們沒想到的是，這個“暫時”的辦法（即加蓋黑色遮光膜），一用就用到了今天，業(yè)主們如今仍在反光的困擾之中。
物業(yè)最新回復：會和產(chǎn)權單位溝通，促進此事解決
最近此事再度遭到業(yè)主集體投訴，也與物業(yè)處理進度的停滯不前有關。“最近小區(qū)馬上要開業(yè)委會大會，我們要做的第一件事就是更換物業(yè)。”王先生說，因為屋頂反光的事情，15幢業(yè)主沒少跟物業(yè)交涉，但物業(yè)的態(tài)度有點一言難盡，“以前還會處理一下，今年就完全消失了。”
11月7日下午，咨詢了某位在浙江從事建筑材料研究多年的專業(yè)人士，他表示：該建筑屋頂鋪設的是常規(guī)的SBS改性瀝青防水卷材，報道涉及的防水卷材是一種新型防水卷材，即在傳統(tǒng)防水卷材基礎上增加了一層錫箔紙，其目的是防止紫外線和雨水影響防水卷材的壽命。
“這層錫箔紙的存在，對建筑來說本是好事，提高了建筑物防水的年限。目前現(xiàn)行的防水卷材施工標準中，并沒有提到對光污染的要求，所以施工方不存在施工技術上的問題，也沒有任何一個行業(yè)標準規(guī)定他們不能選這種新型防水卷材，只能說他們選材思慮不夠周全，沒有考慮到可能造成的光污染。”他說。
“國內其他城市也出現(xiàn)過這樣的案例，可行的做法大致有兩種，一種是撕去防紫外線皮層，一種是涂刷黑色防水材料。兩種辦法都能更持久地避免反光。”
下午晚些時候，再次致電天力物業(yè)公司。“這棟建筑產(chǎn)權屬于大益公司，物業(yè)只能溝通督促產(chǎn)權方來解決。中午我也和他們的負責人溝通過了。”公司工作人員表示，對于專業(yè)人士提供的解決方案，后期會參考：“我們也會做好業(yè)主之間的協(xié)商工作，爭取有一個讓大家滿意的解決方案。”
律師觀點：棄置光輻射物質或違法，建議正確處理相鄰關系
征詢了法律人士的意見。北京市京師律師事務所孟博律師表示，司法實務當中，類似案件并不鮮見。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
孟博律師建議，不動產(chǎn)的相鄰權利人可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。