小區(qū)業(yè)委會選了一年多仍“難產(chǎn)”

　　曾遭遇電梯集體“退休”的天湖公寓，吃足了沒有業(yè)委會的虧，可如今——
　　小區(qū)業(yè)委會選了一年多仍“難產(chǎn)”
　　大半業(yè)主無資格，一年多來只有3人報名，這又是怎么回事？
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　　杭州天湖公寓小區(qū)是上世紀(jì)90年代開發(fā)的樓盤，當(dāng)時在城西也是數(shù)一數(shù)二的高檔樓盤，小區(qū)13幢7層住宅樓全部配有電梯。但是，在2012年，這13部電梯因零件老化嚴(yán)重通不過年檢，被集體“退休”，小區(qū)內(nèi)348戶居民只得爬樓梯回家。
　　經(jīng)過好一番折騰后，最終這13部電梯全部換新，算是解決了每天出行的“燃眉之急”。但是，這場風(fēng)波讓小區(qū)不少業(yè)主有了擔(dān)憂，萬一以后小區(qū)配套再出問題可咋辦？
　　當(dāng)務(wù)之急是成立業(yè)委會，小區(qū)有了當(dāng)家人，就有能力去解決很多問題。為此，天湖公寓自2013年7月開始籌辦業(yè)委會，但一年多過去了，業(yè)委會卻一直“難產(chǎn)”。
　　一方面是要求成立業(yè)委會的呼聲一直沒斷過，可另一方面參加競選的人只有3個，這到底是怎么回事？
　　說起為什么要急于成立業(yè)委會，天湖公寓業(yè)主們的擔(dān)憂跟開發(fā)商有關(guān)：由于開發(fā)商的二期項目已基本完成，房子已經(jīng)在售。等到房子一賣完，開發(fā)商一撤離，小區(qū)爭取到的18條補償條款就落空了。
　　這18條補償條款是一筆業(yè)主與開發(fā)商之間的老賬。
　　數(shù)年前，浙江天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在開發(fā)二期項目時，把天湖公寓原有的游泳池和會所給拆掉了，盡管手續(xù)是齊全的，但是開發(fā)商為補償老業(yè)主，就給出了一個《關(guān)于解決天湖公寓業(yè)主各種意見的18條具體實施細(xì)則》。
　　這18條細(xì)則，包括免除業(yè)主三年物業(yè)費、更換升級電梯、對小區(qū)外立面改造、樓道粉刷、補齊物業(yè)維修基金未繳納部分等。
　　13部電梯被勒令退休后，電梯更換由開發(fā)商出資完成，但是18條細(xì)則中還有好幾條承諾都還未兌現(xiàn)。尤其是補齊物業(yè)維修基金這一條，更是讓業(yè)主們重視：“房子越來越老了，這筆錢留著，以后總歸能用上的。”
　　開發(fā)商即將撤離
　　小區(qū)業(yè)主急于推出“當(dāng)家人”
　　昨天，浙江天湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生向記者解釋了18條補償條款的緣由。
　　他強調(diào)， “這個補償方案是有前提的，必須要在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上。否則，我方曾明確提出，將收回所有誠意表示。之前小區(qū)業(yè)主和我們打官司，被法院駁回了，而這個補償方案也就作廢了。”
　　不過，最終王先生還是略有松口：“其實補償方案我們已經(jīng)落實了許多，出于對老業(yè)主的關(guān)懷，也有可能再做下去，但小區(qū)必須要有業(yè)委會，否則這個業(yè)主說行，那個業(yè)主說不行，這件事就沒完沒了了。”
　　但是，社區(qū)不降低候選人準(zhǔn)入門檻，業(yè)委會難以成立，因此也難以和開發(fā)商商討后續(xù)補償事宜，這一環(huán)扣一環(huán)，貌似是個“死結(jié)”，難道就沒有一個解決辦法了嗎？
　　為此，記者請教了中國物業(yè)在線董事長婁云林。他認(rèn)為，碰到這樣的問題，社區(qū)應(yīng)該多動動腦筋，運用些智慧來解決，“首先要在業(yè)主座談會上，說明其中的利害關(guān)系，要讓更多業(yè)主知道，沒有業(yè)委會，許多利益都得不到保障。”他還建議可以采取一些變通的方法，“比方說讓業(yè)委會候選人做出承諾，并把承諾書進行公示，在與開發(fā)商糾紛解決后，再補齊物業(yè)費等。”
　　他也強調(diào)，繳納物管費，是每個業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，“而且不能夠用放棄權(quán)利來抵消應(yīng)盡的義務(wù)。”
　　要向開發(fā)商討要補償，當(dāng)務(wù)之急就是成立業(yè)委會，但自去年7月籌建以來，卻遲遲未有下文。
　　記者從南都社區(qū)了解到，2013年7月，社區(qū)曾發(fā)了一封致全體業(yè)主的公開信，“發(fā)到每個業(yè)主的信箱里，其中就有提到籌建小區(qū)業(yè)委會。”社區(qū)書記王家盛說。
　　之后，社區(qū)也多次組織了業(yè)主座談會，并號召業(yè)主能夠積極報名參加籌備組，共同成立新一屆業(yè)委會，候選人推（自）薦登記表就放在小區(qū)管理辦公室，任由自取。但至今，只有3人報名。“這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”王家盛說，“業(yè)委會成員要5人以上，候選人最起碼得要7個吧！”
　　為什么只有3個人報名？小區(qū)業(yè)主溫先生認(rèn)為，門檻設(shè)得太高了，“報名條件要求業(yè)主必須繳清物管費和停車費，但之前協(xié)議中，開發(fā)商承諾會補3年物業(yè)費，社區(qū)要求我們繳清這又算怎么一回事呢？”
　　記者了解到，目前天湖公寓物管費收繳率30%都不到，相當(dāng)于一大半的業(yè)主沒有了報名資格。
　　那這道檻能不能松一松呢？“這是不行的。”王家盛說，杭州市有規(guī)定的，業(yè)委會成員必須要盡業(yè)主義務(wù)，繳納物管費就是義務(wù)之一。而且社區(qū)還未收到開發(fā)商代補的物業(yè)費，小區(qū)的日常運轉(zhuǎn)全靠部分業(yè)主繳納的物業(yè)費來運轉(zhuǎn)，如果吸納未繳物管費的業(yè)主進入到業(yè)委會，對已繳費的業(yè)主來說也不公平。”
　　業(yè)委會參選報名才3人
　　大半業(yè)主沒有報名資格
　　“死結(jié)”該怎么解？
　　業(yè)主爭取權(quán)利外還應(yīng)盡義務(wù)